Cette belle maison de 220 m², construite en 2005 par des artisans locaux, puis entièrement repensée et rénovée à partir de 2020 pour lui apporter confort, modernité et fonctionnalité, s'ouvre sur une parcelle arborée de 1 817 m², entièrement clôturée.
Située dans le secteur le plus recherché de Marzan, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, en second rideau de la route, offrant ainsi davantage de tranquillité. A seulement 200 mètres, elle offre une belle vue panoramique sur La Roche-Bernard et son port. La proximité immédiate de la Vilaine, des chemins de randonnée et de la cale de mise à l'eau offre un cadre naturel privilégié, tout en permettant de profiter d'un accès rapide à l'axe Vannes?Nantes, idéal pour rejoindre facilement les principaux pôles environnants.
Une maison pensée pour la vie de famille
Dès l'entrée, une spacieuse pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse et conviviale, réunit harmonieusement l'entrée, la cuisine ouverte aménagée et équipée, la salle à manger et le salon. Un insert à granulés apporte une atmosphère chaleureuse à cet espace de vie généreux, prolongé par une véranda lumineuse.
Le rez-de-chaussée réserve également une belle possibilité d'aménagement : un bureau, actuellement dédié à une activité libérale, peut facilement être transformé en chambre afin de créer une véritable vie de plain-pied.
Une salle de bains avec baignoire, douche séparée et double vasque complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.
A l'étage, quatre belles chambres composent l'espace nuit. L'une dispose de son propre coin dressing, tandis que les trois autres bénéficient de placards intégrés.
Une salle d'eau moderne avec WC suspendu complète cet étage.
Et partout dans la maison, le confort est au rendez-vous : les rangements sont nombreux, généreux et parfaitement intégrés, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son espace sans jamais manquer de place.
Des extérieurs conçus pour profiter pleinement de la propriété
A l'extérieur, le jardin arboré offre un environnement agréable et préservé.
Une grande terrasse récente de 80 m² sur plots, exposée sud-est, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et constitue un véritable prolongement de la maison.
Autre atout particulièrement rare : un double garage d'environ 80 m² au sol, équipé de deux grandes portes de grande hauteur permettant d'accueillir des véhicules de type camping-car.
Une arrière-cuisine ainsi qu'une mezzanine offrant de nombreux espaces de rangement complètent cet ensemble.
La propriété dispose également d'un vaste espace extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules.
Un emplacement recherché entre tranquillité et accessibilité
- La Vilaine et sa cale de mise à l'eau : 200 m
- Vue panoramique sur La Roche-Bernard et son port
- Situation en second rideau de la route
- Commerces et chemins de randonnée à proximité
- 5 minutes du centre de La Roche-Bernard
- Accès rapide à la 4 voies Vannes ? Nantes
- 35 minutes de Vannes
- 45 minutes de Nantes
- 15 à 20 minutes des premières plages de Pénestin
Côté technique
Taxe foncière : environ 1 566 euros
Assainissement individuel récent : 2023
Fibre optique
Visiophone
Portail motorisé
Une maison familiale aux multiples possibilités
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale généreuse, soigneusement rénovée et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreux rangements et une véritable possibilité de vie de plain-pied.
Son terrain arboré de 1 817 m², sa situation en second rideau, son double garage aux dimensions généreuses et surtout son emplacement privilégié avec vue sur La Roche-Bernard et son port, tout en bénéficiant d'un accès rapide à la 4 voies Vannes?Nantes, en font une propriété particulièrement intéressante sur ce secteur.
Un lieu de vie où tranquillité, nature, vue et accessibilité se conjuguent au quotidien, à quelques minutes seulement des plages.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960 euros et 4060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix de vente :710 000 euros HAI, (3,65 % TTC à charge acquéreur, soit 25 000 euros) soit un prix net vendeur de 685 000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony COLIAS ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLIAS Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 949759112 Vannes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463063COLA - 01/10/2026
DPE
C
149
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
149
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2960 €
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
710 000 €
(3 227 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 685 000 €
Dont 3,65% à la charge de l'acquéreur (soit 25 000 €)
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18
Vente maison 5 pièces
Marzan 56
288 900 €
(3 073 €/m²)
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5 pcs
3 ch
94㎡
1
Vente maison 4 pièces
Marzan 56
213 000 €
(2 506 €/m²)
Marzan, proche bourg, , Maisons CBI vous propose sur un terrain viabilisé de 362 m², cette maison contemporaine de 3 chambres et un garage. Très belle exposition.
