Située sur la commune de Montreuil Bellay, cette maison offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Edifiée sur un terrain de 1894 m2, elle se compose d'une maison principale de 153 m2 habitables de plain-pied, d'un étage d'environ 30 m2 restant à aménager et d'une dépendance d'environ 19 m2, portant le potentiel de l'ensemble à plus de 200 m2 exploitables. L'extérieur offre, quant à lui, un agréable cadre de vie avec de beaux espaces de détente, une piscine ainsi q'une vaste terrasse avec une belle vue dégagée sur le château de Montreuil Bellay en arrière-plan.
Dès l'entrée, un vaste hall dessert une belle pièce de vie lumineuse de plus de 45 m2 ouverte sur une grande terrasse. Depuis cet espace de vie, vous profiterez d'une agréable vue dégagée laissant apparaitre le château de Montreuil-Bellay, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien.
La cuisine, aménagée et équipée, communique avec une véranda donnant accès à la terrasse ainsi qu'à une cuisine d'été équipée d'un barbecue-cheminée et d'une plaque de cuisson au gaz, idéale pour partager de beaux moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un couloir desservant harmonieusement l'ensemble des pièces, en plus de la cuisine et du salon-séjour.
A l'étage, un espace d'environ 30 m2 reste à finaliser selon vos envies. Il comprend une grande pièce pouvant devenir une quatrième chambre ou une suite parentale, une pièce pouvant accueillir un bureau ou un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC à terminer.
Le sous-sol dispose d'un garage, d'une chaufferie, d'une cave ainsi que d'un local technique dédié aux équipements de la piscine.
A l'extérieur, une dépendance d'environ 19 m2, bénéficiant elle aussi d'une vue sur le château, constitue un véritable atout. Composée d'un hall d'entrée, d'une petite pièce et d'une autre plus grande donnant sur une terrasse couverte, elle pourra être transformée en studio indépendant, gîte, bureau, atelier ou logement d'appoint pour accueillir famille et amis ou encore un espace dédié à un adolescent.
La propriété bénéficie également d'une piscine de 4 x 8 mètres. Si la réfection de son liner est à prévoir avant sa remise en service, elle n'en demeure pas moins un véritable espace de fraicheur et de détente pour profiter pleinement des journées ensoleillées en famille ou entre amis.
L'accès s'effectue par deux portails, dont un motorisé, desservant les différentes allées goudronnées menant au garage, à la dépendance, aux espaces extérieurs et à la piscine.
Côté prestations, la maison dispose d'une toiture en ardoises en bon état, de menuiseries aluminium en double vitrage sur la maison principale, de menuiseries PVC double vitrage sur la dépendance, le tout équipé de volets roulants électriques. Le chauffage est alimenté au fioul par le sol avec un plancher chauffant sur le niveau de vie. Le DPE est classé D.
Quelques travaux de rafraichissement et de finition sont à prévoir afin de remettre certains espaces au goût de chacun et d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison qui est relativement saine avec une belle base de rénovation et un fort potentiel de valorisation.
Grâce à ses volumes, sa vie de plain-pied, sa vue dégagée sur le château, sa piscine, sa dépendance, son terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire ou à un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie personnalisé dans un environnement privilégié ou un accueil touristique grâce à sa dépendance indépendante.
Une belle opportunité à découvrir pour imaginer un projet à votre image.
Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars l Séverine FOUCHER (0.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 36913 - 01/11/2026
DPE
D
186
kWh/m² .an
32*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
186
kWh/m².an
Emissions
32*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
32*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1980 €
et
2740 €
/an
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16
Vente maison 9 pièces
Montreuil-Bellay 49
241 500 €
(1 150 €/m²)
EXCLUSIVITE: Dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate du centre de MONTREUIL-BELLAY , des commerces et des écoles, maison des années 70, idéale pour une grande famille, d'une surface habitable de 210m2.
Elle comprend :
- Au rez-de-chaussée : grande entrée, séjour double lumineux avec cheminée , sol en terre cuite et accès à une terrasse ensoleillée avec vue dégagée, cuisine de 22m2 entièrement aménagée et équipée avec coin repas, buanderie/arrière cuisine, dégagement, WC avec lave-mains, 2 chambres dont une suite parentale avec placard et salle de bains attenante avec douche.
- Au 1er étage : grand palier desservant, WC , salle de douche, bureau, 3 chambres, ainsi qu'une grande salle de jeux .
Grenier et combles isolés
-Au sous-sol: grande cave et chaufferie (pompe à chaleur récente) et ballon d'eau chaude.
