? Coup de coeur à Nueil-sur-Layon : Longère rénovée, un véritable havre de paix en campagne !

Vous rêvez d'authenticité, de calme et de grands espaces ? Laissez-vous séduire par cette superbe longère entièrement rénovée, nichée dans un écrin de verdure. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, elle est prête à accueillir votre famille.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse de la maison qui s'organise ainsi :

?? Au rez-de-chaussée : Confort et charme

Un salon/séjour spacieux et lumineux, idéal pour vos soirées au coin du feu.

Une cuisine conviviale, une buanderie pratique et un WC indépendant.

Un espace de caractère comprenant une bibliothèque (parfaite pour un coin lecture ou un bureau de télétravail).

Une belle chambre parentale avec sa salle d'eau attenante, offrant le confort d'une vie de plain-pied.

? A l'étage : Un espace nuit cosy

Un joli dégagement vous mène vers l'étage où vous profiterez :

D'une agréable mezzanine, idéale pour un espace de jeu ou un salon secondaire.

De 2 chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants ou les invités.

D'une salle de bains et d'un WC indépendant.

? Côté jardin : Plus de 1 800 m2 de liberté

A l'extérieur, la magie continue. Vous disposerez d'une magnifique parcelle d'environ 1 800 m2, un véritable terrain de jeu pour les amoureux de la nature et du jardinage.

Le petit plus authentique : un puits fonctionnel […] Voir l’annonce immobilière >>

? Exclusivité à Nueil-sur-Layon : Longère de charme au potentiel infini sur plus de 3 500 m2 !

Avis aux amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets uniques ! Cette authentique longère offre des volumes exceptionnels et une modularité rare : grâce à ses deux entrées indépendantes, elle peut facilement être divisée en deux logements distincts (idéal pour un projet de gîte, du locatif, ou pour accueillir deux familles).

Laissez-vous séduire par le cachet de l'ancien et découvrez son agencement généreux :

?? Au rez-de-chaussée : Convivialité et espace

Une entrée accueillante menant à une pièce de vie chaleureuse et une salle à manger dédiée aux grands repas de famille.

Une cuisine, deux chambres en enfilade et un WC.

Une grande cave authentique (parfaite pour les passionnés de vin) et une véranda à réinventer selon vos envies.

?? A l'étage : Un espace nuit XXL

Le dégagement dessert un espace nuit impressionnant composé de :

5 chambres spacieuses, idéales pour une grande famille.

Un bureau pour le télétravail.

Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce d'eau supplémentaire.

? Dépendances d'exception et passionnés de patrimoine

Le potentiel de cette propriété ne s'arrête pas là ! Les extérieurs et les annexes raviront les artisans, collectionneurs de voitures ou projets de réception :

Une magnifique grange avec sa mezzanine et ses volumes cathédrale.

Une seconde grange faisant office de garage.

De superbes anciennes écuries.

Différents greniers et une pièce historique avec son pressoir d'époque, véritable témoin du charme de la région.

? Le paradis vert

Edifiée sur une parcelle rare de plus de […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux portes de Vihiers (49310), à deux pas des commerces, des services et des établissements scolaires, des écoles primaires jusqu'aux collèges. Cette maison d'architecte de 1984 offre 180 m2 habitables de plain-pied au coeur d'un bois privé de près de deux hectares, un cadre de vie rare et privilégié.

Dès l'entrée, l'espace et la lumière dominent. Les pièces de vie, généreuses et largement ouvertes sur la nature, profitent d'une luminosité constante grâce aux nombreuses baies. Le salon-séjour avec poêle à bois, la cuisine indépendante dinatoire et la salle à manger composent un ensemble chaleureux et harmonieux, idéal pour ceux qui privilégient une atmosphère paisible et accueillante.

La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bain, garantissant un confort optimal pour une famille ou pour recevoir.

A l'extérieur, la maison s'inscrit au coeur d'un bois entièrement clôturé, assurant une intimité totale et une immersion permanente dans la nature. Une terrasse, un préau convivial et une piscine prolongent agréablement les espaces de vie. Le terrain accueille également un plan d'eau ajoutant au charme et au caractère unique du lieu.

Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage par géothermie (aquathermie), poêle à bois récent, fibre optique, garage spacieux, cave en sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison composée d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cellier - une salle d'eau avec wc séparé - un dégagement desservant 3 chambres avec placards

Située en plein coeur de Vihiers, cette maison permet de profiter d'un quotidien pratique sans voiture, avec commerces, écoles, crèche, pôle médical, bibliothèque et piscine accessibles en quelques minutes à pied.

