Dans l'un des quartiers les plus anciens de Château-du-Loir je vous invite à découvrir cette belle maison de ville en pierre, aux beaux volumes et baignée de lumière, avec sa cour à l'abri des regards.

Elle a su conserver tout son charme d'origine avec notamment ses cheminées dans chaque chambre, ses hautes fenêtres et ses grands placards en bois.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec accès direct à la cour, une salle à manger avec cheminée et une chambre

À l'étage, un palier lumineux distribue trois belles chambres, une pièce d'eau, et une grande salle de bain.

Un grenier facilement accessible par l'escalier principal complète l'ensemble, idéal pour du stockage ou un aménagement.

Une cave et des dépendances viennent également enrichir le potentiel de la maison.

Le bien a été très bien entretenu. Il convient aussi bien à une famille, à une première acquisition, ou résidence secondaire, ou encore à des investisseurs en quête d'un bien de caractère à valoriser dans un secteur dynamique.

La maison pourrait être séparé en 3 logements car elle dispose d'un escalier extérieur permettant d'accéder directement à l'étage !

Emplacement de choix : en plein centre de Montval-sur-Loir, au calme, à deux pas des commerces, écoles, services de santé, gare SNCF (Paris-Montparnasse en 1h30), à 45 min du Mans et 55 min de Tours.

Couverture en bon état !

Un bien rare sur le marché, à visiter sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en plein cœur de Château-du-Loir, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services, écoles et de la gare reliant Le Mans et Tours, avec correspondances vers Paris, cette maison bourgeoise de 1885 constitue un bien rare sur le secteur.

Implantée en retrait de la rue, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au sein d'un parc clos de plus de 2 000 m², en centre-ville de Montval-sur-Loir.

La maison développe 337 m² de surface habitable, répartis sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec escalier dessert les pièces de vie. Vous découvrirez un grand salon-séjour, un bureau, une cuisine aménagée avec espace repas et accès direct à l'extérieur côté cour et côté jardin, ainsi qu'une seconde entrée côté jardin et des toilettes.

Le premier étage, avec parquets anciens, propose un vaste palier lumineux desservant trois grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes.

Le deuxième étage est aménagé en appartement indépendant comprenant un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Cet espace est actuellement accessible par l'extérieur via une verrière, avec la possibilité de créer un accès intérieur avec peu de travaux.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant caves, atelier, cellier, et chaufferie

Un bâtiment annexe accueille un grand garage, un atelier ainsi qu'un espace indépendant de 2 pièces à l'étage à rénover, idéal pour un logement complémentaire ou de la location.

Le confort est assuré par un système de chauffage combinant pompe à chaleur et chaudière gaz, offrant un bon classement énergétique pour une maison de cette époque.

Bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Nestenn Montval-sur-Loir vous propose en exclusivité cette charmante maison de ville d'environ 124 m2 habitables soit 138m2 environ au sol, idéalement située en plein coeur de Château-du-Loir (72500), commune de Montval-sur-Loir.

Son emplacement privilégié vous permettra de profiter d'un quotidien pratique avec commerces, écoles, marché, services médicaux et gare SNCF accessibles à pied, sans avoir à utiliser systématiquement votre véhicule.

UNE MAISON DE CARACTERE AUX VOLUMES AGREABLES :

Rénovée en partie en 2019, cette maison offre au rez-de-chaussée une entrée desservant une salle à manger avec balcon, une cuisine aménagée récente, des WC ainsi qu'un salon indépendant.

Un véritable atout : ce salon peut également faire office de chambre au rez-de-chaussée, selon vos besoins, offrant ainsi une possibilité d'adaptation de l'espace de vie.

Au premier étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses et lumineuses, une grande salle d'eau avec WC ainsi qu'un cabinet de toilettes sur le palier.

Le deuxième étage accueille une troisième chambre avec poutres apparentes, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

UN GARAGE ET UN JARDIN EN PLEIN CENTRE-VILLE !

Atout particulièrement appréciable pour une maison située en coeur de ville, la propriété bénéficie d'un garage, permettant de stationner votre véhicule ou de disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Vous profiterez également d'un agréable jardin avec puits, le tout sur une parcelle d'environ 331 m2.

Un sous-sol complète cette maison avec un espace atelier, une buanderie et coin technique accueillant la chaudière au gaz de ville ainsi qu'un ballon d'eau chaude.

INFORMATIONS TECHNIQUES :

- Rénovation réalisée en 2019

- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants

- Chauffage central au gaz de ville

- Garage et jardin avec puits

- Terrain d'environ 331 m2

UNE SITUATION IDEALE ENTRE LE MANS ET TOURS

Située sur l'axe Le Mans (72000) ? Tours (37000), la commune de Montval-sur-Loir […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité VIAGIMMO LE MANS

VIAGER OCCUPE au profit d'une femme de 75 ans.

Pavillon indépendant sur sous-sol en bon état d'environ 70 m2 dans le centre de Château du Loir.

Celui-ci est composé au rez-de-chaussée d'un salon/séjour, une cuisine aménagée équipée, 2 chambres, 1 salle de bain et un toilette séparé.

Très belle parcelle de terrain d'environ 1102 M2 - sous-sol total.

Cave et buanderie.

Exposition Ouest.

BOUQUET : 35 630 euros honoraires d'agence inclus.

RENTE VIAGERE : 115 euros/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE.

VALEUR VENALE : 90 000 euros

Valeur locative : 580 euros

Honoraires d'agence : charge vendeur

Frais d'acte notarié : 5275 euros environ

REF : 37VO54 - DPE E - GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence immobilière Nestenn propose une ancienne longère située dans un hameau, dans un cadre paisible à Montval-sur-Loir (72500), à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles et à 5 minutes de la gare SNCF de Château-du-Loir. A seulement 35 minutes du Mans (72000). Paris à 2h30. Axe Le Mans (72000) - Tours (37000).

Vous découvriez une charmante maison à rénover offrant de plain-pied : une cuisine spacieuse avec four à pain, un séjour d'environ 26 m2 avec cheminée insert, une grande chambre d'environ 20 m2, une salle d'eau et WC. Grenier au-dessus accessible par l'extérieur.

A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain verdoyant et arboré d'environ 3694 m2 avec plusieurs dépendances : garage, atelier, bûcher, cellier, buanderie, cabanons. Privilège d'un puits et de caves en roc.

Détails techniques :

Menuiseries bois simple vitrage.

Assainissement individuel à prévoir

Système de chauffage central au fuel et cheminée avec insert.

Une charmante maison à rénover située dans un écrin de verdure à découvrir! Idéale pour une résidence principale ou secondaire pour profiter d'un environnement calme et naturel.

Une localisation idéale pour partir à la découverte des vignobles du Sud Sarthe, des châteaux de la Loire, de la voie verte cyclable, ou du mythique circuit des […] Voir l’annonce immobilière >>