Maison à la campagne !
Située à 5-10 mn de l'accès à l'autoroute, de la gare, des zones d'activité de Mésanger, Ancenis Saint-Géréon, des zones commerciales, des écoles, des services à la personne.
Au calme de son hameau elle propose sur environ 131 m2 ;
- Au rez de chaussée ; un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour avec insert, deux chambres, une salle d'eau, un WC, un bureau, une lingerie, un garage.
- A l'étage ; deux chambres dont une avec balcon d'environ 8 m2, un grenier aménageable.
Le tout sur une parcelle d'environ 1590 m2, assainissement individuel.
Cette maison au prix de 321 700 € honoraires d'agence inclus (11 700 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 310 000 €
Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier - - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC 887581734
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 311 kWh/m2/an 'E' - GES 10 kg CO2/m2 'B'.
De 2850 € à 3910 € de consommation estimée avec le prix moyens sur 2021-2022-2023
Country house!
Located 5-10 minutes from the motorway, train station, business parks in Mésanger and Ancenis Saint-Géréon, shopping centers, schools, and local services.
In the peaceful setting of its hamlet, this house offers approximately 131 m² of living space.
- On the ground floor: an entrance hall, a fitted and equipped kitchen, a living/dining room with a fireplace, two bedrooms, a shower room, a toilet, an office, a laundry room, and a garage.
- Upstairs: two bedrooms, one with a balcony of approximately 8 m², and an attic that could be converted.
All situated on a plot of approximately 1590 m², with a private septic system.
This house is priced at €321,700 including agency fees (€11,700 including VAT, payable by the buyer). - Price excluding agency fees: €310,000
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques.gouv.fr website.
Energy performance: DPE 311 kWh/m²/year 'E' - GES 10 kg CO₂/m² 'B'.
Estimated energy consumption: €2,850 to €3,910 based on average prices for 2021-2022-2023.
Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2875.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Stéphane ROBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 581 734 NANTES
Réf. VM39926-EXPFRANCE - 27/07/2026
