56430 – MAURON – MAISON À RÉNOVER – 5 PIÈCES – 120 M² – ANNEXE ATTENANTE 12,5 M² – SOUS-SOL – TERRAIN 970 M² – FORT POTENTIEL – IDÉAL PROJET DE RÉNOVATION – PROCHE DU BOURG
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de 120 m² à fort potentiel, idéalement située à Mauron, à proximité des commerces, des écoles et collèges, de la maison médicale, de la voie verte et de la forêt de Paimpont.
Construite sur un terrain arboré de 970 m², cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour créer une agréable résidence principale ou réaliser un investissement.
Cette maison comprend :
Au rez-de-chaussée :
•Entrée avec dégagement
•Cuisine séparée de 12 m² avec accès direct au jardin
•Salon-séjour lumineux de 29 m² exposé sud
•Chambre de 13 m²
•WC indépendant
À l'étage :
•Trois chambres de 14 m², 13 m² et 9 m²
•Espace avec WC et lavabo donnant accès à la salle de bains
Les plus :
•Beaux volumes et distribution fonctionnelle
•Parquet en bois massif (hors pièces d'eau)
•Annexe attenante de 12,5 m² avec point d'eau (idéale bureau, atelier, studio indépendant)
•Sous-sol complet
•Assainissement collectif
•Terrain clos et arboré de 970 m²
•Emplacement recherché, proche du centre-bourg
Travaux à prévoir :
•Remplacement des menuiseries
•Autres travaux d'amélioration de la performance énergétique (isolation, système de chauffage)
•Rafraîchissement des murs et des sols
•Installation complète d'une cuisine
•Modernisation de la salle de bains
•Mise au goût du jour de l'ensemble selon vos envies
Cette maison séduira les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Avec ses beaux volumes, son emplacement privilégié et son terrain, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Colleville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°984670703.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 209391 - 26/07/2026
DPE
F
397
kWh/m² .an
78*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
397
kWh/m².an
Emissions
78*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
78*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4760 €
et
6510 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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- au rez-de-chaussée : une pièce de vie (poêle à bois) avec coin cuisine, une buanderie et un WC,
- à l'étage : 2 chambres et un bureau, une salle d'eau avec wc, grenier.
Un garage, une terrasse. Le tout sur 1620 m² de terrain sans vis-à-vis. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1370 […] Voir l’annonce immobilière >>
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- au rez-de-chaussée : entrée desservant séjour-salon avec cheminée insert, cuisine A/E, wc, salle d'eau et petite pièce de rangement, chambre, grenier
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Abri de jardin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : E - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2900 à 3980 […] Voir l’annonce immobilière >>
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- au rez-de-chaussée : pièce de vie, cuisine, wc, salle d'eau, chambre, appenti, garage
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Une dépendance à usage de garage-atelier. - Classe énergie : G - Classe climat : G - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5450 à 7410 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 89 600 € dont 5,41% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :85 000 € - Réf […] Voir l’annonce immobilière >>
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Prix de vente honoraires d'agence inclus : 39 500 €
A 4kms du centre, MAISON D'HABITATION ayant séjour-salon avec coin cuisine, sde, wc et chambre à l'étage. petite véranda.
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Travaux à prévoir (assainissement, électricité,...) - Classe énergie : F - Classe climat : C - Logement à consommation énergétique excessive : classe F => au 1/01/2028 si vente ou location : Obligation niveau de performance compris entre A et E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1730 à 2360 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 56 000 € dont 7,69% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :52 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Maison de ville avec le charme de la pierre des Années 1930 - de 108,09 m2 à deux pas du centre ville et des commerces, Vous découvrirez un jardin clôturé accompagné d'une terrasse en bois couverte, un barbecue pour vos soirées d'été en extérieur ainsi qu'un joli puit en pierre.
Un garage pouvant recevoir 2 véhicules avec un accès côté rue et un accès donnant sur le jardin / petit atelier.
Cette demeure vous propose également une cave avec un accès par le jardin.
L'espace intérieur se compose au Rdc : d'une cuisine aménagée avec accès directe sur terrasse et ouverte sur la salle à manger dotée de rangements intégrés et un salon enrichi d'un mur en pierre et cheminée, WC.
A l'étage : 3 Chambres et salle de bain avec baignoire .
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.
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Au coeur du centre de Mauron (56430), venez découvrir cette charmante maison en pierres.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée, d'une agréable pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés, d'une véranda lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative et WC.
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
