En exclusivité chez BSK Immobilier, située en village, dans un environnement calme, cette maison profite d'un cadre privilégié.
Elle bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate du lac de la Chausselière, des écoles de La Guyonnière et à moins de 10 minutes de Montaigu-Vendée (gare, collèges et lycées).
Transports scolaires à proximité et accès direct au centre-ville de Montaigu depuis La Guyonnière par piste cyclable.
Rénovée en grande partie depuis 2021, elle offre des prestations récentes : chaudière à granulés, micro-station, électricité et plomberie, toiture, VMC hygrométrique et menuiseries remplacées à environ 80 %.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte aménagée semi-équipée et espace séjour, prolongée par un salon lumineux de 22 m² ouvrant sur une terrasse d'environ 50 m².
Une cheminée y est également présente ; actuellement inutilisée (conduit à remettre en place), elle reste exploitable.
Ce niveau comprend également une arrière-cuisine de 13 m², une chaufferie, ainsi qu'un atelier de 14 m² offrant un potentiel d'agrandissement de l'espace salon (projet déjà envisagé avec chauffage prévu). Une salle d'eau avec WC et une grande chambre d'environ 22 m² complètent l'ensemble, avec possibilité de créer une suite parentale ou de diviser l'espace en deux pièces.
À l'étage, un palier d'environ 22 m² dessert actuellement 3 chambres avec placards, un espace bureau, un WC indépendant ainsi qu'une pièce d'environ 20 m² sous combles aménageable.
Véritable espace à part entière, ce palier peut être aménagé ou divisé afin de créer une chambre complémentaire.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin clos avec portail électrique et interphone.
Le terrain, spacieux et agréable, offre des possibilités de division et de constructibilité (sous réserve des accords d'urbanisme en cours d'étude).
Un puits équipé d'une pompe permet l'arrosage du jardin et un préau d'environ 7 m² offre un espace abrité appréciable pour du rangement.
Les + : potentiel de 5 à 6 chambres, environnement paisible, double exposition avec possibilité de double terrasse, rénovation récente et fort potentiel d'évolution.
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Au plaisir,
Noëmie
Cette annonce référence 331244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014.
Prix du bien : 285 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026
Score DPE : 168 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf. 331244 - 23/04/2026
