Au cœur du Domaine du Golf du Tronchet, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette maison contemporaine à ossature bois construite en 2016, offrant environ 120 m² habitables sur un terrain de 709 m² exposé plein sud.

Une maison lumineuse et confortable, qui associe architecture contemporaine, qualité de construction et excellente performance énergétique.

DES ESPACES DE VIE OUVERTS SUR LE JARDIN

La pièce de vie bénéficie de beaux volumes et d'une belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin exposé sud.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une salle de bains adaptées aux personnes à mobilité réduite, permettant de profiter d'une vie de plain-pied.

À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'espace nuit, offrant une organisation fonctionnelle pour une famille ou pour recevoir.

Un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique vient compléter l'ensemble.

UN CONFORT THERMIQUE REMARQUABLE – DPE A/A

Construite à ossature bois et bénéficiant du label BBC (Bâtiment Basse Consommation), cette maison dispose d'équipements favorisant le confort en toutes saisons :

Pompe à chaleur air/eau

Chauffage au sol au rez-de-chaussée

Poêle à bois

Ballon thermodynamique

VMC double flux

Menuiseries aluminium

Volets roulants motorisés

Borne de recharge pour véhicule électrique

Dépenses énergétiques estimées entre 760 € et 1 070 € par an, pour un usage standard, selon le diagnostic de performance énergétique.

Des prestations qui permettent de concilier confort quotidien, maîtrise des consommations et qualité de vie.

UN JARDIN EXPOSÉ PLEIN SUD, DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT

Implantée sur une parcelle de 709 m², la maison profite d'un extérieur agréable, largement ouvert sur le jardin.

Située au sein du Domaine du Golf du Tronchet, elle bénéficie d'un cadre résidentiel privilégié, à proximité immédiate du golf et des espaces naturels environnants.

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Nouveau à MINIAC MORVAN !!!

Au calme d'une impasse, à 10 minutes à pied de toutes les commodités de la commune de MINIAC MORVAN (35540), la localisation de cette jolie maison vous permettra d'accéder en 15 minutes aux portes de SAINT MALO (35400) et en 30 minutes aux portes de RENNES (35000).

Edifiée en 2015 par un acteur régional aux prestations de qualité, ce logement bénéficie de tous les avantages d'une construction récente. La classification énergétique est très convenable (DPE en B / B). Le gaz naturel alimente un chauffage central, un ballon thermodynamique assure la production de l'eau chaude sanitaire.

Côté distribution, le logement propose une vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée, une pièce de vie ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée et son arrière cuisine/buanderie. Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, un dégagement/mezzanine permet l'installation d'un bureau et dessert deux autres chambres, une salle de bains et un autre WC.

Une fois tous les volets électriques relevés, vous bénéficierez d'une impressionnante clarté dans chacune des pièces. Des stores équipent chaque fenêtre et Velux. Les zones de rangements n'ont pas été oubliées.

Côté extérieur, deux places de parking extérieur complètent un garage à la porte sectionnelle motorisée. De nombreux autres stationnements sont disponibles dans le quartier. Le joli jardin de 366 m2, entièrement clos, préserve l'intimité des repas en terrasse exposée Ouest.

Le bien est raccordé au tout à l'égout en toute conformité, la maison est en parfaite état d'entretien, aucun travaux n'est à prévoir.

Diagnostic performance […] Voir l’annonce immobilière >>