Venez découvrir cette belle maison individuelle d'environ 106 m2 habitable idéalement située

Magné, À 10 minutes de Niort

Le bien vous offre entrée avec placard de rangement , 3 chambres, un salon séjour lumineux avec cheminée , cuisine équipée salle de bains avec WC séparé .

Le plus garage avec atelier , chambre ave WC.

A VISITER SANS TARDER IDEAL PREMIER ACHAT OU RESIDENCE SECONDAIRE

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ADATYS GROUPE IMMOBILIER à Brebières

tous nos biens sur notre site Nous sommes à votre entière disposition afin de vous faire visiter ce bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emmanuel Thienpont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497617746.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions […] Voir l’annonce immobilière >>

79460 MAGNE - MAGNE CENTRE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 96 M² - PARCELLE CONSTRUCTIBLE 800M2 - GRANDES DÉPENDANCES - ENVIRONNEMENT CALME

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Magne, dans un quartier résidentiel paisible.

Cette maison de 96 m² sur deux niveaux offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Elle se compose d'une entrée de 8m², d'un séjour spacieux de 22 m², une cuisine séparée de 15m² et une arrière cuisine de 5m², trois chambres de 9m², 11m² et 13m², une salle d'eau de 9m² ainsi que des grandes dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement : Un patio de 23m², un cellier de 13m², un local chaudière de 27m², une cave de 18m², une grange fermée de 55m² et un préau de 46m².

Implantée sur une vaste parcelle de 1572 m², dont 800 m² sont constructibles, cette propriété bénéficie d'une exposition plein sud dans le jardin pour profiter pleinement du soleil et de la nature environnante.

La totalité des toitures ont été remises en état il y a moins de 10 ans, la façade et les sols sont en bon état. Des travaux d'isolation et menuiseries, d'électricité et de rafraîchissement sont à prévoir dans le cadre du DPE classe G.

Audit énergétique disponible. Le chauffage actuel et l'ECS est assuré par une chaudière au fioul remplaçable par une pompe à chaleur.

Assainissement : Tout à l'égout.

Taxe foncière : 963€

Les points forts de ce bien résident dans ses grandes dépendances, son potentiel de construction, son exposition idéale et son environnement hyper calme. De plus le gaz de ville arrive au pied de la maison il faut juste procéder au raccordement si besoin.

Une opportunité à saisir pour les amateurs de projets de rénovation et de construction. Pour plus d'informations, contactez Éric BOURCEVET – À votre service 7j/7 de 8 h à 22 h même les jours fériés.

Eric Bourcevet – efficity 79

A votre service 7j/7 de 8 h à 22 h

Visite 360 ° Theta – Drone Dj Mavic

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Envie d'espace pour toute la famille ? Découvrez cette maison de style maraîchin, construite en 2000, pensée pour une vie conviviale et confortable.

À proximité de la Sèvre, sur un terrain arboré de plus de 4 000 m², cette propriété est idéale pour profiter pleinement des extérieurs et des moments en famille.

Dès l'entrée, découvrez une cuisine aménagée et équipée de plus de 28 m², avec îlot central. Elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, également aménagée et équipée, offrant un espace pratique pour le rangement et l'organisation, avec un accès direct au garage.

Toujours en rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon de plus de 20 m², d'un WC avec lave-mains, ainsi que, pour plus de confort au quotidien, d'une chambre et d'une salle d'eau.

À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, dont l'une dispose d'une pièce en enfilade ainsi que d'un espace de rangement, s'adaptant aux besoins de chacun. Vous y trouverez également un bureau, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC indépendant.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Je travaille en inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% […] Voir l’annonce immobilière >>

A MAGNE, maison 4 chambres, double garage, préau et grand jardin.

Sur un terrain de 1200m2 (possibilité d'acquérir pour le même prix 2000m2 attenant en plus) avec une vue dégagée, cette maison économique construite en 2023 a tout pour vous séduire :

Au Rez-de-chaussée :

- une entrée avec placard

- une grande pièce de vie ouverte sur la terrasse

- une cuisine attenante pouvant être fermée (non équipée)

- une suite : chambre avec salle d'eau et placard (la vasque et la douche sont à installer)

- un wc

- une grande buanderie

A l'étage :

- un grand palier pouvant servir d'espace détente, bureau ou bibliothèque

- 3 belles chambres dont une avec un dressing

- une salle de bain complète

- un WC

Un double garage avec portes électrique, un grand préau.

