À Magné (79460), dans un environnement calme et recherché aux portes de Niort, découvrez cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, d'un séjour lumineux, d'un salon convivial, d'un espace bureau avec mezzanine, d'une lingerie, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de 2 WC indépendants.

À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau, offrant un espace idéal pour accueillir famille et amis.

À l'extérieur, vous profiterez d'un garage indépendant, d'un préau, d'une terrasse avec cuisine d'été, d'abris de jardin ainsi que d'un espace aménagé pour l'installation d'une piscine hors sol.

Côté confort : chaudière gaz à condensation remplacée en 2020, panneaux solaires en autoconsommation pour la production d'eau chaude, menuiseries PVC double vitrage et excellente performance énergétique avec un classement DPE C.

Une maison aux prestations complètes, idéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité à Magné.

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Maison familiale d’environ 110 m², édifiée sur une belle parcelle close de 1 248 m², située dans un environnement calme et agréable à Magné. Non mitoyenne, cette maison offre une configuration fonctionnelle avec une entrée spacieuse, une cuisine aménagée et équipée, un séjour donnant sur un salon avec cheminée à foyer ouvert, une chambre et un WC indépendant. Le coin nuit, accessible par quelques marches, se compose de deux chambres, d’une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que de nombreux rangements sur le palier. Vous apprécierez ses beaux volumes annexes : cuisine d’été, garage, cave, vide sanitaire, une annexe de détente (aménagement extérieur) et puits pour l’arrosage extérieur. Le jardin, sans vis-à-vis bénéficie d’une terrasse exposée sud et de plusieurs arbres fruitiers. Toiture récemment révisée et démoussée, raccordement au tout-à-l’égout, double vitrage bois, volets bois anciens, chauffage électrique. Quelques travaux de modernisation permettront de remettre cette maison au goût du jour et de révéler tout son potentiel.

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À Magné, dans un environnement résidentiel calme et recherché à proximité de Niort, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2005, parfaitement entretenue, offrant environ 105 m² habitables. Elle se compose d’une entrée avec dressing, d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, d’un cellier/arrière-cuisine très fonctionnel, de 4 chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un garage isolé avec mezzanine de rangement. La maison séduit immédiatement par son excellent état général : façade repeinte, toiture démoussée, huisseries PVC double vitrage, moustiquaires, VMC récente, isolation performante et extérieurs soignés. Côté confort, elle bénéficie d’une pompe à chaleur ainsi que d’une climatisation réversible chaud/froid. Son excellent classement énergétique DPE B constitue un véritable atout avec des consommations peu élevées. Vous profiterez également de plusieurs terrasses bien exposées, d’un jardin clos sans vis-à-vis et une installation électrique sans anomalie.

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Située sur la commune de Magné, dans un environnement calme et à seulement 3 minutes des commerces et commodités (Super U, services, écoles…), cette maison individuelle sur sous-sol offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation.

Des travaux de modernisation permettront d'améliorer les performances énergétiques et le confort général de l'habitation. Une intervention sur la véranda sera également à envisager afin de pérenniser l'ensemble du bâti.

Édifiée sur une parcelle de 730 m², elle développe une distribution fonctionnelle et agréable. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Nord-Ouest. La partie nuit dessert trois chambres comprises entre 10 et 11 m² avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace habitable dispose de menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques avec télécommandes, à l'exception de la porte d'entrée ainsi que de la porte-fenêtre donnant accès à la véranda.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : garage de 24 m², local technique avec chaudière gaz, pièce de stockage, cave d'environ 9 m² et cuisine d'été.

La maison est déjà raccordée à la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques du quotidien.

Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison à personnaliser, bénéficiant d'un emplacement pratique et d'un fort potentiel d'évolution.

Quelques informations utiles :

- Prix de la taxe foncière en 2024 : 965 €.

- Devis remise aux normes électriques : 4 002,56 € (nouveau tableau électrique + prise de terre)

- Devis remplacement chaudière GAZ par une pompe à chaleur Mitsubishi : 9 997,42 € (Prime CEE SEOLIS de 3 650 € déduite)

Prévoir également la mise en place d'une VMC, seules des aérations sont en place actuellement.

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Situé sur la commune de Magné au cœur du marais poitevin et à quelques kilomètres de Niort, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 202 m2 hab sur un terrain de 3093 m2 entièrement clos, sans vis -à-vis avec piscine.

Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle d'eau avec wc, un studio avec espace cuisine, salle d'eau et wc. La chaufferie et un grand garage de 30 m2 environ complètent ce niveau.

L'étage offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon/séjour avec accès sur la terrasse et sur l'espace piscine. Côté nuit , vous disposez de 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés.

Atouts: puits, économe en énergie, gros potentiel car la maison dispose de 2 entrées distinctes et ...le terrain est constructible !

Pour plus de renseignements, contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

PAVILLON 3 CHAMBRES, BUREAU ET DOUBLE GARAGE + PISCINE A MAGNE !

Venez découvrir à Magne proche centre, cette maison d'environ 203 m2 nichée sur un terrain clos de plus de 1650 m2 avec un double garage attenant. Cette maison comprend une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ayant un accès sur la véranda chauffée ainsi qu' un beau salon / séjour avec insert ayant accès sur la terrasse. Dans le prolongement vous trouverez une chambre avec placard, un espace bureau et une salle d'eau avec wc séparé. Le cellier et un second bureau complète ce niveau. Poursuivez la visite à l'étage où se trouvent deux chambres avec placards, une salle d'eau avec wc et une mezzanine.

Ses atouts: Double garage, piscine chauffée et couverte, terrain clos, situation géographique idéale !

Alors n'attendez plus, contactez-moi et allons la visiter ensemble.

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NOUVEAUTÉ - À 10 MIN DE NIORT

MAGNÉ EXCLUSIVITÉ ABIE IMMOBILIER

Vous cherchez votre premier nid douillet ? Ne cherchez plus ! Posez vos valises dans cette charmante maison de bourg de 100 m2, située au cœur du Marais Poitevin et de ses commerces.

Pourquoi vous allez l'adorer :

Classée B ! Un diagnostic rare qui garantit de faibles factures.

Confort : Chauffage Ecotherm haute performance et double vitrage partout.

Espaces : Cuisine, salon et séjour lumineux , WC au rez-de-chaussée.

Étage : 2 chambres, un bureau (parfait pour le télétravail) et WC

Potentiel : Un grand grenier au 2e étage, prêt à être aménagé selon vos envies !

Localisation : Commune dynamique à 10 min de Niort. Tout-à-l'égout.

Idéal premier achat ou jeune couple. Un bien sain, performant et plein de charme.

Contactez-nous pour organiser […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette belle maison individuelle d'environ 106 m2 habitable idéalement située

Magné, À 10 minutes de Niort

Le bien vous offre entrée avec placard de rangement , 3 chambres, un salon séjour lumineux avec cheminée , cuisine équipée salle de bains avec WC séparé .

Le plus garage avec atelier , chambre ave WC.

A VISITER SANS TARDER IDEAL PREMIER ACHAT OU RESIDENCE SECONDAIRE

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière ADATYS GROUPE IMMOBILIER à Brebières

tous nos biens sur notre site Nous sommes à votre entière disposition afin de vous faire visiter ce bien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emmanuel Thienpont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497617746.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions […] Voir l’annonce immobilière >>