Sur la commune de SAINT AUBIN DE BAUBIGNE, à 10 minutes de la zone commerciale de MAULEON, Venez découvrir cette jolie propriété composée d’une grande longère pleine de charme et de ses nombreuses dépendances, le tout dans un environnement naturel préservé offrant calme, intimité et parfaite tranquillité.
La maison développe 233 m² habitables, évolutifs, et conjugue avec élégance authenticité et beaux volumes.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son magnifique escalier central, véritable élément architectural de la maison. Cette entrée, située au cœur de la longère, distribue harmonieusement les différents espaces du rez-de-chaussée : à droite, le double salon, et à gauche, la cuisine, le bureau et les pièces annexes.
Le double salon, chaleureux et convivial, bénéficie d’une cheminée et de belles ouvertures exposées plein sud, offrant une agréable lumière et un accès direct au jardin paysagé et arboré.
À gauche de l’entrée, la cuisine de 21 m² se prolonge par un bureau et une grande arrière-cuisine bénéficiant d’un accès direct à la terrasse exposée au nord, idéale pour profiter des déjeuners d’été. Ce niveau comprend également une salle d’eau, deux celliers, une cave et un garage.
À l’étage, l’espace nuit propose quatre belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
La longère a bénéficié d’une rénovation globale de qualité en 1988 et offre aujourd’hui une base saine et de beaux volumes à faire évoluer selon vos projets.
Les dépendances constituent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités : grange de 90 m² avec une hauteur de 5 m, atelier en pierre de 30 m², deux anciennes étables de plus de 75 m² chacune, grange de 63 m² et appentis de 74 m². L’ensemble bénéficie de murs, charpentes et toitures en excellent état.
La propriété se découvre également à travers sa cour soigneusement entretenue, son jardin arboré agrémenté d’un puits et sa vue dégagée sur la campagne environnante.
Un ensemble rare offrant espace, intimité et potentiel, idéal pour un projet familial, équestre, agricole ou tout simplement pour profiter d’un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne.
Et pour le terrain attenant à la maison, à vous de choisir ! La superficie pourra être adaptée à votre projet : plusieurs possibilités sont envisageables.
Vous rêvez d’être seul dans votre hameau, sans voisin immédiat et avec de l’espace pour donner vie à vos projets ? L’opportunité est là. Saurez-vous la saisir ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 86993662 - 06/10/2026
DPE
D
142
kWh/m² .an
42*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
142
kWh/m².an
Emissions
42*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
42*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4150 €
et
5690 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
315 000 €
(1 352 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 305 000 €
Dont 3,28% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
Personne à l'écoute et répondant à toutes les questions. Elle a pris le temps de me faire visiter deux fois. Puis une troisième fois pour que je puisse prendre des mesures. Souriant et aimable, rien à redire. Merci pour l'accompagnement !
achat d'un logement
L'accompagnement s'est parfaitement bien déroulé
A l'écoute et réactif, les questions ont toujours eu leurs réponses
Merci pour les solutions apportées, merci pour votre travail et votre gentillesse
acquisition d'un logement
L'agence Thibaudeau Conseils m'a accompagné dans mon projet d'achat de maison. J'ai beaucoup apprécié le professionnalisme, la prise en compte de ma situation et la compréhension de mon projet. Mme Thibaudeau est très compétente dans son métier, cet achat s'est très bien passé.
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Grande gentillesse, à l'écoute et surtout un SAV très à la hauteur et réactif
Source Opinion System
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4
Vente maison
Mauléon 79
160 898 €
(1 871 €/m²)
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86㎡
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L'étage comprend 4 chambres dont une avec espace dressing, une salle de bain et une buanderie.
L'extérieur avec sa terrasse est clos sans vis-à-vis, un garage 80 m2 complète le logement avec un espace atelier et un faux grenier, idéal pour de l'espace de rangement supplémentaire.
Coté technique : Ouverture double vitrage, chauffage sur pompe à chaleur, puits, aspirateur centralisé. […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
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Mauléon 79
218 700 €
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111㎡
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Mauléon 79
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Mauléon 79
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93㎡
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Vente maison 5 pièces
Mauléon 79
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93㎡
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3 ch
89㎡
6
Vente maison 5 pièces
Mauléon 79
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Vente maison 5 pièces
Mauléon 79
184 484 €
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