D'une surface habitable de 77 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 37 m2 avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial, avec un accès direct au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage : vous retrouverez trois chambres et une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol de 37 m2 vous offre une partie garage ainsi qu'un espace buanderie et stockage.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, parfait pour les jeux des enfants, les moments de détente ou la création d'un potager, avec un puits pour l'arrosage.

Informations techniques :

- Isolation thermique par l'extérieur ;

- Pompe à chaleur air/air ;

- VMI ;

- Menuiseries PVC double vitrage ;

- Assainissement collectif ;

Notre avis :

Une maison fonctionnelle, bien située et économique à vivre, idéale pour un premier achat ou une vie de famille avec toutes les commodités à pied.

Pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien, contactez votre agence Nestenn Vihiers avec la référence […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jessica Chartier vous propose : Maison de campagne avec grand terrain et dépendances – Tigné (Lys-Haut-Layon) Dans un environnement calme, cette maison ancienne pleine de charme attend simplement d’être remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Avec ses 90 m² habitables, elle propose aujourd’hui une cuisine aménagée, un séjour lumineux, un salon avec insert et trois chambres de plain-pied, offrant une vie facile et fonctionnelle au quotidien. À l’extérieur, le terrain de plus de 3 400 m² laisse place à toutes les envies : jardin, espace détente, projet familial… Les dépendances — double garage, grands abris et grenier aménageable — ouvrent encore davantage de possibilités. La maison est saine, avec une toiture et une façade récentes ainsi qu’une chaudière gaz de 2019. Quelques travaux de remise au gout du jour permettront d’en faire un lieu à votre image, dans un cadre naturel recherché. Un bien rare sur le secteur pour celles et ceux qui cherchent de l’espace, du potentiel et du calme. 👉 Une visite vous permettra d’en percevoir toute la valeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Betty Pico vous propose : Ensemble immobilier avec vaste hangar et dépendances Vous recherchez un lieu capable de réunir habitation, activité professionnelle et espaces de stockage ? Cet ensemble immobilier situé au cOEur de Tigné offre une opportunité sur le secteur. La propriété développe un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et surtout son vaste hangar, véritable atout pour un artisan, une entreprise du bâtiment, un professionnel nécessitant du stockage, un atelier, un espace logistique ou encore pour des passionnés de véhicules, de bricolage ou de collection. L'organisation des lieux permet d'envisager facilement une activité professionnelle à proximité immédiate de son domicile, offrant un confort de vie recherché et des économies de temps au quotidien. La maison d'habitation propose de beaux volumes avec un véritable étage, confortable et non mansardé. Elle offre plusieurs possibilités d'aménagement pour accueillir une famille, développer un projet locatif ou créer des espaces de télétravail. À l'arrière du grand hangar, un grand terrain complète l'ensemble et présente un potentiel constructible pouvant permettre l'implantation d'un nouveau projet, d'une extension ou d'une valorisation complémentaire du bien. L'emplacement est un autre point fort : en plein centre-bourg de Tigné, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces et services du quotidien (boulangerie, restaurant, coiffeur, garage, écoles), tout en profitant du calme et de l'intimité d'une propriété entièrement close. Située au cOEur du vignoble du Layon, entre Angers, Cholet et Saumur, la commune offre un cadre de vie agréable tout en restant connectée aux principaux bassins d'emploi du département. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour concilier projet de vie et projet professionnel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,63% du prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Magali Chretien vous propose : * VIHIERS CENTRE * Venez découvrir cette maison familiale rénovée de 4 chambres, avec en plus un STUDIO indépendant permettant de générer un revenu locatif complémentaire. La maison principale de 120 m² se compose : •Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un grand salon-séjour convivial, un WC, ainsi qu’une chambre indépendante avec salle d’eau et WC, idéale en suite parentale ou pour accueillir un proche. •À l’étage : un palier desservant trois chambres et une salle d’eau avec WC. En complément, un studio indépendant, actuellement loué, de 18 m², avec coin cuisine, pièce de vie et salle d’eau avec WC. Son accès privatif est un avantage n'impactant pas la tranquillité de la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin clos, d’une terrasse, d’une vue dégagée, ainsi que d’une dépendance en pierre de plus de 50 m², offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos projets. Mon avis : une maison fonctionnelle et polyvalente, idéale pour une famille souhaitant allier confort de vie et opportunité patrimoniale grâce au studio indépendant. Diagnostics en cours de modification avec l'installation d'une POMPE à CHALEUR fin 2025 à la place d'une chaudière gaz. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>