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4 pcs
3 ch
85㎡
18
Vente maison 6 pièces
Marzan 56
367 000 €
(2 640 €/m²)
A la sortie du bourg de Marzan, découvrez cette maison neuve de 139 m2, pensée pour une vie de famille confortable, avec de beaux volumes et une vraie continuité entre intérieur et extérieur.
Le coeur de la maison se trouve sans aucun doute dans sa pièce de vie de 53 m2. Trois baies vitrées plein sud lui offrent une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
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Une maison qui coche les cases essentielles : du volume, de la lumière, une suite parentale, quatre chambres et un […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
139㎡
10
Vente maison 4 pièces
Marzan 56
197 625 €
(2 059 €/m²)
PROJET MAISON CONTEMPORAINE A BATIR Profitez du retour du PTZ (prêt à taux zéro) dès maintenant pour votre projet de construction ! Idéalement située sur la commune de Marzan dans un lotissement proche du bourg et à seulement 15 mn des plages, laissez vous séduire par cette maison contemporaine modulaire à ossature bois de 95 m² environ sur un terrain de 506 m². Vous y découvrirez au rez-de-chaussée un bel espace de vie lumineux de + de 40 m² avec cuisine ouverte, wc indépendants, buanderie et un accès direct au garage de 20 m². À l'étage, vous profiterez de 3 chambres spacieuses de 12 à 13.50 m², d'une salle de bain et de wc séparés. Répondant aux normes RE 2020, elle dispose de volets roulants domotisés, d'une isolation intérieure et extérieure renforcée, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et d'un système de chauffage par pompe à chaleur; tout pour réduire vos factures d'énergie ! Notre procédé constructif de nouvelle génération de seulement 6 mois vous permettra l'économie de plusieurs mois de loyers. Ce projet sous contrat CCMI inclus la maison à décorer, le terrain, les frais de notaire et d'agence, les branchements remblais, les taxes, l'assurance Dommages ouvrage et les frais annexes. Notre maison témoin située au 2 ter Rue du Verger à SENE vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 12 h et de 14 h à 18 h. Projet modulable de 75 m² à 115 m². Possibilité de maison 4 chambres […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
96㎡
9
Vente maison 4 pièces
Marzan 56
191 350 €
(3 417 €/m²)
Envie d'être propriétaire d'un terrain et d'un chalet ?
Laforêt Muzillac vous présente;
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Edifié sur un terrain de plus de 370 m2, ce chalet bénéficie d'un extérieur facile d'entretien permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le jardin offre un espace appréciable pour installer un salon de jardin, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant.
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Sa situation géographique permet de rejoindre facilement les axes principaux tout en profitant d'un cadre naturel recherché, à proximité des sentiers de promenade et à quelques […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
56㎡
7
Vente maison 5 pièces
Marzan 56
181 660 €
(2 137 €/m²)
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Vendredi 2 octobre | 14h à 18h
Samedi 3 octobre | 10h à 12h30 & 14h à 18h
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Le garage attenant et le cellier offrent des espaces de rangement pratiques, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
85㎡
5
Vente maison 5 pièces
Marzan 56
172 990 €
(2 307 €/m²)
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À proximité de La Roche-Bernard et à environ 30 minutes de Vannes, Marzan bénéficie d’un accès rapide à la N165. La commune dispose d’une école, de commerces et de services de proximité, permettant de profiter d’un quotidien pratique tout en conservant la tranquillité d’une commune à taille humaine.
Maison de plain-pied 3 chambres – Confort & modernité
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3 ch
75㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 5 pièces
Marzan 56
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Située à seulement 5 minutes à pied du bourg de Marzan, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal et d’un environnement paisible. Les plages sont accessibles en 15 minutes en voiture, Vannes en 30 minutes et Nantes en environ 1 heure.
Implantée sur un terrain arboré de 570 m², elle profite d’une belle exposition sud-ouest. Située dans un lotissement en impasse, elle offre un cadre calme et agréable, avec un jardin laissant place à différents projets d’aménagement.
Construite en 1974, cette habitation de 86 m² offre une configuration fonctionnelle et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine, un WC ainsi qu’un garage avec grenier. L’étage se compose de trois chambres et d’une salle de bains avec WC. À remettre au goût du jour, elle présente un beau potentiel de rénovation et de réagencement, avec des volumes intéressants permettant d’imaginer un intérieur moderne et personnalisé.
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5 pcs
3 ch
86㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 8 pièces
Marzan 56
600 000 €
(3 704 €/m²)
Située sur la commune de MARZAN mais au pied de La Roche-Bernard, cette maison d'architecte de 1986, édifiée sur un sous-sol complet, vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié.
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A l'étage, le palier avec rangements dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
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