iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: NOUVEAUTÉ – PLAIN-PIED EN PLEIN CŒUR DE MAILLEZAIS – +130 m² HABITABLE – 5 CHAMBRES – GARAGE XXL – PISCINE
Situé au cOEur de la charmante commune de Maillezais, ce pavillon de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied : école, centre médical, boulangerie, pharmacie, banque et commerces de proximité. Un emplacement idéal au sein d’un environnement dynamique et touristique.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de cette maison développant 130,88 m² habitables sur un terrain clos de 1100m².
> Un espace de vie convivial de 42 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Possibilité d’agrandissement selon vos besoins, en intégrant une chambre attenante pour créer une pièce encore plus spacieuse.
> Un espace nuit fonctionnel, composé de :
- 4 chambres avec placards
- Une salle de bain complète avec douche à l’italienne, baignoire d’angle et meuble vasque
> Un véritable atout : un espace professionnel indépendant
profitant d'un bureau avec entrée indépendante côté rue, idéal pour une activité libérale, artisanale en toute indépendance, avec accès direct au garage, proposant une superficie hors norme de plus de 84 m² doté d'un grand portail motorisé
Capacité d’accueil pour véhicule XXL / camping-car
Parfait pour artisan, stockage ou passionnés de bricolage
> Dans le prolongement du garage, un espace indépendant type studio, comprenant :
- Une 5e chambre
- Une salle d’eau avec douche, WC et meuble vasque
Idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif.
À l’extérieur, sur une parcelle d’environ 1100 m², vous profiterez :
- d'une terrasse sur dalles avec pergola bois
- d'un grand jardin clos de grillage permettant de faire le tour de la maison
> d'une Piscine creusée (Travaux de finition d'entourage à envisager)
> Deux abris/chalets de jardin et un puits fonctionnel
Les atouts / Technicités :
> Pavillon de plain pied de 2015, 5ch, 2 salle d'eau, 2wc
> Grand garage unique sur le marché, avec fort potentiel pour projet professionnel, bureau indépendant
> Piscine creusée (prévoir finitions entourage/plage)
> Cuisine Aménagée et équipée
> Grande buanderie / chaufferie attenante à la cuisine
> Pompe à chaleur
> Tout-à-l’égout
> Fibre optique
Une maison aux multiples possibilités, aussi bien pour une vie de famille confortable que pour un projet professionnel ou artisanal.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien avant qu'il ne soit trop tard !
*** Agent Speaking English !! ***
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 296000 euros. Prix hors honoraires : 285000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1971818 - 15/05/2026
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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