Vente Maison à Loireauxence

5 pcs
3 ch
140㎡

288 500 € (2 061 €/m²)

Vente Maison à Loireauxence

5 pcs
3 ch
140㎡

288 500 € (2 061 €/m²)

Maison Loireauxence

Seulement chez POINSOT Immobilier !

Construction de qualité en ossature bois réalisée en 2008.

Parfaitement entretenue au fil des années, cette maison lumineuse offre une vue dégagée.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un espace de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, meubles bas et plan de travail), une salle à manger suffisamment volumineuse pour accueillir un billard et un salon lumineux avec baie vitrée pour profiter des différentes saisons.

La suite parentale dispose de deux placards et d'une salle d'eau attenante équipée de deux meubles sous-vasque. Une buanderie avec placard donne accès à une terrasse exposée ouest, agrémentée d'une pergola. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, un palier aménagé en pièce de vie avec kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec WC constituent un logement totalement indépendant, actuellement exploité en gîte. Une trémie existe pour l'installation d'un escalier intérieur, permettant d'intégrer l'étage à la vie de famille et de créer une troisième, voire une quatrième chambre.

La propriété repose sur un terrain de 1 000 m2 entièrement aménagé : trois terrasses (dont deux avec pergolas en bois), plusieurs oliviers dont un centenaire, un garage de 32 m2 et un préau pour véhicule.

Équipements complémentaires : VMC double flux, PAC R-O avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, boisseau en attente et isolation par ouate de cellulose injectée.

N'hésitez plus ! Contacter Yoann TOUBLANC.

Mandataire indépendant RCS : 532593613.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 5601yt - 07/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    288 500 € (2 061 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 278 000 €

    Dont 3,78% à la charge de l'acquéreur (soit 10 500 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    140 m²
  • Surface terrain :
    1000 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD
  • Type cuisine :
    Cuisine américaine
  • Terrasse - Jardin - Dressing / Placard
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* Champs obligatoires

POINSOT IMMOBILIER

11 Rue du Baron Geoffroy

44150 Ancenis-Saint-Géréon

SIREN: 811882190

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