iad France - Caroline Artal vous propose: Idéal investisseur ! MAISON + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Situé à Loriol-sur-Drôme à proximité de la gare et avec un accès rapide à l'autoroute, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel avec une maison de 92 m² à rénover implantée sur un vaste terrain de 4 490 m² composé de deux parcelles constructibles

La maison, exposée plein sud, comprend : Un hall d'entrée de style véranda récente, un couloir desservant : une salle d'eau, une cuisine, un salon/salle à manger, un second salon et un WC indépendant au rez-de-chaussée.

À l'étage : Une chambre et des combles.

Le système de chauffage est au gaz naturel. La maison est également équipée d'une climatisation réversible et d'une éolienne pour l'autoconsommation électrique. Un garage complète ce bien.

Selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Loriol-sur-Drôme, il est envisageable de détacher plusieurs lots sur les parcelles constructibles, offrant ainsi diverses opportunités de développement. Pour plus d'informations sur le PLU, vous pouvez consulter le Géoportail de l'Urbanisme.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et de précisions sur le bien que je vous présente.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose: LORIOL-SUR-DRÔME – Villa de PLAIN-PIED avec PISCINE, double GARAGES et TERRAIN arboré de 900 m².

Située à LORIOL SUR DRÔME, à proximité immédiate des COMMERCES et commodités, découvrez cette belle VILLA de plain-pied construite en 2006, parfaitement ENTRETENUE, au sein d’un petit lotissement agréable.

Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 900 m², cette maison offre un cadre de vie CONFORTABLE et FONCTIONNEL.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une SPACIEUSE pièce de vie très LUMINEUSE, grâce à ses belles ouvertures sur l’extérieur. La cuisine entièrement EQUIPÉE s’ouvre sur le SÉJOUR et permet un accès direct à la TERRASSE semi-couverte orientée SUD, idéale pour profiter pleinement du JARDIN et des beaux jours.

Depuis la cuisine, vous bénéficiez également d’un accès au CELLIER, au GARAGE carrelé et isolé, ainsi qu’à un espace BUANDERIE, apportant un vrai CONFORT au quotidien.

Le coin NUIT se compose de 3 chambres avec PLACARDS intégrés et d’une vaste SALLE DE BAINS.

Côté confort, la maison dispose : de menuiseries PVC double vitrage, d'une climatisation réversible gainable (PAC) de panneaux PHOTOVOLTAÏQUES, contribuant à une EXCELLENTE PERFORMANCE énergétique et d'un FORAGE, idéal pour l’arrosage du jardin.

Les extérieurs sont à l’image de la maison : parfaitement ENTRETENUS. Vous profiterez d’une belle TERRASSE en TRAVERTIN semi-couverte, d’une PISCINE avec DÔME permettant de prolonger la saison de baignade, ainsi que d’une CUISINE d'ÉTÉ idéale pour les beaux jours.

Un ABRI de JARDIN et deux garages complètent ce bien, dont un avec une grande HAUTEUR permettant d’accueillir un CAMPING-CAR.

Une maison FONCTIONNELLE, soignée et prête à vivre, idéale pour une FAMILLE souhaitant poser ses valises immédiatement. A découvrir rapidement ! Bien RARE sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Donovan Depoix vous propose: Vous rêvez d'authenticité, de vieilles pierres et de sérénité dans un cadre privilégié avec vue dégagée?

Découvrez sans tarder cette magnifique longère de 153m2, nichée sur un magnifique terrain arboré de plus de 2000m2. Son jardin paysager agrémenté d'une piscine et de son POOL HOUSE vous promet de précieux moments de détente en toute intimité. Un espace clôturé à l'écart est également prévu pour accueillir des animaux.

