Ensemble Immobilier de 870 m² sur 4 500 m² de Terrain Proche Omaha Beach
Situé à Longueville (Hameau de France), à quelques minutes des plages du Débarquement, ce bâtiment polyvalent offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur, un artisan ou une activité de gardiennage.
Sur une parcelle de 4 500 m², cet ensemble de 870 m² se décline en trois volumes distincts :
1. Le Hangar de Stockage (720 m²)
Une surface monumentale idéale pour le gardiennage de bateaux, caravanes ou camping-cars (secteur à très forte demande locale).
Grand volume libre.
Accès facile pour véhicules imposants.
Parfait pour une activité de stockage ou un atelier artisanal d'envergure.
2. L'Espace Habitation ou Bureaux (104 m²) ? État Neuf
Un appartement moderne, lumineux et prêt à habiter (Classe Énergétique D).
Séjour/Cuisine équipée : 39 m² de convivialité.
Espace nuit : 3 chambres de 10 à 12 m².
Commodités : Salle de bain, WC indépendant et buanderie.
Idéal comme logement de fonction, bureau de réception ou location à l'année.
3. Le Potentiel d'Agrandissement (47 m² supplémentaires)
Une troisième partie de 47 m² reste à exploiter selon vos projets :
Extension : Pour transformer l'appartement actuel en une vaste habitation de plus de 150 m².
Création d'un Gîte : Possibilité d'aménager un studio ou T2 indépendant pour du locatif touristique (proximité immédiate d'Omaha Beach).
Les atouts majeurs :
Terrain : Environ 4 500 m² (stationnement extérieur aisé).
État : Bâtiment sain, aucun travaux à prévoir sur la partie existante.
Emplacement : Axe stratégique pour le tourisme et le nautisme. Proche de la N13.
Je vous propose cette propriété au prix de 224 000 euros HAI dont 4.19% d'honoraires à charge acquéreur soit 215 000 euros net vendeur.
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N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
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DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 et 2190 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 441870 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 441870RODA - 17/05/2026
DPE
D
202
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
202
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1610 €
et
2190 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
224 000 €
(2 074 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 215 000 €
Dont 4,19% à la charge de l'acquéreur (soit 9 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Longueville 14
223 000 €
(2 065 €/m²)
iad France - Sylvain Joret vous propose: Ensemble immobilier avec entrepôt et logement – 4 500 m² de terrain – Secteur RN13 / Omaha Beach / Bayeux
Rare sur le marché, cet ensemble immobilier bénéficie d’une situation stratégique, à proximité immédiate de la RN13 (axe Caen – Cherbourg), à seulement 20 minutes de Bayeux et 10 minutes des plages d’Omaha Beach.
Il se compose d’un entrepôt d’environ 770 m², offrant de très beaux volumes et une grande hauteur sous plafond, parfaitement adapté à une activité artisanale, du stockage ou encore de l’hivernage de véhicules (camping-cars, bateaux, voitures de collection, motos…).
Attenant à l’entrepôt, un logement de fonction d’environ 108 m² habitables propose un cadre de vie confortable comprenant :
- une cuisine ouverte sur la salle à manger,
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Le logement, bien isolé, dispose d’un chauffage électrique individuel (Convecteurs à inertie) et d’une production d’eau chaude par ballon thermodynamique.
Un bien idéal pour un artisan ou commercial, souhaitant allier lieu de travail et habitation, ou pour un particulier / investisseur recherchant un site adapté au stockage ou à l’hivernage, avec un logement confortable, à proximité du littoral.
A visiter sans tarder !!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>
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Grg
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Vente maison 4 pièces
Longueville 14
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14230 - LONGUEVILLE - BATIMENT ARTISANAL AVEC LOGEMENT DE FONCTION !!! IDEAL BOX DE STOCKAGE, ARTISAN OU COLLECTIONNEUR
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Longueville, dans un quartier calme, offrant un accès rapide aux 4 voies.
Cette maison avec une surface habitable de 106 m² comprenant 4 pièces et 3 chambres. Belle luminosité, et calme ambiant.
Les atouts majeurs de ce bien résident dans son grand bâtiment de 770 m², couvert, équipé en eau, électricité et 380 V !!! pour un artisan ou collectionneur.
La maison batiment , en excellent état général suite à une rénovation récente en 2022, est exposée plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
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Nicolas Criaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents […] Voir l’annonce immobilière >>
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106㎡
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Longueville 14
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Située sur la commune de Longueville, dans un environnement calme et agréable, cette maison d’habitation de 177 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet avec activité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, une salle technique, un salon, ainsi qu’un vaste séjour avec mezzanine apportant charme et luminosité. Une salle de billard complète cet espace de vie convivial.
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À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand atelier d’environ 100 m², idéal pour une activité professionnelle, du stockage ou un projet annexe. Un jardin d’environ 100 m² vient compléter l’ensemble.
Le tout est implanté sur une parcelle d’environ 550 m².
Les + :
Beaux volumes
Mezzanine
Suite parentale
Grand atelier de 100 m²
Fort potentiel d’aménagement
Atouts du secteur :
Environnement calme, cadre de vie agréable
Proximité rapide des axes principaux
À quelques minutes des commerces et commodités
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Accès facile vers Bayeux et le littoral
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
