Idéalement située en plein centre de Malansac, à deux pas de toutes les commodités et de la gare, découvrez cette charmante maison de ville de 112 m2 habitables implantée sur une parcelle de 149 m2.

Pensée pour offrir un véritable confort de vie, cette maison permet une vie de plain-pied grâce à ses espaces fonctionnels situés au rez-de-chaussée. Vous y trouverez une entrée accueillante, une cuisine indépendante aménagée, un séjour lumineux d'environ 25 m2 bénéficiant d'une double exposition sud/nord, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, une belle mezzanine baignée de lumière dessert un bureau, une troisième chambre, un dégagement et une seconde salle d'eau, offrant ainsi un espace idéal pour accueillir famille, amis ou télétravailler en toute tranquillité.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative agréable ainsi que d'une place de stationnement située devant la maison.

Construite en 1968 en béton, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants et de la fibre optique. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et l'eau chaude par ballon électrique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.

Son emplacement constitue un véritable atout : commerces de proximité, pharmacie, supermarché, poste, écoles maternelles et primaires, collège et services sont accessibles à pied en seulement quelques minutes. La gare située à proximité immédiate facilite également les déplacements quotidiens.

Les points forts […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir, cette authentique bâtisse en pierre d'environ 74m2 de surface de plancher, implantée sur un terrain d'environ 500m2, située en zone Ubb et soumise à un changement de destination, offrant de belles perspectives d'aménagement.

Les viabilités sont à prévoir, avec la possibilité de raccordement au tout-à-l'égout.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation, la création d'un espace de vie atypique (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ou encore pour un usage de stockage.

Son emplacement est un véritable atout : toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services...), offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Les + :

Grange en pierre pleine de charme

74m2 de surface de plancher

Terrain d'environ 500m2

Zone Ubb

Raccordement au tout-à-l'égout possible

Commodités accessibles […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir, cette authentique bâtisse en pierre d'environ 70m2 de surface de plancher, implantée sur un terrain d'environ 350m2, située en zone Ubb et soumise à un changement de destination, offrant de belles perspectives d'aménagement.

Les viabilités sont à prévoir, avec la possibilité de raccordement au tout-à-l'égout.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation, la création d'un espace de vie atypique (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ou encore pour un usage de stockage.

Son emplacement est un véritable atout : toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services...), offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Les + :

Grange en pierre pleine de charme

70m2 de surface de plancher

Terrain d'environ 350m2

Zone Ubb

Raccordement au tout-à-l'égout possible

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Vous recherchez un investissement locatif avec un locataire déjà en place et un bien récent ne nécessitant pas de travaux ? Cette opportunité mérite votre attention !

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 2022, bénéficiant encore de la garantie dommages-ouvrage.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie ainsi que de WC indépendants.

Côté confort, le logement dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air avec complément électrique et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

A l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 555 m2 entièrement clôturée, offrant un cadre agréable et délimité.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :

* Maison récente de 2022

* Garantie dommages-ouvrage en cours

* Excellente performance énergétique : DPE A

* Plain-pied fonctionnel de 3 chambres

* Terrain clôturé de 555 m2

* Logement vendu loué avec un loyer mensuel de 830 euros

Rentabilité nette estimée : environ 4,3 %.

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Vous recherchez un investissement locatif alliant rentabilité, sécurité et qualité du bien ? Découvrez cette belle opportunité !

Construite en 2022, cette maison bénéficie d'une conception récente, d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A, ainsi que de la garantie dommages-ouvrage en cours.

Elle offre une configuration particulièrement fonctionnelle avec une véritable vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre avec sa salle d'eau attenante, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi que des WC indépendants.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de bains et de WC indépendants.

Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air avec complément électrique.

A l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 461 m2 entièrement clôturée, offrant un espace extérieur agréable et délimité.

UN INVESTISSEMENT AUX NOMBREUX ATOUTS :

Construction récente de 2022.

Garantie dommages-ouvrage en cours.

Excellente performance énergétique : DPE A.

4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative.

Véritable possibilité de vie de plain-pied.

Terrain clôturé de 461 m2.

Logement vendu loué avec locataire en place.

Le logement génère actuellement un loyer mensuel […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans la charmante ville de Malansac (56220), cette maison traditionnelle de plain pied de 2026 bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle agréable. Proche des transports en commun à pieds tels que bus et train, ainsi que des commodités essentielles comme les écoles, elle propose un cadre de vie pratique pour les familles.

À l'extérieur, cette propriété sur un terrain de 423 m² présente une façade en enduit et parpaing, avec une toiture en ardoise naturelle. L'espace extérieur entièrement clos comprend une place de parking extérieure et un garage attenant non communiquant.

À l'intérieur, la maison de 88 m² se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, et un wc séparé.

Les combles entièrement aménageables offrent un potentiel d'extension intéressant. L'escalier est fourni et il ne reste plus qu'a l'installer. Vous pouvez facilement créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau.

La présence d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol assure un confort thermique optimal avec un choix de matériaux de qualité.

Une maison où vous n'avez plus que les valises à poser tout en sachant qu'elle vous propose un potentiel très intéressant pour votre future.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Malansac (56220), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant, propice à la tranquillité et à la sérénité. Cette commune dynamique dispose également de nombreux sentiers de randonnée offrant la possibilité de profiter de la nature environnante.

Beaucoup de charme pour cette maison en cours de rénovation, en pierres avec une extension bois.propose 138 m² habitables répartis sur 5 pièces dont 3 chambres.

Le projet initial était au rdc, un vaste salon/séjour de 47 m2, une cuisine de 25 m2, une arrière cuisine, une salle d'eau et un wc. A l'étage, 3 chambres une salle de bain et un wc.

Plusieurs dépendances complètent cet ensemble, hangar agricole, grange avec four à pain, etc... Avec une surface de terrain de 15395 m², cette propriété représente une opportunité idéale pour concilier espace, tranquillité et modernité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 900 €

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• Plan sur-mesure

• Chauffage adapté (aérothermie…)

• Prestations design (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries couleurs avec volets roulants électriques

• Porte d’entrée design et porte de garage motorisé

Informations du terrain : Malansac est une commune rurale d`environ 2 300 habitants, située plus à l`est dans le Morbihan (près de Questembert et de Rochefort-en-Terre). Si Elven brille par sa proximité immédiate avec l`agglomération de Vannes, Malansac possède des atouts bien distincts, particulièrement axés sur les transports ferroviaires, l`accessibilité immobilière et le tourisme vert.

Malansac possède des arguments majeurs pour les personnes recherchant la tranquillité, un budget maîtrisé et un cadre naturel exceptionnel, tout en restant connectées aux grandes villes.

C`est le très grand point fort de la commune. Malansac dispose de sa propre gare ferroviaire (sur la ligne Vannes-Redon).

• Elle permet de se rendre à Vannes ou à Redon en moins de 25 minutes, sans subir les bouchons routiers.

• Elle offre une excellente alternative écologique et économique pour les trajets domicile-travail.

Contactez Yann MADOUAS au O6 69 36 18 07 ou O800 85 23 23 (Maisons CBI - Agence de Muzillac).

Prix avec assurance Dommages-Ouvrages comprise. Hors peintures et sols […] Voir l’annonce immobilière >>