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Vente Maison à Ménéac

4 pcs

2 ch

94㎡

121 000 € ^{(1 287 €/m²)}

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Maison Ménéac

MORBIHAN

Meneac (rurale)

Cette charmante maison de 2 chambres, parfaitement entretenue, est nichée dans la campagne, au sein d'un petit hameau.

Rez-de-chaussée : une cuisine équipée lumineuse et fonctionnelle (lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur inclus) donnant sur la terrasse et le coin salon, un séjour avec un poêle à bois performant, une salle à manger pouvant servir de chambre, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes.

A l'étage : un palier spacieux dessert 2 chambres doubles, dont une avec accès direct à la salle de bains, également accessible depuis le palier.

Le jardin, très bien entretenu, comprend une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, avec un abri à bois et un réfrigérateur extérieur, un petit bassin décoratif, un potager, des serres et des abris de jardin, ainsi qu'une autre terrasse en bois attenante à la cuisine, parfaite pour prendre l'apéritif entre amis.

Le système de drainage est écologique et a été installé récemment.

Un parking est disponible devant la propriété.

Le village le plus proche, Meneac, propose des bars et restaurants, un bureau de poste, une excellente boulangerie-épicerie, ainsi qu'une médiathèque, une pharmacie et un cabinet médical. C'est un endroit vraiment paisible, non pas isolé car des voisins sont proches, mais calme et à l'écart des routes passantes.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite, que je recommande vivement.

Visite virtuelle à 360 bientôt disponible. (5.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kim GARDNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 885 373 431 - SAINT BRIEUC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. KM-5125 - 15/05/2026

DPE

341 kWh/m² .an

13* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
121 000 € ^{(1 287 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 115 000 €
Dont 5,22% à la charge de l'acquéreur (soit 6 000 €)
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Surface habitable :
94 m²
Surface terrain :
1190 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Chambre au RDC :
1
Salles de bain :
2
Étage :
2^ème étage sur 2
Type stationnement :
Parking
Exposition :
Sud-Est
Type cuisine :
Cuisine aménagée
À proximité des commerces et des transports en commun
Terrasse - Jardin

Agence NEWTON

7 le grand Guenevin

56500 Moréac

SIREN: 800543571

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Estimation

615 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Ce bien comprend un salon-séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau, un grand garage de 35 M2, un grand terrain clos de 1030 m2 environ.

Raccordement au tout à l'égout

Prévoir travaux

Cette annonce référence 334349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES EON (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 50396028800036.

Prix du bien : 54 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026

Score DPE : 382 kWhEP/m²/an

Score GES : 101 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

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Découvrez cette longère à rénover entièrement située au calme, à 15 minutes de Mauron et de Merdrignac, en campagne de Ménéac sur un terrain d'environ 3000 m2.

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MENEAC En campagne

Maison en pierre de 25m de long à rénover sur deux niveaux construits sur un terrain de 6ha40a20ca dont une partie boisée

Dépendance en pierre.

Les parcelles de terre sont louées.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>

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Consommation conventionnelle : 570 kWh ep/m2.an (Classe G) Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 2 060 € et 2 820 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

ERP consultable […] Voir l’annonce immobilière >>

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Dependances avec Garage

Beau terrain sans vis à vis donnant une vue imprenable sur la campagne

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Assainissement individuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 €

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Le chauffage est assuré par un poêle à bois alimentant les radiateurs.

Double vitrage.

À l’extérieur : espace barbecue, garage abrité pouvant accueillir un camping-car et un grand atelier.

Environnement très calme et privé, maison bien entretenue et chaleureuse. Idéale pour une petite famille, un jeune couple ou une résidence secondaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

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Aspects techniques : Toiture amiante en bon état, isolation des chambres, fenêtres PVC double vitrage, volets, radiateurs électriques, poêle à bois, tableau électrique assez récent, ballon d'eau, fosse septique avec épandage récent.

Mitoyenne à cette maison, une seconde maison à rénover de 53,6 m² avec grenier aménageable.

Le terrain est entièrement clos de haie et grillage et propose une belle terrasse.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 446 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina […] Voir l’annonce immobilière >>

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