Au niveau principal, vous serez séduit par une grande cuisine et un espace de vie cumulant plus de 60m2, s'ouvrant tous deux sur une terrasse de 62m2, en partie abritée et idéalement orientée plein sud. Un lieu parfait pour partager des instants conviviaux e famille ou entre amis, tout en profitant d'un environnement paisible et d'une vue dégagée. Cet étage est complété par 3 chambres spacieuses, une grande salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'un espace bureau. Côté confort, la maison est équipée d'un insert à bois et d'un poele à granulés, assurant une chaleur agréable et économique.

L'autre niveau offre de belles possibilités avec une pièce de 32m2 bénéficiant d'une entrée indépendante. Idéal pour envisager un studio, une activité professionnelle ou générer des revenus locatifs.

Vous trouverez également à cet étage un garage de 50m2, une buanderie, une salle d'eau, des WC séparés ainsi que plusieurs caves et espaces de stockage.

Un bien rare alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement.

Vous avez un projet? N'hésitez pas à m'appeler et parlons en!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Artal vous propose: Située sur les hauteurs prisées de Loriol-sur-Drôme, entre Valence et Montélimar, cette élégante maison de 115 m² construite en 2013 et parfaitement entretenue, bénéficie d’un environnement privilégié hors lotissement, alliant calme, confort et qualité de vie. À seulement une heure de Lyon et avec un accès rapide à l’autoroute, elle offre un cadre idéal entre sérénité et praticité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une lumineuse pièce de vie aux volumes harmonieux, composée d’un salon et d’une salle à manger ouverts sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Véritable prolongement de l’espace de vie, la superbe véranda de 17 m², réalisée récemment avec des matériaux haut de gamme, dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur les reliefs ardéchois.

L’espace nuit accueille trois chambres avec rangements intégrés, dont une agréable suite parentale disposant de sa salle d’eau et de toilettes privatives. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent cet ensemble pensé pour le confort de toute la famille.

La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage gainable réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants aluminium motorisés, système de vidéosurveillance et portail automatisé. Elle est par ailleurs dotée d’un excellent DPE (B), garantissant performance énergétique et confort thermique tout au long de l’année.

Le garage motorisé de 18 m² communique directement avec la maison par un sas aménageable en espace dressing ou vestiaire, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

À l’extérieur, le terrain clos et soigneusement arboré de 748 m² offre un véritable écrin de verdure. Piscinable et alimenté par l’eau du Rhône pour l’arrosage, il invite à profiter pleinement des beaux jours. La terrasse exposée plein sud, équipée d’un store électrique, constitue un espace de détente idéal dans un cadre paisible et ensoleillé.

Plusieurs stationnements privatifs sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Joris Dupuis vous propose: Maison individuelle

Secteur résidentiel recherché – Calme & potentiel rare

Une maison individuelle des années 70 avec dépendances, sur une parcelle totale d’environ 1400 m² (surface à préciser lors du bornage par géomètre).

La maison:

D’une superficie habitable d’environ 119 m².

-Une véranda lumineuse de 25,5 m².

-Une cuisine indépendante de 17 m².

-Une salle à manger de 27,5 m².

-Un hall d’entrée dégagé de plus de 24 m², offrant la possibilité de créer une grande pièce de vie d’environ 50 à 70 m² selon les envies.

-Trois belles chambres (14 m², 11 m², 11,5 m²).

-Une salle d’eau, un WC indépendant.

-Une buanderie et une chaufferie.

Maison saine, à rafraîchir mais avec un vrai potentiel de réaménagement.

Chauffage actuel : fioul + bois + climatisation réversible partielle.

Menuiseries partiellement rénovées.

Le terrain associé à la maison fera entre 1200 et 1500m², selon découpe.

Ses dépendances:

Deux hangars couvert avec grandes hauteurs d'environ 110m² chacun. (idéal stockage, entrepôt, camping-car...)

Un beau potentiel

Ce bien permet d’envisager de multiples projets :

-Résidence principale avec locaux professionnels ou atelier pour artisan

-Création de plusieurs logements indépendants

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Artal vous propose: Idéalement située à Loriol-sur-Drôme, cette charmante maison de ville développe 121 m² habitables (143 m² au total) et offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Construite avant 1948 et parfaitement entretenue, elle séduira les familles en quête d’espace, de confort et d’authenticité grâce à ses 5 chambres.