Vous pouvez stationner plusieurs véhicules devant la maison.

Le jardin est à aménager, il est en terre végétale pour permettre de créer un potager, un verger ou autre.

Il est également piscinable.

Coté technique : maison construite par Villa Tradition à NIORT, en briques, avec des matériaux de qualité. Le chauffage est au sol par pompe à chaleur. Toutes les fenêtres sont oscillo battantes. Honoraires charge vendeur.

DPE : A.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 370 € - montant maxi : 550 €.

Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).

RSAC : 528813132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement […] Voir l’annonce immobilière >>

À Magné (79460), dans un environnement calme et recherché aux portes de Niort, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, d'un séjour lumineux, d'un salon convivial, d'un espace bureau avec mezzanine, d'une lingerie, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de 2 WC indépendants.

À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, vous profiterez d'un garage indépendant, d'un préau, d'une terrasse avec cuisine d'été, d'abris de jardin ainsi que d'un espace aménagé pour l'installation d'une piscine hors sol.

Côté confort : chaudière gaz à condensation remplacée en 2020, panneaux solaires en autoconsommation pour la production d'eau chaude, menuiseries PVC double vitrage et excellente performance énergétique avec un classement DPE C.

Une maison aux prestations complètes, idéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité à Magné.

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Maison familiale d’environ 110 m², édifiée sur une belle parcelle close de 1 248 m², située dans un environnement calme et agréable à Magné. Non mitoyenne, cette maison offre une configuration fonctionnelle avec une entrée spacieuse, une cuisine aménagée et équipée, un séjour donnant sur un salon avec cheminée à foyer ouvert, une chambre et un WC indépendant. Le coin nuit, accessible par quelques marches, se compose de deux chambres, d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux rangements sur le palier. Vous apprécierez ses beaux volumes annexes : cuisine d’été, garage, cave, vide sanitaire, une annexe de détente (aménagement extérieur) et puits pour l’arrosage extérieur. Le jardin, sans vis-à-vis bénéficie d’une terrasse exposée sud et de plusieurs arbres fruitiers. Toiture récemment révisée et démoussée, raccordement au tout-à-l’égout, double vitrage bois, volets bois anciens, chauffage électrique. Quelques travaux de modernisation permettront de remettre cette maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Magné, dans un environnement calme et à seulement 3 minutes des commerces et commodités (Super U, services, écoles…), cette maison individuelle sur sous-sol offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation.

Des travaux de modernisation permettront d'améliorer les performances énergétiques et le confort général de l'habitation. Une intervention sur la véranda sera également à envisager afin de pérenniser l'ensemble du bâti.

Édifiée sur une parcelle de 730 m², elle développe une distribution fonctionnelle et agréable. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Nord-Ouest. La partie nuit dessert trois chambres comprises entre 10 et 11 m² avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace habitable dispose de menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques avec télécommandes, à l'exception de la porte d'entrée ainsi que de la porte-fenêtre donnant accès à la véranda.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : garage de 24 m², local technique avec chaudière gaz, pièce de stockage, cave d'environ 9 m² et cuisine d'été.

La maison est déjà raccordée à la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques du quotidien.

Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison à personnaliser, bénéficiant d'un emplacement pratique et d'un fort potentiel d'évolution.

Quelques informations utiles :

- Prix de la taxe foncière en 2024 : 965 €.

- Devis remise aux normes électriques : 4 002,56 € (nouveau tableau électrique + prise de terre)

- Devis remplacement chaudière GAZ par une pompe à chaleur Mitsubishi : 9 997,42 € (Prime CEE SEOLIS de 3 650 € déduite)

Prévoir également la mise en place d'une VMC, seules des aérations sont en place actuellement.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé sur la commune de Magné au cœur du marais poitevin et à quelques kilomètres de Niort, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 202 m2 hab sur un terrain de 3093 m2 entièrement clos, sans vis -à-vis avec piscine.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle d'eau avec wc, un studio avec espace cuisine, salle d'eau et wc. La chaufferie et un grand garage de 30 m2 environ complètent ce niveau.

L'étage offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon/séjour avec accès sur la terrasse et sur l'espace piscine. Côté nuit , vous disposez de 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés.

Atouts: puits, économe en énergie, gros potentiel car la maison dispose de 2 entrées distinctes et ...le terrain est constructible !

Pour plus de renseignements, contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>