iad France - Pierre Pein vous propose: Très belle maison de campagne nichée dans la campagne qui saura combler les amoureux d'espace et de nature. Elle profite d'une situation sans vis-à-vis ni voisins à proximité directe. Située entre Lot et Dordogne, cette maison présente de nombreux atouts : 210m2 habitables, piscine, jardin fleuri, lac, grande terrasse, noyeraie, poulailler, chenil, bois, plus de 8 hectares de terrain.

Très bien entretenue et fonctionnelle, elle est prête à être habitée.

Elle est constituée ainsi:

RDC:

-séjour 24m2

-cuisine 8.4m2

-salle à manger 24m2

-salon avec cheminée 42m2

-cellier 9.4m2

-wc 1.8m2

-entrée 6.5m2

-buanderie / chaufferie 7m2

-véranda 17m2

1er étage:

-chambre parentale 20m 2 + dressing + salle de bain (double vasques) 6m2

-chambre 9m2

-chambre 14m2

-salle d'eau 4m2

-wc 3.3m2

-pallier 14m2

Extérieur:

-terrain de plus de 8 hectares en partie clôturé avec prairie et bois

-terrasse avec une partie en store banne 115m2

-terrasse couverte avec tonnelle 30m2

-double garage + atelier 60m2

-hangar 50m2

-piscine + pool house (la pompe de la piscine est neuve)

-poulailler clôturé

-chenil clôturé

-lac avec pompe qui alimente 5 arrivées d'eau

-noyeraie (une centaine de noyers)

-bâtiment en bois (anciennement pour les brebis)

-possibilité de récupérer du bois de chauffage

-bassin

Confort:

-double vitrage

-climatisation réversible air/air

-2 cheminées avec inserts

-VMC

-chauffage au fioul avec radiateurs

Commodités:

-cabinet médical et pharmacie 10min

-école, collège 10min

-commerces, commodités 10min

-hôpital 18m

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Pein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 814777223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1778301 - 13/05/2026