A seulement 10km de Ruffec et 6 km de Sauzé-Vaussais découvrez cette agréable maison de campagne d'environ 100 m² habitable.

Implantée dans un environnement calme et préservé sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle exposition plein sud.

Cette maison de campagne edifiée sur un terrain d'environ 1000m² offre un cadre de tranquillité à la campagne tout en restant à proximité des commodités.

La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une grande cuisine avec cellier attenant, deux chambres, d'une salle de bain avec wc ainsi que d'un débarras.

Un véritable atout vient compléter l'ensemble :

Un grenier aménageable d'environ 50m² , offrant la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un espace bureau, ou autre espace selon vos besoins et vos envies.

Côté dépendances, la maison dispose d'un bâtiment attenant dont la toiture a été récemment refaite, ainsi que d'un hangar offrant de nombreuses possibilités.

La propriété comprend également de l'autre côté du chemin, une grange accompagnée d'un terrain attenant offrant un potentiel supplémentaire.

Cette maison est habitable en l'état mais nécessite des travaux de rénovation.

Toiture correcte, Isolation combles, huisserie pvc double vitrage, chaudière fioul, assainissement fonctionnel mais non conforme (fosse septique + puits perdu)

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,97% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel - Réf.966142

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 340931292939 - 10/08/2026