Double garage donnant sur la cour extérieure où il est possible de garer plusieurs véhicules.
Beau terrain clos arboré à l'arrière de la maison avec vaste terrasse carrelée […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
6 ch
210㎡
10
Vente maison 4 pièces
Montreuil-Bellay 49
174 500 €
(2 102 €/m²)
Iad France - Sabrina Berthonneau vous propose : Je vous invite à découvrir cette maison au charme de l'ancien située à seulement 5 minutes de Montreuil-Bellay. Elle vous offrira une surface habitable de 83 m² environ implantée sur un terrain de 865 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur le salon, un toilette indépendant, ainsi qu'un espace lingerie. À l'étage, vous disposerez de 3 chambres, dont une belle chambre de 15 m² et des 2 autres chambres d'environ 8 m², une salle d'eau / WC. L'étage bénéficie de deux modes d'accès : un escalier ainsi qu'un monte-charge permettant de faciliter l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos, agrémenté de diverses dépendances ouvertes et fermées, une cave voutée, un puits. Les + : climatisation réversible - pompe à chaleur récente (2025), environnement calme et paisible, arrêt de car à deux pas, située à 5 minutes des écoles, commerces, pharmacie, services,. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
83㎡
Terr 865㎡
11
Vente maison 4 pièces
Montreuil-Bellay 49
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Entre Montreuil-Bellay et Thouars, à seulement 12 km de Montreuil-Bellay, découvrez cette agréable maison située dans un environnement très calme, édifiée sur un terrain d'environ 180 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie conviviale ainsi qu'un WC. L'étage accueille deux chambres et une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, la maison dispose d'une troisième chambre, d'un dégagement, d'une seconde salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'une cave, offrant ainsi un espace complémentaire très appréciable.
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Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif, une résidence secondaire ou une résidence principale, alliant le calme de la campagne à la proximité des commerces et services de Montreuil-Bellay et de Thouars.
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4 pcs
3 ch
68㎡
9
Vente maison 5 pièces
Montreuil-Bellay 49
160 500 €
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Proche de toutes commodités et des commerces, venez découvrir cette maison en pierres de 120.90m2 située dans le centre de Montreuil-Bellay.
Vous retrouverez au rez-de-chaussée un salon-séjour d'environ 40m2 avec coin cuisine qu'une buanderie et un w.c. A l'étage, trois chambres dont une de plus de 15m2 donnant sur une terrasse, une salle de bain et un W.C.
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Montreuil-Bellay 49
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Maison de Type 5, d'une surface habitable de 97,27m² comprenant :
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Garage de 19,20m². Le tout sur un terrain engazonné, arboré et clôturé de 380m², offrant ainsi 228m² de jardin.
La livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2028. Construction située Lotissement ZAC des coteaux du Thouet.
LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession
Bénéficiez :
- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %
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5 pcs
97㎡
Terr 380㎡
2
Vente maison 3 pièces
Montreuil-Bellay 49
196 000 €
(3 161 €/m²)
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Maison d'habitation à MONTREUIL-BELLAY comprenant salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, SDE, WC séparé. Garage. Le tout sur un terrain engazonné, arboré et clôturé de 406,50 m².
La livraison est prévue pour le deuxième semestre 2027. Située Lotissement ZAC des coteaux du Thouet.
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- de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 %
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3 pcs
2 ch
62㎡
2
Vente maison 4 pièces
Montreuil-Bellay 49
213 270 €
(2 539 €/m²)
LOCATION-ACCESSION !
Maison d'habitation à MONTREUIL-BELLAY comprenant :
- Au RDC : entrée, salon-séjour, cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, SDE, WC séparé
- A l'étage : 2 chambres, SDB avec WC
Garage. Le tout sur un terrain engazonné, arboré et clôturé de 406,50 m².
La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2028. Construction située ZAC des côteaux du Thouet à MONTREUIL BELLAY.
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84㎡
Terr 373㎡
15
Vente maison 1 pièce
Montreuil-Bellay 49
22 990 €
(851 €/m²)
49290 - Montreuil Bellay - Maison à rénover avec un garage en sous-sol sur un terrain de 3024 m² avec un puits au bord du Thouet.
Zone AVAP hors bâtiments de France.
Pas de DPE
Prix 22.990 euros Honoraires : 21% TTC inclus charge acquéreur, soit 20.000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.
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1 pcs
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Vente maison 6 pièces
Montreuil-Bellay 49
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