Angelys Guitton – MegAgence,

Maison familiale idéalement située, en plein cœur d’une charmante commune rurale, à seulement 5 minutes de Château-du-Loir avec toutes ses commodités.

La maison offre une vie de plain-pied confortable avec une véranda, une entrée, une cuisine, une grande pièce de vie lumineuse, une salle d’eau, une chambre, un espace chaufferie ainsi qu’un atelier.

À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Jardin cloturé avec portail - mitoyen d'un côté

Côté prestations : pompe à chaleur neuve, menuiseries PVC double vitrage, toiture et charpente en très bon état, assainissement tout-à-l’égout.

Commerces, gare et accès autoroutier en moins de 5 minutes en voiture.

Un bien fonctionnel et bien entretenu, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale au calme, sans renoncer à la proximité des services.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 136 000 €

Prix de vente […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité, l'agence Nestenn propose une agréable maison située dans le centre ville de Château-du-Loir (72500) à proximité à pied des commerces, écoles et à seulement 950 mètres de la gare SNCF.

Bénéficiez d'un emplacement privilégié sur l'axe Le Mans - Tours, avec un accès rapide à l'autoroute A28 (Montabon), permettant de rejoindre la région parisienne en environ 2 h 30.

Vous serez séduits par cette charmante maison de ville offrant au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine et une salle de bains, WC. A l'étage, se trouvent deux chambres avec parquet massif au sol et WC.

Privilège d'une cave.

A l'arrière, vous profiterez d'un jardin clos, arboré sur un terrain d'environ 148 m2, véritable espace de détente pour les beaux jours.

Ses atouts :

Menuiseries en PVC double vitrage.

Radiateurs électriques individuels.

Assainissement au tout à l'égout.

Une maison saine offrant un beau potentiel de personnalisation.

Idéal pour un 1er achat, investisseur ou à la recherche d'une résidence principale proche de toutes les commodités.

Une maison offrant […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Nestenn propose cette charmante maison située à Montval-sur-Loir (72500), à quelques minutes en voiture du centre ville offrant toutes les commodités : écoles, commerces et gare SNCF. Axe Le Mans (72000) - Tours (37000). A 2h30 de la région parisienne.

Laissez-vous séduire par cette jolie maison lumineuse aux volumes généreux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant, d'un côté, un vaste séjour d'environ 34 m2 avec parquet massif au sol et, de l'autre, une cuisine aménagée spacieuse ouverte sur la salle à manger. Une salle d'eau avec WC.

A l'étage, un grand palier distribue trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Vous bénéficierez également d'un accès à un grenier aménageable offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires.

En rez-de-jardin, une grande pièce d'environ 43 m2 pourra accueillir famille et amis ou être aménagée selon vos envies. A ses côtés, une seconde cuisine aménagée donne accès à la terrasse.

A l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré et fleuri ainsi que d'un agréable espace terrasse sur un terrain clos d'environ 910 m2.

Vous profiterez également d'un grand garage d'environ 45 m2 avec grenier.

Une maison […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Nestenn Montval-sur-Loir vous propose une propriété de caractère, dans un cadre paisible et verdoyant, proche accès voie verte pour footing et ballades en vélo, bénéficiant de la proximité de la gare SNCF de Château du Loir (3 min) et de l'autoroute A28 (9 min) !

Découvrez cette authentique maison en pierre, alliant cachet, volumes généreux et prestations modernisées.

Avec ses 145 m2 habitables, cette propriété séduira les amateurs de charme grâce à ses éléments anciens préservés : poêle à bois, parquet massif, charpente apparente, tout en bénéficiant d'équipements récents pour un confort optimal.

Dès le hall d'entrée vous serez séduits par les matériaux nobles (chêne massif, ardoise naturelle). A la suite, une belle pièce de vie traversante d'environ 35m2 avec cuisine aménagée. Puis, salon indépendant avec tomettes et cheminée poêle à bois. Salle d'eau avec douche et baignoire ainsi que toilettes au rez-de-chaussée.

A l'étage, palier permettant un espace bureau et desservant buanderie (possible future salle d'eau) et WC.

Spacieuse chambre parentale avec ses charmantes ouvertures. Puis, deux autres chambres viennent compléter le tout, pièces alliant luminosité et authenticité.

Beaux espaces extérieurs, 2 puits et accès possible jusqu'au Loir !

Véritable garage.

Bien unique :

* Cachet de l'ancien

* Véritable maison familiale prête à vivre avec ses 3 chambres

* Performance énergétique améliorée (pompe […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Nestenn vous présente une maison ancienne pleine de charme, rénovée, idéalement située à proximité immédiate à pied des commerces de Château-du-Loir (72500), agréable ville offrant toutes les commodités : écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), à seulement 1 km à pied de la gare SNCF. Axe Le Mans (72000) - Tours (37000). A 2h30 de la région parisienne. A seulement 5 minutes de l'accès d'autoroute A28.

Rare en centre ville !

Découvrez cette maison du XXe siècle, proposant 167m2 habitables sur 3 niveaux, avec de beaux volumes et un potentiel locatif à exploiter !

