Sarah Roynel vous propose ce coup de cœur assuré, pour cette magnifique maison bourgeoise, au cachet authentique, vous serez séduits, par ce bien rare avec une forte personnalité !
Prête à accueillir votre famille, ou pourquoi pas votre projet de chambres d'hôtes...
Laissez-vous charmer, par tous ces grands volumes, une magnifique pièce de vie lumineuse et spacieuse ( salle à manger et salon), avec ses pierres et ses poutres apparentes, vous offrant une surface d'environ 65 m², avec un accès direct sur la terrasse.
Vient ensuite, la cuisine entièrement aménagée et équipée, belle prestation, cuisine faite par un Artisan local.
Cette cuisine vous offre 40 m² ! et sans oublier son accès direct, elle aussi, sur la terrasse.
Pour égayer vos soirées d'hiver, deux poêles à bois, seront présents, aussi bien dans la pièce de vie, que dans la cuisine.
La qualité des matériaux, comme le carrelage et faïence (Travertin), ouvertures etc...est à souligner.
1 belle salle d'eau faïencée et un toilette séparé.
1 grande buanderie .
La maison vous propose 4 chambres, toutes avec des belles surfaces et des rangements, dressing et penderies, pour info, possible de créer d'autres chambres car beaucoup d'espace.
La quatrième chambre, se situe au dernier étage, avec une surface de 65 m² environ! que du bonheur, et pour combler le tout, les poutres apparentes, viennent enjoliver encore d'avantage, ce magnifique espace, qui pourrait être, tout aussi bien, un espace détente, avec billard, jeux, coin lecture et musique...
Enfin bref, mille et un projets s'offrent à vous et à votre imagination.
L'étage est agrémenté d'une grande salle de bains, avec douche, balnéo, et WC.
Parlons des extérieurs à présent, une parcelle de 2060 m² environ, au calme ,et sans vis-à-vis, terrain arboré, exposition, SUD/OUEST.
Terrain clos.
Il y'a également un puits sur la parcelle.
Pour la terrasse, celle ci est tout le long de la demeure, d'où ces accès directs, dans la pièce de vie et la cuisine.
Terrasse également à l'abris des regards.
Une grange de 70m² environ, vous attend, aussi bien pour votre futur atelier, garage ou pourquoi pas un bel espace pour une cuisine d'été, encore une fois, plein d'idées à faire germer...
1 dépendance fermée, en pierre vient compléter cet ensemble.
Maison reliée au tout à l'égout, menuiseries double vitrage et PVC, diagnostique C et A, chauffage géothermie.
Proche de toutes les commodités du bourg.
5 minutes de Rocheservière
Pas d'hésitation, une visite s'impose, je me tiens à votre disposition au numéro affiché , pour prise de RDV et tous autres renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°805 214 830 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Sarah ROYNEL Entrepreneur Individuel - Réf.974110
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932149541 - 10/10/2026
DPE
C
149
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
149
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
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F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2100 €
et
2900 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Découvrez cette charmante maison de 97 m² environ, située au coeur de Mormaison, à proximité immédiate de l'épicerie. Idéale pour un investissement locatif immédiat.
Description du Bien :
Rez-de-chaussée : Une chambre avec salle d'eau et WC, une cuisine équipée et aménagée, un salon, une buanderie, et un WC séparé.
Étage : Deux chambres en enfilade, un dressing, et une salle d'eau.
Annexe : Un bâtiment de rangement indépendant.
Informations Locatives :
Loyer actuel : 650 euros/mois, Hors charges
Type de location : Meublée .
Date anniversaire du bail : 13 juillet 2026.
Vendu avec locataire en place
Détails Financiers :
Prix : 138 500 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus - honoraires à la charge du vendeur).
DPE : Classe D, GES : Classe B, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1 Janvier 2021 (abonnements compris) : entre 1 380 euros et 1 910 euros.
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