BAISSE DE PRIX ! 49110 CHAUDRON EN MAUGES , Julie COMPAGNON vous présente cette ravissante maison de Maître de 185 m² env. avec 5 chambres , dépendances , 2 garages et un jardin clos et paysagé.
PRIX : 245 000 euros NET VENDEUR
NEGOCIABLE dans la limite du raisonnable
Située dans le centre ville , vous serez à deux pas de toutes commodités : écoles , bus , commerces et service santé.
Elle est à seulement 8 min de ST PIERRE MONTLIMART, 10 min de BEAUPREAU , 30 min de CHOLET et 1 heure de NANTES.
Cette belle propriété du 19 siècle se présente comme ceci :
Au Rez-de-Chaussée :
Dès l'entrée, La maison s'ouvre sur une salle à manger de 20 m² env. agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert pour des soirées chaleureuses, et ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m² env avec un accès direct à la terrasse exposée plein SUD .
WC séparé .
Vous aurez du rangement supplémentaire avec cette arrière cuisine avec un accès de l' extérieur et intérieur .
Un autre espace lumineux et spacieux de 25 m² env. avec cheminée insert faisant office de salon actuellement mais peut très bien faire office de salle à manger si vous recherchez plus grand.
Du salon , vous accédez d'un côté à une chambre et son WC séparé et d'un autre un garage avec porte motorisée.
Au 1er étage, un dégagement vous dirigera vers 3 chambres, 2 salles de bains , un bureau et un grand espace de jeux .
Au second étage , une suite parentale de 27 m² env. avec salle d'eau et WC intégré de 7 m² env.
Vous souhaitez avoir des pièces ou chambres supplémentaires ou autres ! au second étage , une grande partie du grenier de 30 m² env. vous donnera la possibilité de faire cette aménagement supplémentaire.
A l'extérieur , sur un terrain de 726 m² et exposé plein SUD, plusieurs espaces s'offrent à vous avec cette terrasse , plusieurs dépendances en pierres ( rangements , abris, bûcher) et son grand garage avec espace atelier inclus.
ATTENANT la maison , un autre grand garage avec porte motorisée.
Travaux réalisés : Escalier, Toiture refaite pour les 2 garages, sol, plafond et carrelage de la maison. isolation grenier ...
Façade refaite en 2019 côté jardin en pierres apparentes
Insert 2016
Taxe foncière : 1295 euros
Chauffage : Electrique, cheminée insert et foyer ouvert
Date de diagnostic prévue le : 22/11/2023
DPE : D
GES : B
Mandat réf : A455889JCC
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: ENTRE 2 430 euros ET 3 330 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. A455889JCC - 04/11/2026
DPE
D
249
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
249
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2430 €
et
3330 €
/an
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Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Un véritable atout : sa grange d'environ 130 m² ! Un bel espace offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins et vos projets : stockage, atelier ou autres aménagements.
Le tout est édifié sur une parcelle de 430 m².
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier.
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un bien offrant de belles possibilités !
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