Aux portes de Vihiers (49310), à deux pas des commerces, des services et des établissements scolaires, des écoles primaires jusqu'aux collèges. Cette maison d'architecte de 1984 offre 180 m2 habitables de plain-pied au coeur d'un bois privé de près de deux hectares, un cadre de vie rare et privilégié.

Dès l'entrée, l'espace et la lumière dominent. Les pièces de vie, généreuses et largement ouvertes sur la nature, profitent d'une luminosité constante grâce aux nombreuses baies. Le salon-séjour avec poêle à bois, la cuisine indépendante dinatoire et la salle à manger composent un ensemble chaleureux et harmonieux, idéal pour ceux qui privilégient une atmosphère paisible et accueillante.

La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bain, garantissant un confort optimal pour une famille ou pour recevoir.

A l'extérieur, la maison s'inscrit au coeur d'un bois entièrement clôturé, assurant une intimité totale et une immersion permanente dans la nature. Une terrasse, un préau convivial et une piscine prolongent agréablement les espaces de vie. Le terrain accueille également un plan d'eau ajoutant au charme et au caractère unique du lieu.

Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage par géothermie (aquathermie), poêle à bois récent, fibre optique, garage spacieux, cave en sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison composée d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cellier - une salle d'eau avec wc séparé - un dégagement desservant 3 chambres avec placards

Située en plein coeur de Vihiers, cette maison permet de profiter d'un quotidien pratique sans voiture, avec commerces, écoles, crèche, pôle médical, bibliothèque et piscine accessibles en quelques minutes à pied.

D'une surface habitable de 77 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 37 m2 avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial, avec un accès direct au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage : vous retrouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol de 37 m2 vous offre une partie garage ainsi qu'un espace buanderie et stockage.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfait pour les jeux des enfants, les moments de détente ou la création d'un potager, avec un puits pour l'arrosage.

Informations techniques :

- Isolation thermique par l'extérieur ;

- Pompe à chaleur air/air ;

- VMI ;

- Menuiseries PVC double vitrage ;

- Assainissement collectif ;

Notre avis :

Une maison fonctionnelle, bien située et économique à vivre, idéale pour un premier achat ou une vie de famille avec toutes les commodités à pied.

Pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien, contactez votre agence Nestenn Vihiers avec la référence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Betty Pico vous propose : SUBLIME PROPRIÉTÉ FAMILIALE À TIGNÉ – LYS-HAUT-LAYON Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité. Construite en 1982, elle développe une surface habitable d'environ 210 m² (197,5 m² LC) sur un terrain paysager de 3 203 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’une agréable pergola en ardoise. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une organisation fonctionnelle et lumineuse avec une récente cuisine aménagée indépendante, un bureau dès l’entrée, un vaste séjour ouvert sur la terrasse donnant au sud sur la campagne, une chambre ouverte aussi sur le jardin, une spacieuse salle de bain et des toilettes. L’ensemble permet une véritable vie de plain-pied (accès PMR). À l’étage, une mezzanine propose un espace détente ou lecture, complétée par trois grandes chambres, une salle d’eau et des toilettes. Deux chambres bénéficient d’un accès à une terrasse de 15 m² offrant une jolie vue dégagée sur la campagne et le village. Le bien dispose également d’un sous-sol complet de 123,50 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et d’offrir de nombreux espaces de rangement ainsi qu’une cave. Les prestations sont de qualité avec notamment des menuiseries double vitrage, un chauffage au sol, de nombreux placards sur mesure, des matériaux durables tels que les ardoises de Trélazé, la fibre optique, ainsi qu’un système d’alarme et de vidéosurveillance. La maison est adaptée à un mode de vie confortable et fonctionnel, avec un accès facilité de plain-pied. Enfin, bien que située en retrait, la propriété reste proche des écoles, des transports scolaires et des commerces accessibles à pied. Une maison idéale pour une famille souhaitant s’installer durablement dans un cadre privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 120 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jessica Chartier vous propose : Maison de campagne avec grand terrain et dépendances – Tigné (Lys-Haut-Layon) Dans un environnement calme, cette maison ancienne pleine de charme attend simplement d’être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Avec ses 90 m² habitables, elle propose aujourd’hui une cuisine aménagée, un séjour lumineux, un salon avec insert et trois chambres de plain-pied, offrant une vie facile et fonctionnelle au quotidien. À l’extérieur, le terrain de plus de 3 400 m² laisse place à toutes les envies : jardin, espace détente, projet familial… Les dépendances — double garage, grands abris et grenier aménageable — ouvrent encore davantage de possibilités. La maison est saine, avec une toiture et une façade récentes ainsi qu’une chaudière gaz de 2019. Quelques travaux de remise au gout du jour permettront d’en faire un lieu à votre image, dans un cadre naturel recherché. Un bien rare sur le secteur pour celles et ceux qui cherchent de l’espace, du potentiel et du calme. 👉 Une visite vous permettra d’en percevoir toute la valeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Betty Pico vous propose : Maison de charme avec dépendances et fort potentiel – COEur de bourg Idéalement située au cOEur du village de Tigné, cette maison de caractère séduira les amoureux d’authenticité en quête d’espace, de tranquillité… et de potentiel. Derrière ses murs clos, la propriété offre un cadre de vie à la fois intime et rassurant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services du quotidien. La maison propose de beaux volumes avec un véritable étage, confortable et non mansardé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour une vie de famille ou un projet locatif. Les combles, quant à eux, laissent entrevoir un potentiel d’agrandissement intéressant, pour accompagner vos projets futurs. À l’extérieur, la propriété se distingue par ses dépendances de grande capacité, dont un vaste hangar. Un véritable atout pour un artisan, un professionnel ou tout simplement pour du stockage, un atelier ou des projets personnels. À l’arrière, vous découvrirez un grand terrain offrant un potentiel constructible, idéal pour envisager une extension, une seconde habitation ou valoriser encore davantage ce bien. Située au cOEur du Layon, la commune de Tigné bénéficie d’un emplacement stratégique entre Angers, Saumur et Cholet, permettant de conjuguer douceur de vivre et accessibilité aux grands bassins d’emploi. À proximité immédiate, vous profiterez d’un cadre de vie pratique avec écoles primaires (publique et privée), commerces et services accessibles à pied : boulangerie-pâtisserie réputée, bar-restaurant, garage, coiffeur… tout est réuni pour un quotidien simple et agréable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,63% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 323 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Genevaise vous propose : Maison de Caractère à Rénover à Lys-Haut-Layon, Pleine de Potentiel Vous rêvez d'une demeure pleine d'histoire à rénover selon vos goûts et vos envies ? Cette charmante maison de 195 m² datant de 1830 à Lys-Haut-Layon. Avec une surface de terrain de 545 m², cette propriété offre un énorme potentiel pour créer la maison de vos rêves. Répartie sur 2 étages, cette maison de 8 pièces est idéale pour exprimer votre créativité et concevoir un espace de vie unique. Vous aurez la liberté de concevoir un agencement qui vous correspond parfaitement. Laissez libre cours à votre imagination pour créer des espaces lumineux et harmonieux qui répondront à tous vos besoins. Située dans un environnement paisible, cette maison vous offre la possibilité de profiter d'un cadre de vie calme et serein, loin de l'agitation de la ville. Les amateurs de travaux de rénovation sauront apprécier le potentiel offert par cette propriété unique et pleine de caractère. Laissez libre cours à votre créativité et transformez cette maison soit en créant plusieurs logements ou une grande maison familiale. Une opportunité rare à ne pas manquer, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette magnifique maison à rénover à Lys-Haut-Layon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Magali Chretien vous propose : * VIHIERS CENTRE * Venez découvrir cette maison familiale rénovée de 4 chambres, avec en plus un STUDIO indépendant permettant de générer un revenu locatif complémentaire. La maison principale de 120 m² se compose : •Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un grand salon-séjour convivial, un WC, ainsi qu’une chambre indépendante avec salle d’eau et WC, idéale en suite parentale ou pour accueillir un proche. •À l’étage : un palier desservant trois chambres et une salle d’eau avec WC. En complément, un studio indépendant, actuellement loué, de 18 m², avec coin cuisine, pièce de vie et salle d’eau avec WC. Son accès privatif est un avantage n'impactant pas la tranquillité de la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin clos, d’une terrasse, d’une vue dégagée, ainsi que d’une dépendance en pierre de plus de 50 m², offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos projets. Mon avis : une maison fonctionnelle et polyvalente, idéale pour une famille souhaitant allier confort de vie et opportunité patrimoniale grâce au studio indépendant. Diagnostics en cours de modification avec l'installation d'une POMPE à CHALEUR fin 2025 à la place d'une chaudière gaz. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>