BAISSE DE PRIX ! 49110 CHAUDRON EN MAUGES , Julie COMPAGNON vous présente cette ravissante maison de Maître de 185 m² env. avec 5 chambres , dépendances , 2 garages et un jardin clos et paysagé.
PRIX : 245 000 euros NET VENDEUR
NEGOCIABLE dans la limite du raisonnable
Située dans le centre ville , vous serez à deux pas de toutes commodités : écoles , bus , commerces et service santé.
Elle est à seulement 8 min de ST PIERRE MONTLIMART, 10 min de BEAUPREAU , 30 min de CHOLET et 1 heure de NANTES.
Cette belle propriété du 19 siècle se présente comme ceci :
Au Rez-de-Chaussée :
Dès l'entrée, La maison s'ouvre sur une salle à manger de 20 m² env. agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert pour des soirées chaleureuses, et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m² env avec un accès direct à la terrasse exposée plein SUD .
WC séparé .
Vous aurez du rangement supplémentaire avec cette arrière cuisine avec un accès de l' extérieur et intérieur .
Un autre espace lumineux et spacieux de 25 m² env. avec cheminée insert faisant office de salon actuellement mais peut très bien faire office de salle à manger si vous recherchez plus grand.
Du salon , vous accédez d'un côté à une chambre et son WC séparé et d'un autre un garage avec porte motorisée.
Au 1er étage, un dégagement vous dirigera vers 3 chambres, 2 salles de bains , un bureau et un grand espace de jeux .
Au second étage , une suite parentale de 27 m² env. avec salle d'eau et WC intégré de 7 m² env.
Vous souhaitez avoir des pièces ou chambres supplémentaires ou autres ! au second étage , une grande partie du grenier de 30 m² env. vous donnera la possibilité de faire cette aménagement supplémentaire.
A l'extérieur , sur un terrain de 726 m² et exposé plein SUD, plusieurs espaces s'offrent à vous avec cette terrasse , plusieurs dépendances en pierres ( rangements , abris, bûcher) et son grand garage avec espace atelier inclus.
ATTENANT la maison , un autre grand garage avec porte motorisée.
Travaux réalisés : Escalier, Toiture refaite pour les 2 garages, sol, plafond et carrelage de la maison. isolation grenier ...
Façade refaite en 2019 côté jardin en pierres apparentes
Insert 2016
Taxe foncière : 1295 euros
Chauffage : Electrique, cheminée insert et foyer ouvert
Date de diagnostic prévue le : 22/11/2023
DPE : D
GES : B
Mandat réf : A455889JCC
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: ENTRE 2 430 euros ET 3 330 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. A455889JCC - 17/09/2026
DPE
D
249
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
249
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2430 €
et
3330 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Les agences du cru, me disait que c'était toujours trop cher qu'il faudrait au moins un an pour éventuellement pouvoir avoir un acheteur, blablabla,...
mais il est certain que si on est pas commercial, on est pas capable de vendre, juste se faire acheter un bien au tarif que propose l'acheteur !
Bref heureusement que la femme d'un ami est passée par là !!!!
C'était Sophie !!!!!
Et là, enfin tout a changé, une femme avec des idées pour mettre un bien en avant avec ses atouts mais sans cacher ses petits défauts.
Des idées novatrices pour présenter le bien sur internet, du dynamisme lorsque le client potentiel est à la visite et le plan est fait: "quand signe t'on le compromis?"
Voilà, l'affaire est dans le sac !! ahaha façon de parler mais c'est quand même fait !!!
Vendu plus tôt que prévu car j'avais quelques travaux à réaliser et ces gens-là sont venus en plein travaux avec la poussière, les outils, les produits pas encore installés, bref un peu de désordre !
En fait gardez là bien avec vous car elle vaut le déplacement ! Très bonne commerciale et c'est de l'avis d'un acommercial de en retraite depuis peu mais 35 ans de vente, j'ai bien dit de vente pas de ceux à qui on achète les produits !!!!!
Voilà je pense avoir expliqué et dit mes pensées
Cordialement
JF PONT
un accompagnement professionnel et humain
J'ai fais appel à Mme Thoreau pour un achat d'une maison et j'ai été plus que satisfaite de son accompagnement. Mme Thoreau a été à l'écoute de mes besoins en tant que future propriétaire. Toujours réactive et disponible pour répondre à mes questions et m'aider dans mes démarches. Une personne souriante, compréhensible. Je la remercie énormément pour son professionnalisme et son humanisme.
Très bon service
Accompagnement sécurisant ,très à l'écoute au stress de notre vente qui stagnait ,et en 6 mois c'est concrétiser.... Merci Mme Thoreau
Réponds à mes attentes
Suite au changement d'agence, Mme GODIN a repris le sujet et nous avons vu un changement dans les visites et les propositions
Réponse :
Merci beaucoup pour votre retour et pour votre confiance.
