Jérôme DUFAY, mandataire Propriétés-Privées, vous propose à la vente LOTS 2 logement à MONDEVERT (35370)? ILLE-ET-VILAINE 35 A FORT POTENTIEL ?
Investisseurs ? Grande rentabilité locative- artisans commerçants !
Situé au coeur du charmant village de Mondevert (35370), à seulement quelques minutes de l'axe Rennes / Paris, cet ancien restaurant offre un énorme potentiel de transformation et de rentabilité.
Composition du bien :
-logement 1
-Ancien local commercial d'environ 80 m²
Possibilité de changement en habitation (plus d'obligation de conserver une activité commerciale).
- Idéal pour création de plusieurs logements locatifs.
Appartement à l'étage d'environ 80 m²
Comprenant :
3 chambres
Salle de bain
WC
- logement 2
Appartement indépendant (possibilité de communiquer avec le logement 1) d'environ 50 m² comprenant :
1 chambre
1 salon
1 cuisine
1 salle de bain
WC indépendants
Travaux à prévoir :
Rénovation fenêtres en bois
Isolation thermique et phonique
Rafraîchissement des murs et plafonds
Modernisation éventuelle de la cuisine et de la salle de bain
Idéal pour une location classique, saisonnière ou Airbnb, offrant confort et autonomie aux occupants.
Fort potentiel investisseur :
Possibilité de créer plusieurs logements
Très bonne rentabilité locative
Secteur calme et recherché
Idéal déficit foncier, location longue durée ou courte durée
Nombreuses possibilités d'aménagement
Environnement et commodités :
Le bien se situe dans un village agréable avec :
École Sainte-Madeleine à proximité
Commerces de proximité
Épicerie
Station-service
Garages et artisans locaux
Accès rapide à Argentré-du-Plessis, Vitré et l'axe Rennes-Paris
Mondevert est une commune dynamique et paisible appréciée pour son cadre de vie verdoyant et sa proximité des grands axes.
Idéal pour :
-Investisseur
-Marchand de biens
- Projet locatif
- Création de gîtes ou Airbnb
- Division immobilière
A visiter rapidement ? Bien rare avec énorme potentiel !
Mes annonces :
Prix du bien 119 900 euros
Prix du bien hors honoraires : 112 000euros
Honoraires TTC soit 7900 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
DPE E GES D
ref 452554JDUF
DPE E GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .3000 euroset 5000 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme DUFAY, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme DUFAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452554Jduf- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 452554JDUF - 30/05/2026
DPE
E
342
kWh/m² .an
74*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
342
kWh/m².an
Emissions
74*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
74*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4750 €
et
6440 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
119 900 €
(600 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 112 000 €
Dont 7,05% à la charge de l'acquéreur (soit 7 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Maisons DEMEURANCE, constructeur de maisons individuelles sur mesure depuis 1987, nous mettons toute notre expérience et savoir faire au profit de votre projet, du dessinateur au métreur puis du conducteur de travaux aux artisans locaux avec qui nous travaillons quotidiennement.
