REFERENCE : AS-17874 - PRIX NEGOCIE : 395.200euros HAI*

LONGERE

MONT DOL

CADRE BUCOLIQUE

A vendre à Mont-Dol, au coeur de la campagne bretonne et à seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne, découvrez cette authentique longère en pierre pleine de charme, implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 7 000 m2. Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant à proximité des commodités, de Saint-Malo et de la baie du Mont-Saint-Michel.

Cette maison de caractère offre de très beaux volumes et un agencement permettant aussi bien une résidence principale familiale qu'un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou une activité touristique.

Au rez-de-chaussée :

Vous découvrirez une agréable cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, prolongée par un chaleureux salon-séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux.

La maison dispose également d'une pièce à usage de remise, ainsi que d'une pièce à usage de salle de loisirs comprenant un bar et un billard, idéale pour recevoir famille et amis ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie apportant un véritable confort au quotidien.

A l'étage

La propriété bénéficie de deux espaces nuit indépendants :

Un premier étage accessible depuis la salle de billard comprenant une mezzanine, deux chambres, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant.

Un second espace nuit, indépendant du premier et accessible depuis la pièce de vie principale, distribuant trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et un WC.

Cette configuration est particulièrement adaptée à une grande famille, à l'accueil de proches ou à une activité d'hébergement.

Les extérieurs

A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement exceptionnel avec un terrain arboré d'environ 7 000 m2, offrant calme, intimité et de multiples possibilités d'aménagement.

La propriété comprend également :

deux ateliers

un garage/atelier […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un hameau au calme à Mont-Dol, proche des axes routiers, venez découvrir cette belle longère indépendante de 240 m2, implantée sur un terrain de 7 117 m2.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec pierres apparentes de 75 m2, une pièce à aménager, un WC séparé, une buanderie, une salle de billard et 2 ateliers.

Au premier étage, le coin nuit se compose de 5 chambres, 2 salles de bains et 2 WC séparés.

Vous disposerez également d'un grand garage de 65 m2 ainsi que d'un second garage de 21 m2.

Une opportunité rare sur le secteur !

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Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible / Radon: Significatif […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison de caractère de 90,87 m², bâtie en 1900 et rénovée en 2015, offre un subtil équilibre entre charme de l'ancien et confort contemporain.

Elle se compose de 5 pièces dont 3 chambres à l'étage, d'un séjour lumineux de 27 m² bénéficiant d'une exposition traversante, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée, véritable coeur de vie de la maison, complétée par une véranda. Les éléments anciens – pierres apparentes, poutres et parquets – confèrent à l'ensemble une authenticité rare, tandis que le double vitrage PVC garantit un confort thermique appréciable.

Le bien dispose d'une salle d'eau en rez-de-chaussée et d'une pièce d'eau à l'étage, ainsi que de deux WC. Un vaste grenier vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins (bureau, chambre ou espace créatif).

À l'extérieur, le terrain de 621 m², dont une partie non attenante, constitue un véritable écrin de nature, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.

L'ensemble nécessite un rafraîchissement intérieur, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation afin de façonner un lieu de vie à votre image.

Située en campagne, la maison bénéficie d'un cadre calme tout en restant proche des commodités essentielles accessibles en moins de 15 minutes en voiture.

Un bien rare, à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Honoraires inclus de 6.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située au Mont-Dol, au coeur d'un terrain entièrement clos de 1333 m2, cette maison de plain-pied construite dans les années 80 offre une vue dégagée sur la cathédrale de Dol-de-Bretagne et un environnement particulièrement calme.

D'une surface d'environ 83 m2, elle propose un agencement fonctionnel :

une cuisine aménagée et séparée,

un séjour lumineux grâce à sa belle exposition,

trois chambres de 8,6 à 14 m2,

une salle de bains, et des toilettes indépendantes.

Des travaux intérieur sont à prévoir, mais la maison comme ses extérieurs ont été soigneusement entretenus au fil des années.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage indépendant, d'un appentis ainsi que d'une dépendance en bois à restaurer.

Un bien coup de coeur, au pied du Mont-Dol, idéal pour profiter d'un cadre naturel privilégié tout en restant proche de Dol-de-Bretagne.

(DPE : E-251 kWh)

Le bien est concerné par l'état des risques […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON ROUGE DOL-DE-BRETAGNE propose cette belle maison située en campagne du MONT-DOL dans un environnement dégagé et calme.

Elle offre au rez-de chaussée une belle entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec insert avec accès sur un cour intimiste exposée plein sud, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un bureau pouvant faire office de chambre, une belle chambre de m2, une salle de bains avec douche et baignoire et WC indépendant. A l'étage, le palier dessert un pièce prévue pour devenir une salle d'eau, quatre belles chambres dont l'une avec dressing et un bureau.

Grand garage, préau, cour de stationnement, […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON ROUGE DOL-DE-BRETAGNE propose cette propriété d'exception comprenant une maison de caractère avec dépendances attenantes construite en 1480 et une grande salle complètement indépendante offrant un potentiel professionnel important. Cette propriété située entre Saint-Malo, le Mont-Saint-Michel et Dinan offre des prestations de qualité.

L'habitation principale de 160 m2 est composée d'une entrée, d'un espace de vie avec cheminée, d'une cuisine séparée, de quatre chambres dont une avec cabinet de toilette et d'une salle d'eau indépendante. Plusieurs dépendances attenantes, idéales pour une activité professionnelle, des espaces de stockage...

Le second bâtiment totalement indépendant constitue un véritable atout pour les porteurs de projets. Un grand espace de plus de 350 m2 réparti en 3 salles, pouvant accueillir une grande capacité de personnes dans une atmosphère raffinée et chaleureuse, comprenant également une cuisine professionnelle et un vestiaire avec sanitaires. Ce bâtiment offre diverses possibilités professionnelles : réception, showroom, stockage ou autres activités.

Grenier de 70 m2 pouvant être aménagé.

Terrain arboré d'environ 11 000 m2 offrant à la fois intimité et possibilités […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à, dans un environnement exceptionnel et introuvable ailleurs, cette authentique maison en pierre bénéficie d’un emplacement rare, en hauteur, avec une vue totalement dégagée sur la campagne environnante. Sans voisin, sans vis-à-vis et au calme absolu, elle séduira les amoureux de nature et de tranquillité.

Entièrement rénovée, aucun travaux n’est à prévoir (disponibilité prévue en octobre). D’une surface d’environ 113 m² sur un terrain de 227 m², elle propose une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine fonctionnelle, 3 chambres dont une suite parentale, salle de bains et deux WC. Sa terrasse profite pleinement de la vue et de l’environnement privilégié. Un cabanon complète l’ensemble.

Un bien rare mêlant charme, confort et emplacement unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

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