iad France - Sophie Testa vous propose: À vendre : Magnifique Domaine avec Gîte dans l’Aude ,du clé en main refait a neuf , une harmonie de classe et de simplicité à la fois. Sur une étendue de 30 hectares .

Caractéristiques principales :

Superficie habitable : 500 m²

Type de bien : Maison avec gîte

Terrain :

- 30 hectares de terres boisées et prairies, avec possibilité d’atterrissage

d’hélicoptère

Gîte :

4 chambres de 27 m² chacune, dont deux avec mezzanine,Les couchages sont répartis en 4 chambres lumineuses (chacune avec salle d'eau, douche à l'italienne et WC indépendant) :

- chambre 1 : 1 grand lit (180x200) ou 2 lits simples (2x90x200) + 1 canapé-lit 1 personne

- chambre 2 : 1 grand lit (180x200) ou 2 lits simples (2x90x200) + 1 canapé-lit 1 personne

- chambre 3 : 1 grand lit (180x200) ou 2 lits simples (2x90x200) + 1 canapé-lit 1 personne + mezzanine avec 2 lits simples (2x90x200)

- chambre 4 : 1 grand lit (180x200) ou 2 lits simples (2x90x200) + 1 canapé-lit 1 personne + mezzanine avec 2 lits simples (2x90x200)

- 2 cuisines, dont une professionnelle avec une pièce de stockage pour les légumes et une chambre froide

- Grande pièce de réception avec vue panoramique sur les montagnes.

-6 salles d’eau

Possibilité d’aménager les combles en dortoir pour accueillir encore plus de visiteurs

Maison :

- Cuisine

- salon spacieux qui s’ouvre sur une terrasse avec une vue imprenable sur les montagnes

2 chambres

-1 salle d’eau

Opportunités :

Aménagements supplémentaires : Le permis de construire actuel autorise trois constructions légères.

Hangar de 200 m² pour le stockage ou d’autres projets

Ce domaine représente une opportunité rare, que ce soit pour un projet de vie, un gîte touristique ou un investissement. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un véritable havre de paix !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Testa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 422747626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1907054 - 16/05/2026