Vente Maison à Moustoir-Ac

6 pcs
3 ch
139㎡

395 200 € (2 843 €/m²)

Vente Maison à Moustoir-Ac

6 pcs
3 ch
139㎡

395 200 € (2 843 €/m²)

Maison Moustoir-Ac

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette agréable propriété familiale, idéalement située sur la commune de Moustoir-Ac, à seulement cinq minutes à pied du bourg et vingt minutes de Vannes.

Nichée dans un environnement particulièrement paisible, en lisière de bois, cette maison rénovée offre un cadre de vie privilégié où nature, confort et performances énergétiques s'accordent avec harmonie.

Implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 2 600 m2, cette propriété séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, son excellent classement énergétique (DPE B GES A) ainsi que par la qualité de ses prestations.

Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

DESCRIPTION DU BIEN

Dès l'entrée, la perspective s'ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, donnant immédiatement le ton de la maison.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec placard.

Une vaste pièce de vie d'environ 40 m2, composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminée.

Une cuisine indépendante semi-ouverte.

Un bureau pouvant aisément être aménagé en chambre permettant une véritable vie de plain-pied.

Une salle d'eau.

Un wc indépendant.

À l'étage :

Un vaste dégagement avec rangements, véritable espace à vivre.

Deux grandes chambres avec rangements.

Une chambre d'enfant ou bureau.

Une salle d'eau avec wc.

Un sous-sol complet comprenant :

Un vaste garage.

Un grand atelier.

Une petite cave.

Une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille.

EXTÉRIEURS

La maison profite d'un environnement verdoyant particulièrement agréable.

À l'avant, le jardin largement dégagé accueille de grands pins qui confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et apaisante.

Une terrasse d'angle d'environ 35 m2, exposée Est et Sud, prolonge les pièces de vie.

À l'arrière, un second espace de jardin, plus intime à l'orée d'un bois, permet de continuer à profiter des extérieurs à tous le moments de la journée.

Le terrain de 2 620 m2, piscinable et permettant une extension de la maison, offre encore de belles perspectives d'évolution selon les projets de chacun.

DÉPENDANCES ET CONFORT

Sous-sol complet d'environ 85 m2 avec notamment garage et cave.

Exceptionnel carport d'environ 55 m2.

Pompe à chaleur.

Cheminée à foyer fermé.

Volets roulants électrifiés.

Assainissement individuel (mise aux normes prévue en 2026).

Allée goudronnée jusqu'au carport.

Excellentes performances énergétiques : DPE B GES A.

LES PLUS

Situation privilégiée, au calme, en lisière de bois.

Bourg de Moustoir-Ac accessible à pied en seulement cinq minutes.

À vingt minutes de Vannes.

Maison parfaitement entretenue.

Excellent classement énergétique.

Pièce de vie lumineuse.

Possibilité de vivre de plain-pied.

Sous-sol complet de 85 m2 et carport.

Terrain arboré de 2 620 m2, piscinable avec possibilité d'extension.

NOTRE AVIS

Cette propriété offre un équilibre rare entre nature et proximité des services.

Son environnement paisible, ses excellentes performances énergétiques, la qualité de sa rénovation et la générosité de ses espaces en font une maison particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Une adresse idéale pour les familles recherchant un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des commodités ni à l'accès rapide à Vannes.

A NOTER: La maison sera disponible à compter de l'été 2027, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité d'anticiper sereinement leur projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 319 - 27/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    395 200 € (2 843 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 380 000 €

    Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 200 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    139 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    3
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Cave - Jardin - Dressing / Placard
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Demandez plus d'infos à Kairos Patrimoine

* Champs obligatoires

Kairos Patrimoine

16 avenue Mal Delattre de Tassigny

56000 Vannes

SIREN: 831527726

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