A Vendre : Charmante Maison de Campagne à 5 Minutes de Ducey-les-Chéris (50220) et ses commerces.

Vous rêvez de calme et d'authenticité, tout en restant proche des commodités ? Cette maison de caractère située à seulement 5 minutes de Ducey-les-Chéris (50220) est faite pour vous.

Cette propriété spacieuse et pleine de charme offre au Rez-de-chaussée :

Une cuisine aménagée avec cheminée insert, idéale pour vos soirées conviviales.

Une entrée accueillante, un séjour avec cheminée ouverte pour profiter d'une ambiance chaleureuse, une salle d'eau, un WC et un dégagement.

Au 1er étage :

3 belles chambres lumineuses, un WC avec lave-mains, un grenier pour vos rangements.

Au 2ème étage :

2 chambres mansardées, parfaites pour des espaces supplémentaires ou un projet personnalisé.

Un appentis avec chaufferie complète la maison pour encore plus de fonctionnalité.

Les Dépendances

Un garage spacieux.

Un atelier pour vos projets de bricolage ou de loisirs créatifs.

Une ancienne étable et une grange, idéales pour divers aménagements (stockage, atelier, ou même une extension).

Le Terrain

Implantée sur un terrain de 32 ares 17 centiares, la propriété offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les amoureux de la nature.

Points forts

Proximité immédiate de Ducey-les-Chéris et ses commerces.

Charme de l'ancien avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Environnement calme et bucolique.

Classe énergie E (288) classe climat E (69)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur la commune de MARCILLY dans le centre bourg à environ 10 kms d'AVRANCHES (50300) et de ses commerces, l' agence DELAMARCHE IMMOBILIER vous présente cette maison en pierres ancien commerces se composant de la façon suivante:

- Au rez-de-chaussée: entrée sur salon - séjour, cuisine , arrière cuisine, WC, chaufferie.

- Au premier étage: WC, salle d'eau, trois chambres, bureau.

- Au deuxième étage: palier, bureau et pièce.

Assainissement tout à l'égout

chauffage par chaudière fioul.

Non attenant à la maison deux dépendances et un terrain.

LOGEMENT A CONSOMMATION EXCESSIVE

Classe énergie: G (329), Classe climat: G (104)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200euros et 7040 euros / an, indexé aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Audit énergétique réalisé

PRIX : 149.000euros (honoraires charge vendeur),

Référence : 10732AB

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascal Danard vous propose : Située entre Avranches et Ducey, à la campagne, au fond d'une impasse, au calme et sans vis à vis, au milieu d'un parc paysagé, sur un terrain de 2640 m² environ, entièrement clôturé, sécurisé par un portail à motorisation électrique, belle chaumière de charme, de 9 pièces principales, et de 255 m² habitable environ. Au rez-de-chaussée, cette belle propriété est composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, de rangements, d'un vaste séjour avec une cheminée à foyer ouvert, d'un salon, et d'un cabinet de toilette. Un escalier mène à un palier et une mezzanine dessert 3 suites parentales. La première suite est équipée d'une douche, vasque, d'un WC et d'un dressing, une autre suite est équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, vasque et de placards de rangement et donne accès à un balcon, la dernière suite est équipée d'une douche, vasque et de placards de rangement. Un WC indépendant complète le premier étage. À chaque extrémité, un escalier mène au second étage. Le premier, un palier dessert deux chambres équipées de placards de rangement, et d'une salle d'eau. Le second escalier mène à un palier qui dessert une vaste salle de jeux qui peut être facilement aménagée en deux chambres indépendantes. En annexes, attenantes à la maison d'habitation, une chaufferie et un cellier. À l'arrière, une dépendance est composée de 2 parties : un atelier et un carport où peuvent stationner des véhicules surélevés. En complément, un abris de jardin. Aérothermie, assainissement individuel aux normes. Aucun travaux à prévoir. Un coup de coeur assuré pour cette demeure au passé historique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>