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Vente Maison à Lourmais

Name: Vente Maison à Lourmais (35270) : à vendre / 101m² Lourmais
Price: 187200 EUR

4 pcs

3 ch

101㎡

187 200 € ^{(1 853 €/m²)}

Vente Maison à Lourmais

4 pcs

3 ch

101㎡

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Maison Lourmais

Iad France - Emma Chevalier vous propose : LOURMAIS - MAISON - T4 101 m² Bien située à Lourmais, cette maison de village pleine de caractère, soigneusement rénovée, offre 101 m² habitables sur 2 niveaux ainsi que des combles aménageables selon vos envies. Dès l'entrée, le bien révèle un agencement fonctionnel et bien pensé. Le séjour, convivial, est agrémenté d'une cheminée qui confère à l'ensemble une atmosphère authentique et chaleureuse. Une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter ce rez-de-chaussée apportant un confort supplémentaire au quotidien. À l'étage, accessible par un palier dégagé, 3 chambres offrent de bons espaces de repos, accompagnées d'une salle d'eau et d’un WC indépendant pour un usage familial optimal. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin et d'une terrasse, adaptés pour profiter des beaux jours. Le terrain de 65 m² constitue un espace extérieur agréable, bien délimité et facile d'entretien. Située à seulement 5 km de Combourg et à 13 km de Dol-de-Bretagne, cette maison bénéficie d'une localisation recherchée alliant calme villageois et proximité des commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette belle maison de village rénovée. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 187200 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emma Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-malo sous le numéro 898034004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 180 000 €. (gedeon_6727_33994380)

Réf. 2124101 - 01/10/2026

DPE

205 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

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Consommation (Energie primaire)

205

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
187 200 € ^{(1 853 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
101 m²
Surface terrain :
65 m²
Pièces :
4
Chambres :
3
Salle d'eau :
1
Terrasse - Jardin

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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D'une surface habitable d'environ 101 m2, cette maison offre des espaces de vie agréables et fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, un dégagement distribue trois chambres et une salle d'eau.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 166 m2, facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours.

Caractéristiques du bien

Surface habitable : environ 101 m2

Terrain : 166 m2

3 chambres

Salon-séjour avec cheminée

Cuisine aménagée et équipée

Buanderie

Salle d'eau

2 WC

Les atouts du bien

Maison de bourg idéale pour un premier achat.

A seulement 7 minutes de Combourg et de sa gare.

Proximité des commerces, écoles et des principaux axes.

Maison fonctionnelle avec de beaux volumes.

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A saisir rapidement , idéal primo accédant un investissement locatif.

Agréable maison de bourg en pierre, située aux portes de Combourg, entièrement rénovée avec goût. Lumineuse et offrant de beaux volumes, elle se compose au rez-de-chaussée d'un agréable séjour-salon avec cheminée et parquet bois, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'une buanderie et un wc.

A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une spacieuse salle d'eau avec douche entièrement carrelée, ainsi qu'un WC indépendant.

Un grenier aménageable complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.

A l'extérieur, un agréable espace vous permettra de profiter des beaux jours, avec un coin terrasse et une partie engazonnée, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Ce bien allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée, dans un environnement agréable et à proximité des commodités.

Une maison pleine de charme, prête […] Voir l’annonce immobilière >>

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Les atouts de ce projet : une maison conforme à la règlementation RE2020 (économies d'énergie) et l'ensemble des garanties du contrat de construction de maison individuelle. Projet personnalisable selon vos envies.

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Prix FAI : 199 120 euros dont 4.80 % honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

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