Agencement idéal pour une famille... ou un projet évolutif :

L'espace de vie principal se situe actuellement au 1er niveau avec un vaste séjour salon lumineux de 38m2, une cuisine aménagée récente (2021), une belle chambre avec rangements, une salle de bains avec WC.

Au 2e étage, un palier dessert deux belles chambres, possibilité d'une troisième chambre dans l'actuel grenier.

En rez-de-chaussée : véritable hall d'entrée, une cuisine d'été avec accès direct sur le jardin, une grande chambre, coin salle d'eau - WC, espace buanderie.

Grace à sa configuration actuelle, le rez-de-chaussée peut aussi permettre :

- l'aménagement d'un espace indépendant

- l'accueil d'un proche

- une activité libérale

- un espace locatif complémentaire

Confort et prestations :

Chaudière gaz THPE 2022

Chauffage central

Double vitrage PVC

DPE classe D (performance intéressante pour une maison ancienne)

Garage + stationnement intérieur.

Vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 443m2, clos de murs, offrant un jardin intime sans aucun […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de Château-du-Loir, découvrez une maison de caractère aux multiples possibilités !

A seulement quelques pas des commerces, des écoles et de la gare SNCF, cette maison de ville d'environ 154 m2 séduira les amateurs de beaux volumes, de charme et de projets de vie évolutifs.

Son véritable atout ? Une configuration rare permettant de répondre à de nombreux besoins : grande maison familiale, logement indépendant pour un proche, activité libérale, location saisonnière ou investissement locatif. Chacun peut imaginer son projet !

Le rez-de-chaussée offre un espace totalement indépendant d'environ 58 m2, comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre (ou bureau), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC.

A l'étage, la partie principale dévoile tout son charme avec ses poutres apparentes, tomettes et éléments anciens qui créent une atmosphère chaleureuse. Vous y trouverez une vaste cuisine aménagée et lumineuse, un salon-séjour convivial, deux à trois chambres selon vos besoins, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct au garage et à la cour.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure intime, sans vis-à-vis, véritable cocon en plein centre-ville. Trois caves creusées dans la roche ainsi qu'un puits viennent compléter cet ensemble atypique.

Les avantages du bien :

* Hyper-centre, tout accessible à pied

* Maison modulable avec deux espaces de vie indépendants

* Cachet de l'ancien : poutres, tomettes, matériaux authentiques

* Garage, cour privative et caves troglodytes

* Chauffage central au gaz de ville

* Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants

* Tout-à-l'égout

* Ensemble rénové il y a une vingtaine d'années

Située […] Voir l’annonce immobilière >>

Vente Interactive : MONTVAL SUR LOIR - Maison - 208 m² - 6 chambres : 161 500 EUROS HAI à la charge du vendeur.

En coeur de ville, proche des commerces, cette maison de ville en parfait état offre au rdc une entrée, un salon avec cheminée de type insert bois, une véranda chauffée et climatisée, une cuisine aménagée équipée, un wc indépendant, une salle d'eau avec douche, au 1er étage : 4 chambres, une salle d'eau avec douche, une salle de bain avec baignoire, un wc indépendant, un dressing/lingerie, un second dressing, au 2ème étage : une chambre et une pièce de 56 m² au sol pouvant servir de dortoir ou salle de jeux. Cave, Terrasse paysagée (pas de jardin), 2 garages de 20 m² et 30 m² dont un avec espace buanderie.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Guillaume Maga (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site . Une visite préalable du bien est obligatoire.

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 161 500 euros (1) Honoraires charge vendeur.

(1) Mention ''départ des offres'' : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume MAGA, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume MAGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 753642867 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité, l'agence immobilière Nestenn propose une séduisante maison entièrement rénovée située dans un cadre paisible sans vis-à-vis à Montval-sur-Loir (72500), à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles et à 5 minutes de la gare SNCF et du centre ville de Château-du-Loir. A seulement 35 minutes du Mans (72000). Paris à 2h30. Axe Le Mans (72000) - Tours (37000).

Cette ravissante maison située dans un hameau paisible de Montval-sur-Loir, secteur de Vouvray-sur-Loir, vous séduira par son confort moderne.

Dès l'entrée, une élégante baie vitrée en aluminium de style industriel apporte caractère et luminosité à l'ensemble. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud-est, agrémentée d'un poêle à bois pour des moments chaleureux en famille, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre de plain-pied.

A l'étage, vous trouverez une chambre d'enfant, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, ainsi qu'une vaste troisième chambre de plus de 30 m2, offrant un beau potentiel pour la création d'une suite parentale.

A l'extérieur, privilège d'un garage annexe, d'un carport et d'un cellier.

Vous profiterez d'un magnifique terrain clos paysagé, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, d'environ 774 m2. Une vaste terrasse accueille une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute saison. Les nombreux arbres d'ornement et espaces engazonnés créent une atmosphère paisible et intimiste propice à la détente. Un terrain de pétanque complète cet agréable espace de vie extérieur.

Détails techniques :

Menuiseries double vitrage en aluminium avec volets roulants.

Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

Chauffage avec radiateurs électriques et poêle à bois.

Adoucisseur d'eau.

Raccordement à la fibre optique.

Absence de […] Voir l’annonce immobilière >>