Iad France - Thierry TIEMBLO vous propose : LUDON-MÉDOC CENTRE – Maison familiale 154 m² | Jardin piscinable | Espace indépendant PMR Idéalement située au cOEur de Ludon-Médoc, découvrez cette maison familiale de 154 m², construite en 2006, implantée sur une belle parcelle arborée de près de 940 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité, avec un vaste séjour cathédrale ouvert sur une cuisine conviviale et un cellier attenant. Pensée pour s’adapter à tous les projets de vie, la maison offre au rez-de-chaussée : ✔ une chambre avec salle d’eau privative ✔ un espace indépendant de plus de 26 m² avec baie vitrée, WC et accès PMR, idéal pour une suite parentale, un studio, un espace ado, le télétravail ou une activité libérale À l’étage, profitez d’un espace parental de plus de 40 m² avec mezzanine, dressing, salle d’eau et WC indépendant, avec possibilité d’aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. À l’extérieur, place à la détente avec une agréable terrasse donnant sur un jardin arboré et piscinable, parfait pour les beaux jours. Un garage indépendant et un vaste espace de stationnement complètent le bien. Les + qui font la différence : ✅ Maison évolutive selon vos besoins ✅ Accessibilité PMR ✅ Construction sur vide sanitaire ✅ Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente ✅ Emplacement central, proche des commodités Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / profession libérale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thierry TIEMBLO vous propose : Située à Ludon-Médoc, à proximité immédiate à pied des commerces, cette charmante maison individuelle en pierre de 189 m² est une véritable perle rare. Construite en 1940, elle a su être entretenue et rénovée avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier espace de vie comprenant une salle à manger chaleureuse, une cuisine équipée avec cellier attenant, un bureau (ou chambre d'amis) et sa salle d'eau privée avec wc. Vous pourrez également profiter d'une superbe terrasse donnant sur le jardin et la piscine, idéale pour des moments de détente en plein air. À l'étage, un vaste salon cathédrale avec poêle à bois vous attend. Côté nuit, 3 chambres aménagées avec placards ainsi qu'une grande salle de bain familiale avec baignoire et douche italienne s'organisent autour du salon. Un espace mezzanine pouvant accueillir une chambre d'amis ou un bureau complète cet espace. À l’extérieur, le jardin intimiste arboré ainsi qu'un espace barbecue et une piscine maçonnée vous permettra de profiter de moments de convivialité en famille ou entre amis. Un garage et deux places de parking viennent compléter les atouts de cette propriété. Les plus : Aucun vis-à-vis / Rénovation énergétique via une Isolation Technique Extérieure récente et enduit neuf. Cette maison atypique, pleine de charme et d'histoire saura vous séduire par son caractère unique et son ambiance cosy où il fait bon vivre. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel et ses nombreux atouts. N'hésitez plus, contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Elodie Dugué vous propose : Vous recherchez un bien prêt à vivre, lumineux et idéalement situé aux portes de Bordeaux ? Cette maison de 84 m², mitoyenne d'un côté, nichée sur une parcelle de 268 m² entièrement clôturée, a tout pour vous séduire. Dès l’entrée, le charme opère avec une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, meublée et équipée, pensée pour allier convivialité et praticité. Un cellier attenant complète cet espace et facilite le quotidien. Le rez-de-chaussée propose également une salle d’eau fonctionnelle avec rangements ainsi que des WC séparés. À l’étage, l’espace nuit offre une distribution agréable avec deux chambres, et des WC indépendants qui viennent parfaire ce niveau. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clos, parfait pour les moments en famille, les enfants ou les animaux, en toute tranquillité. Située dans un environnement recherché de Ludon-Médoc, à proximité des commodités, des écoles et des accès vers Bordeaux, cette maison représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement serein. Ne tardez pas à venir la découvrir, coup de cOEur assuré ! Pour plus d'informations, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline Dufau vous propose : Située à Ludon-Médoc, sur un terrain de plus de 1700 m², venez découvrir cette jolie maison de plain-pied de 184 m² avec piscine, grande terrasse, plus de 100 m² de garages. Cette maison de plain-pied non mitoyenne offre un espace de vie, intérieur comme extérieur, spacieux et confortable pour toute la famille, au calme mais à proximité de tout. Elle se compose de pièces de vie spacieuses avec son séjour lumineux avec cheminée de 42 m², et un salon de 40 m² avec poêle à granules et climatisation réversible. Une véranda de 20 m² environ, avec vue plongeante sur la piscine, possède également la climatisation réversible et fait guise de cuisine d'été. La cuisine de la maison de 15 m² est récente (5 ans) et entièrement aménagée avec son cellier qui vient compléter cet espace. Le coin nuit lui est bien séparé et possède 4 chambres de taille classique ainsi que 2 salles d'eau. Point de vue confort, le DPE de cette maison de 1975 est en C ce qui est un plus d'un point de vue consommation énergétique, les menuiseries sont en double vitrage et le chauffage est en biomasse ou gaz (ou clim réversible au besoin). En effet, c'est le poêle à granules qui, lorsqu'il fonctionne, chauffe l'eau et donc remplace la consommation de gaz. Lorsque celui-ci n'est pas en fonction (l'été) l'eau chaude est alors chauffée par la chaudière à gaz classique. C'est un véritable plus d'un point de vue économie d'énergie. De plus, la maison dispose de panneaux solaires sur le toit des garages. L'électricité est revendue pour 2500€ par an à EDF. C'est aussi une économie significative ! À l'extérieur, la véranda s'ouvre sur une grande terrasse carrelée amenant à la piscine en mosaïque de 8 par 4 avec son volet roulant. Il n'y a aucun vis-à-vis. La parcelle permet d'accueillir de nombreuses voitures mais est dotée en supplément de 3 garages avec portails électriques, un de 21m ? et un de 25 m² communiquant avec le 3ième de 41m1 possédant lui en plus d'une mezzanine […] Voir l’annonce immobilière >>