Je suis ravie d’avoir pu reprendre votre projet et surtout d’avoir contribué à lui donner un nouvel élan. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans cette vente et de répondre au mieux à vos attentes.
Je vous souhaite une très belle continuation pour la suite !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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EXCLUSIVITÉ
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Située à Le Puy-Notre-Dame (49260), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et charmant, typique de cette région viticole renommée pour ses paysages verdoyants. À proximité des commodités locales, cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la praticité de la ville, avec des écoles et des commerces à quelques minutes.
Cette maison de plain-pied, construite en 2003, s'érige sur un vaste terrain de 1647 m² offrant un espace extérieur généreux. Deux places de parking sont disponibles pour les résidents, facilitant le stationnement. L'environnement extérieur est propice à la détente et aux loisirs en plein air, laissant place à l'imagination pour créer un jardin ou un espace de loisirs personnalisé.
À l'intérieur, cette maison de 115,24 m² se compose de 6 pièces, dont 3 chambres offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. L'agencement intérieur offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Les caractéristiques spacieuses et bien entretenues en font une propriété accueillante et confortable, prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de tranquillité et de confort.
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6 pcs
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Nouveauté ! Sur la commune de Saint-Pierre-Montlimart, FILUMENA vous présente cette belle maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme, à proximité immédiate de tous les services (écoles et commerces). Elle vous offre un hall d'entrée, une pièce de vie composée d’un espace salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée et un WC. L’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à un agréable jardin clos et paysagé, agrémenté d’une grande terrasse carrelée d’environ 55 m2, idéale pour vos moments de détente. Un cabanon complète l’ensemble et pourra facilement être utilisé comme atelier ou espace de stockage.
Selon vos projets, le terrain offre également la possibilité de créer un garage ou un carport.
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Une belle opportunité à saisir pour celles et ceux à la recherche d’un cadre de vie paisible !
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Montrevault-sur-Evre 49
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3 ch
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Terr 392㎡
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Vente maison
Montrevault-sur-Evre 49
158 917 €
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Faites construire votre maison moderne avec des surfaces optimisées et 3 chambres.
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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3 ch
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Terr 357㎡
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Vente maison
Le Puiset-Doré 49
159 271 €
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3 ch
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Vente maison 4 pièces
La Chaussaire 49
215 500 €
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Agréable maison familiale de plain-pied de 89m² habitables située en plein c½ur de LA CHAUSSAIRE - MONTREVAULT à proximité de tous services, sur une parcelle de plus de 800 m².
Vous y trouverez une entrée s'ouvrant sur un espace de vie comprenant un salon séjour avec poêle, une cuisine aménagée et équipée, puis trois chambres, une salle d'eau et un WC.
Le sous-sol intégral vous offrira la possibilité d'y achever une quatrième chambre avec salle d'eau et WC, et de profiter du double garage, d'un cellier-buanderie et d'une cave.
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CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels : entre 1 750 ¤ et 2 420 ¤ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023
Prix de vente net vendeur : 205.000 […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
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EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
La Salle-et-Chapelle-Aubry 49
227 500 €
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Léa MARTIN vous propose à la vente en EXCLUSIVITÉ cette maison située en campagne à 5 minutes de BEAUPREAU, à la SALLE ET LA CHAPELLE AUBRY.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente […] Voir l’annonce immobilière >>
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3 ch
110㎡
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Vente maison 5 pièces
Le Puy-Notre-Dame 49
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Iad France - Yasmine Debeire vous propose : Domaine viticole d'exception – Environ 25 hectares – Val de Loire Au cOEur du Val de Loire, territoire inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et reconnu pour l'excellence de ses vins, découvrez ce domaine viticole offrant un outil de production complet et un fort potentiel de développement. L'exploitation s'étend sur environ 25 hectares de vignes en production, implantées sur des terroirs argilo-calcaires, argilo-sableux et calcaires, propices à l'élaboration de vins de qualité. Les vignes sont composées des principaux cépages ligériens : Cabernet Franc (rouge et rosé) Cabernet Sauvignon Chenin (Saumur Blanc) Chardonnay (Crémant de Loire) Le domaine est cédé avec l'ensemble des installations permettant une reprise immédiate de l'activité : Maison d'habitation Chais de vinification et de stockage Cave Bâtiments d'exploitation Matériel viticole inclus dans la vente Cette propriété s'adresse aussi bien à un viticulteur souhaitant développer son activité, qu'à un projet familial, une reconversion professionnelle ou un investisseur à la recherche d'un domaine bénéficiant d'un terroir reconnu et d'un véritable potentiel d'évolution. Dossier complet, informations complémentaires et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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85 000 €
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