Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : Secteur Coutras / vallée de l’Isle, Moulin-Neuf, premier village qui ouvre sur la Dordogne, commerces, écoles et services à proximité immédiate, également à moins de 10 km une gare, des grandes surfaces, un pôle santé… 30 min de St-Émilion, 50 min de Bordeaux et Bergerac. Une surface totale habitable de plain-pied, de plus de 410 m², complétée par des annexes (260 m²). L’ensemble peut être vendu meublé. Mais finalement, le plus important est peut-être ce qui suit… Il y a des maisons que l’on visite et puis il y a des lieux qui provoquent quelque chose dès les premiers pas. Une propriété qui se ressent autant qu’elle se découvre. Ici, sur plus de 9 000 m² de nature, trois maisons indépendantes er un studio atelier, avec leurs jardins privés composent un véritable hameau intimiste, à l’abri des regards et dans un calme absolu. La maison de maître de 1920, de 224 m², a été entièrement rénovée, pensée bien au-delà de la seule esthétique. Quand les performances énergétiques sont au service des qualités esthétiques de ce patrimoine ancien. Elle s’est construite autour d’une recherche d’harmonie, d’équilibre et de respect du lieu, en intégrant notamment certains principes de géométrie sacrée dans la conception des espaces. Les volumes, les ouvertures et la circulation de la lumière ont été réfléchis pour créer une sensation naturelle d’apaisement et de bien-être. La rénovation a été orchestrée par des Compagnons du Devoir avec une attention particulière portée à l’utilisation des matériaux naturels. Lait de chaux, pigments, chanvre, roseaux, laine de bois, terre cuite… Elle offre aujourd’hui 3 chambres, dont le pigeonnier restauré, qui accueille aujourd’hui une chambre pleine de charme, comme une parenthèse hors du temps. Une double pièce de vie et cuisine de plus de 70 m² avec son insert traversant. Aussi, ce qui est un véritable atout, un espace aménagé de 70 m² avec son entrée indépendante, laissez-vous porter le jour de la visite pour vous projeter sur son devenir. À cela se rajoute un studio aménagé aujourd’hui en atelier d’artiste avec sa propre entrée indépendante. La deuxième maison développe environ 90 mètres carrés. Trois chambres, terre cuite, pierre, cheminée et matériaux anciens lui confèrent une authenticité rare. Elle a gardé ce charme simple et vrai des maisons d’autrefois. Et puis, il y a la troisième maison… posée sur une parcelle à l’écart du reste de l’autre côté du chemin. Certains endroits ne se racontent pas complètement, ils se découvrent, parce qu’une partie de la magie disparaîtrait. Mais imaginez un petit bijou posé au milieu d’une végétation luxuriante, dans un environnement protégé, avec sa flore et sa faune préservées au plus près de l’eau avec son ponton privé, sans vis-à-vis, dans un calme presque irréel. L’ouverture des sens. Vous trouverez tout le confort dans les trois maisons, laissant libre à votre imagination selon votre projet… Autour, un verger, un terrain de plus de 3000 m² constructible et piscinable selon les règles d’urbanisme, une grange d’environ 120 mètres carrés, un garage de 130 mètres carrés. Un total d’espace extérieur de 9000 m². Un lieu pour vivre en famille, recevoir, développer un gîte, un lieu d’artistes, chambres d’hôtes, créer, transmettre (séminaire, atelier…) ou simplement se ressourcer. Les photos de l’annonce sont dans l’ordre du cheminement de la lecture pour votre confort. Vous pensiez chercher une maison ? Ici, c’est peut-être bien plus qui vous attend. Pour découvrir ce que les mots et les photos ne peuvent transmettre, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33830325)

Réf. 2112559 - 04/11/2026