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En EXCLUSIVITE chez LAFORET
Situé dans un hameau de la commune de LOUIN à proximité de l'axe Parthenay-Thouars-Bressuire venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons attenantes offrant de belles possibilités d'aménagement et de valorisation.
Maison principale :
Au rez-de-chaussée vous découvrirez un hall d'entrée desservant un salon/séjour, une cuisine aménagée avec accès direct à une terrasse, une salle de bains avec toilette.
A l'étage, un palier distribue trois chambres dont une avec accès à une salle d'eau avec toilette, une pièce bureau ou dressing. Une porte permet également d'accéder au grenier situé au second étage offrant des possibilités supplémentaires selon vos projets.
Une dépendance avec un beau volume et hauteur sous plafond offre un beau potentiel d'agrandissement tandis qu'un cellier également accessible depuis la terrasse complète ce niveau.
Caractéristiques techniques : menuiseries PVC double vitrage, chauffage au gaz, installation électrique en état correct, assainissement à revoir.
Seconde maison d'environ 50 m2 :
Attenante à la maison principale cette seconde habitation constitue un véritable atout pour un projet familial, l'accueil de proches ou un éventuel investissement locatif.
Elle se compose au rez-de-jardin d'une pièce unique offrant différentes possibilités d'aménagement.
A l'étage, un palier dessert une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Au second niveau, une pièce mansardée vient compléter l'ensemble.
Caractéristiques techniques : menuiseries bois simple vitrage, chauffage au gaz, assainissement à revoir.
Extérieurs et dépendances :
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'un puits ainsi que d'une dépendance avec mezzanine, idéale pour du stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins.
Un ensemble aux multiples possibilités
Cet ensemble immobilier nécessite un important rafraîchissement et une remise au goût du jour, mais offre de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet permettant d'accueillir deux générations sous le même toit ou une habitation principale complétée par un potentiel locatif, ce bien saura vous séduire par ses volumes et ses possibilités.
N'attendez plus pour venir découvrir cet ensemble et laisser libre cours à vos projets !
Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Airvault - Sarah DUCOURANT
(12.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 27998 - 25/09/2026
DPE
F
368
kWh/m² .an
77*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
368
kWh/m².an
Emissions
77*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
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F
77*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5500 €
et
7500 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
67 340 €
(376 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 60 000 €
Dont 12,23% à la charge de l'acquéreur (soit 7 340 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Louin
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Louin 79
95 500 €
(1 016 €/m²)
Iad France - Julien Goubeau vous propose : LOUIN-Maison de village dans une rue très peu passante, d'une surface habitable de 94 m² environ édifiée sur une parcelle de 534 m² environ. L'entrée vient desservir une lingerie, Wc, salle de bain, un salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée et une chambre ou bureau selon vos besoins. À l'étage le palier dessert deux chambres, un Wc et offre une jolie vue sur le village. Terrain clos, sans vis à vis, comprenant un garage avec un espace cave pour une totalité d'environ 54 m² et deux petites dépendances. Côté technique : le bien est raccordé à l'assainissement collectif, la toiture de l'habitation est récente (deux ans), huisseries double vitrage Pvc (sauf porte d'entrée et deux petites fenêtres), système de chauffage électrique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Goubeau mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
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94㎡
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Vente maison 7 pièces
Louin 79
164 900 €
(987 €/m²)
EN EXCLUSIVITE CHEZ CAPIFRANCE
Maison à la campagne !
Vous aimez le calme, la verdure, le chant des oiseaux, cet endroit est pour vous !
Cette maison vous accueille par son entrée équipée d'un poêle à bois qui chauffe une bonne partie du RDC, ensuite une cuisine aménagée et équipée suivit d'un vaste séjour, un salon avec sa cheminée insert, un toilette et deux débarras complètent le rez de chaussée.
A l'étage, trois belles chambres et un bureau pouvant servir de chambre, une salle de bains équipée de deux vastes et un sèche serviette, un coin douche et un lavabo et un toilette séparé.
Par un des débarras, vous avez directement accès à un des garages et des espaces de rangement !
Une petite terrasse couverte complète parfaitement ce bien.
LES +++ Vue dégagée, exposition, classement énergétique C, le calme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
167㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 2 pièces
Louin 79
33 900 €
(1 130 €/m²)
EN EXCLUSIVITE CHEZ CAPIFRANCE
Au coeur du village de Louin, venez rénover cette jolie petite maison.
Aujourd'hui, elle vous offre une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Grace à une dépendance attenante, vous avez la possibilité d'agrandir pour y créer deux autres pièces.
Un appentis attenant à la maison et une cave complètent parfaitement ce bien.
Non attenant à la maison, plusieurs parcelles de terres et de bois.
LES +++ Toiture en bon état, Exposition SUD - EST, Tout à l'égout, Terrain entièrement clos de murs, deux portails d'accès sur le terrain.
A VOIR !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
30㎡
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Vente maison 5 pièces
Louin 79
106 000 €
(1 010 €/m²)
Située sur la commune de Louin, à proximité des écoles et commerces, cette maison individuelle d'environ 105m2 habitables offre de beaux volumes, trois chambres à l'étage, une pièce aménagée au sous-sol et un ensemble foncier de 2186m2.
La maison se compose d'une vaste entrée avec couloir, d'un salon-séjour lumineux bénéficiant de trois portes-fenêtres donnant sur un balcon avec une vue sur la parcelle de terrain située face à la maison. La pièce dispose également d'un insert à foyer fermé, d’un sol en marbre rosé et les murs ont été repeints, offrant un intérieur propre et entretenu. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle bénéficie de nombreux rangements et de meubles en chêne repeint en blanc.
A l'étage, la maison dispose de trois belles chambres, toutes sur parquet en chêne massif très bien entretenu dont l’une bénéficie d'un placard. Les chambres présentent actuellement des revêtements muraux aux styles plus anciens, laissant la possibilité de personnaliser facilement la décoration selon ses goûts. Une salle de bain en très bon état ainsi qu’un WC indépendant complète ce niveau.
Le sous-sol intégral comprend une pièce aménagée pouvant répondre à différents besoins (chambre/ bureau..), ainsi qu’une cave, une buanderie et de plusieurs espaces de rangement et de stationnement.
A l'extérieur, le terrain principal de 1582m2 présente une configuration en différents niveaux, avec des murets en pierre, des espaces végétalités et un cheminement aménagé par quelques marches permettant d’accéder à la partie supérieure du terrain, notamment à une zone plate située au niveau de la maison. Une seconde parcelle de 604m2, située face à la maison, de l’autre côté de la route complète l'ensemble.
Côté équipements: la couverture en tuiles ciment, d'origine, est en bon état et à été démoussée en 2024. Les ouvertures sont en PVC double vitrage à l'exception de la porte d'entrée en bois d'origine et de deux fenêtres au sous-sol. Des volets roulants électriques […] Voir l’annonce immobilière >>
