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Vente Maison à Montreuil-sur-Loir

5 pcs

4 ch

112㎡

235 000 € ^{(2 098 €/m²)}

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Maison Montreuil-sur-Loir

Authentique maison de charme avec jardin et dépendances à MONTREUIL-SUR-LOIR.

À seulement quelques minutes de TIERCE et de sa gare, permettant de rejoindre ANGERS rapidement, découvrez cette agréable maison ancienne de bourg alliant le charme de l'ancien et le confort d'une maison bien entretenue.

D'une surface habitable d'environ 112 m², elle offre une atmosphère chaleureuse grâce à ses poutres apparentes, ses sols en terre cuite et son poêle à bois, véritable cœur de la pièce de vie.

Répartie sur trois niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée un salon-séjour convivial, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le premier étage dessert deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace idéal pour une famille, le télétravail ou l'accueil des invités.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 600 m², véritable havre de paix sans vis-à-vis, agrémenté d'un puits et de plusieurs dépendances : atelier, bûcher et abris de jardin, autant d'espaces appréciables pour le bricolage, le rangement ou les loisirs.

Située dans un environnement paisible, à une vingtaine de minutes d'ANGERS, cette maison séduira les amoureux de l'authenticité souhaitant profiter d'un cadre de vie calme tout en restant proche des grands axes.

Quelques travaux de modernisation de la cuisine et des pièces d'eau permettront de révéler tout le potentiel de cette belle demeure et de l'adapter à vos envies.

Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille ou pour tous ceux qui recherchent le charme de l'ancien dans un environnement verdoyant.

À découvrir sans tarder !

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Nathalie PAGERIE (EI) Agent commercial RSAC 882.945.496 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002126533).

Honoraires : 4,44 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 225 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Réf. 85002126533 - 16/07/2026

DPE

164 kWh/m² .an

6* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

164

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1450 €

2030 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
235 000 € ^{(2 098 €/m²)}
Dont 4,44% à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
112 m²
Surface terrain :
690 m²
Pièces :
5
Chambres :
4
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Chauffage :
Electrique, Bois / granulés
Jardin

AXO L'immobilier Actif

( 1163 avis )

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 Angers

SIREN: 442984266

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un agent immobilier comme on en rencontre peu

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Super suivi des offres en fonction de bien à vendre. je recommande.

Réponse : Merci beaucoup pour votre avis et votre confiance. J'ai été ravie de vous accompagner dans votre projet de vente. Votre retour me fait très plaisir. Je vous souhaite une excellente continuation et beaucoup de bonheur pour la suite !

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Réponse : Je vous remercie pour cet avis positif et la confiance que vous m'avez accordé. Au plaisir de vous revoir. Bien cordialement. Julie LORIOT

Enfin un agent immobilier compétent et investi

Après la rencontre de plusieurs agents immobilier pour la vente de notre bien, nous sommes toujours tombé sur le même type d'agent. Des agents qui vous vendent du rêves, vous disant que votre bien va se vendre rapidement (leur seul intérêt étant de renter votre bien en exclusivité) Ensuite ils se contentent de mettre une annonce en ligne sans anticiper les points a régler (administratif, juridique et autre) et ne vous tiennent pas informés des avancés. Si le bien ne se vend pas seul aucune remise en question, il vous disent que ça vient du prix (leur estimation) une fois la baisse du prix si le bien ne se vend pas il est mit de côté Ils se focalisent désormais sur la rentrée de nouveaux bien et vous laisse tomber. Rassurez vous c'est tout le contraire avec Audrey ! Ça fait plaisir de rencontrer un agent immobilier professionnel et investit qui va au fond des choses, qui vous tiens informé. Elle est réactive, elle anticipe et recherche toujours une solution pour mettre en valeur votre bien. Que vous soyez vendeur ou acheteur vous pouvez faire confiance a Audrey qui pensera aux éléments auquel vous n'avez pas pensé (vous n'aurez pas droit a la phrase typique de "ah ça non c'est rien" lorsque vous visitez un bien) Tout est clair et transparent autant pour l'acheteur que pour le vendeur.

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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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La maison comprend une entrée, un séjour lumineux de 26,85 m2 , un salon avec une cheminée, une belle cuisine ouverte aménagée et équipée.

A l'étage, un grand palier permet de faire un espace de travail, ou une salle de jeu, une salle de bain, un grand couloir avec des rangements, deux chambres.

Le garage est attenant à la maison, avec un coin buanderie, qui pourrait éventuellement être aménagé en suite parentale.

Une grande cave en sous sol complète le bien.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec radiateurs, et un insert dans la cheminée apporte une ambiance chaleureuse.

Vous bénéficierez également d'un jardin, tout autour de la […] Voir l’annonce immobilière >>

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Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour-salon, agrémenté d'une cheminée et d'une pompe à chaleur air/air réversible pour un confort optimal toute l'année.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC indépendant.

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5 pcs

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Vente Maison à Montreuil-sur-Loir

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