Le rez-de-chaussée offre un accès direct au garage ainsi qu’à une cave, pratique et accessible depuis la maison. Le stationnement est également facile aux alentours.

Au premier étage, vous découvrirez une cuisine équipée et fonctionnelle avec espace salle à manger, un salon agréable, une salle de bain ainsi qu’une première chambre et un toilette. L’agencement harmonieux assure un bel équilibre entre espaces de vie et espaces privatifs.

Le deuxième étage accueille quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative, idéales pour une grande famille ou pour recevoir. Un toilette indépendant complète ce niveau. Chaque chambre bénéficie d’une belle luminosité, d’espaces de rangement intégrés ainsi que de recoins aménagés, parfaits pour optimiser l’espace.

Enfin, au dernier niveau, des combles aménageables offrent un beau potentiel supplémentaire pour laisser libre cours à vos projets : bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire…

La maison profite d’une exposition plein sud. Elle est équipée de la fibre optique, d’un chauffage au gaz par chaudière et radiateurs, ainsi que de climatisations réversibles dans certaines pièces, notamment les chambres. À noter également : une partie de la toiture a été refaite.

Son emplacement est un véritable atout : commerces, écoles et transports en commun sont accessibles à pied, facilitant le quotidien.

Atout supplémentaire et véritable opportunité : la configuration de la maison permet également d’envisager la création de deux appartements indépendants avec deux entrées indépendantes, de type T2 bis et T5, idéale pour un projet locatif, familial ou […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose: LORIOL-SUR-DRÔME – Propriété de CHARME de 160 m² rénovée avec PISCINE, DÉPENDANCES et terrain ARBORÉ de 7 230 m²

Au cOEur de la PLAINE de Loriol-sur-Drôme, dans un environnement CALME et VERDOYANT, découvrez cette superbe BÂTISSE de caractère en grande partie rénovée, offrant un parfait équilibre entre AUTHENTICITÉ, confort MODERNE et QUALITÉ de vie.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie LUMINEUSE et CHALEUREUSE, ouverte sur le JARDIN, idéale pour partager des moments conviviaux en FAMILLE ou entre amis. La maison dispose également d’une cuisine ÉQUIPÉE fonctionnelle, d’un bureau, d’une SPACIEUSE chambre avec dressing, ainsi que d’une salle d’eau MODERNE avec douche à l’italienne. Un espace CAVE / BUANDERIE vient compléter le rez-de-chaussée.

À l’étage, l’espace nuit propose 3 GRANDES chambres, dont une SUITE PARENTALE, offrant confort et intimité à toute la famille. Une MEZZANINE conviviale invite à de beaux moments de LECTURE ou de JEUX.

Côté PRESTATIONS, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et d’un système de chauffage performant par POMPE à CHALEUR eau/eau reliée au FORAGE, garantissant confort et efficacité ÉNERGÉTIQUE. La maison est également FIBRÉE, idéale pour le TÉLÉTRAVAIL.

À l’extérieur, la propriété dévoile un véritable ÉCRIN DE NATURE sur un magnifique terrain plat et arboré de 7 230 m². Vous profiterez d’une PISCINE propice à la détente, de 2 terrasses OMBRAGÉES parfaites pour les repas en extérieur, le tout dans un cadre PAISIBLE et PRIVILÉGIÉ.

De nombreuses DÉPENDANCES complètent ce bien :

un HANGAR d’environ 55 m², un CARPORT pour plusieurs véhicules, 2 box pouvant accueillir des CHEVAUX, parfait pour les passionnés de NATURE et d'animaux.

Une propriété idéale pour une FAMILLE en quête d’ESPACE et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités avec un accès rapide à l’AUTOROUTE, à seulement 1h15 de LYON et d’AVIGNON.

✨ Un bien […] Voir l’annonce immobilière >>