Située sur les hauteurs de Maxilly, cette maison profite d'un véritable écrin de verdure, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le lac. Un emplacement rare pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Composition de la maison :

- Premier niveau / plein pied : un plateau d'environ 50 m2 à rénover, une pièce transformée en garage, et une autre pièce brute pouvant être aménagée en studio ou petit appartement.

- Étage intermédiaire : un plateau brut de 100 m2 offrant la possibilité de créer un grand appartement.

- Deuxième étage : un appartement indépendant entièrement rénové de 65 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour avec deux suites parentales, 1 WC séparé, chauffage électrique et climatisation réversible. Cet appartement bénéficie d'une vue imprenable sur le lac.

Extérieur et potentiel :

La maison est implantée sur une parcelle totale de 1377 m2, avec environ 200 m2 à rénover, offrant un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un marchand de biens.

En annexe, 1 carport et de nombreuses places de stationnement.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1443.00 et 1953.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tom BURNET

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 979 409 836 THONON-LES-BAINS

Réf. VM38187-EXPFRANCE - 28/04/2026