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Maison Mezidon-Canon

MEZIDON-CANON ( MEZIDON VALLEE D'AUGE ) .

- SUR UN SPLENDIDE TERRAIN DE 2.710 M2 BIEN CLOS DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE AVEC DEJA UN ACCES INDEPENDANT .

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VILLA EN BON ETAT COMPRENANT :

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MONTANT ESTIME DES DEPENSES ANNUELLES D'ENERGIE POUR UN USAGE STANDARD : ENTRE € ET € PAR AN . PRIX MOYEN DES ENERGIES INDEXES SUR LES ANNEES 2021 2022 2023 ( ABONNEMENT COMPRIS ) LES INFORMATIONS SUR LES RISQUES AUXQUELS CE BIEN EST EXPOSE SONT DISPONIBLES SUR LE SITE GEORISQUES :

www.georisques.gouv.fr .

IMMOBILIER CARNOT EI PRESENT SUR CAEN ET SA REGION DEPUIS 35 ANS . HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR .

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Réf. - 28/04/2026

DPE

190 kWh/m² .an

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Consommation (Energie primaire)

190

kWh/m².an

Emissions

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
322 000 € ^{(2 051 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Surface habitable :
157 m²
Surface terrain :
2710 m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Exposition :
Sud
Jardin

Immobilier Carnot Caen

94 rue de l'Arquette

14000 Caen

SIREN: 324050673

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Estimation

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D'une maison principale construite en 2003 d'une superficie d'environ 205 m² avec 4 chambres et un bureau (qui peut être une chambre au RDC), dont une chambre avec balcon donnant sur les prairies.

Pour accueillir les chevaux, 9 paddocks dont 7 avec abris tous clôturés de lisses bois. Chaque paddock dispose de clôtures électriques et points d'eau à disposition.

Les herbages sont libres, attenants et plats ! S'ajoute un étang. L'ensemble de la propriété fait un peu moins de 11 hectares (109404 m²).

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Idéalement située à Mézidon-Canon, à proximité immédiate des commerces, écoles et gare, cette charmante maison traditionnelle vous séduira par son emplacement privilégié et son beau potentiel.

Descriptif :

Belle pièce de vie lumineuse

Véranda ouverte sur un jardin exposé plein sud

2 chambres (possibilité d’aménager une 3ème chambre)

Grand terrain arboré et entièrement clos (1647m²)

Deux doubles garages

Chalet en bois, idéal pour rangement ou atelier.

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Entrée dans le séjour-salon, une chambre, cuisine, dégagement ouvrant sur l'arrière et desservant une salle d'eau, un WC, et une cave.

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Amoureux d’authenticité et d’espaces généreux, laissez-vous séduire par cette magnifique longère située dans un environnement paisible.

Elle offre une vie de plain-pied confortable, idéale pour une famille ou une résidence secondaire de charme. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, dotée d’un séjour-salon avec cheminée et toit cathédrale, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Une mezzanine ouverte vient compléter cet espace en apportant cachet et modularité : bureau, coin lecture ou chambre d’appoint selon vos envies.

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