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Vente Maison à Loireauxence

5 pcs
4 ch
142㎡

388 000 € (2 732 €/m²)

Vente Maison à Loireauxence

5 pcs
4 ch
142㎡

388 000 € (2 732 €/m²)

Maison Loireauxence

Découvrez cette maison exceptionnelle de caractère de 1850, entièrement rénovée, bord de Loire où l'authenticité rencontre le confort moderne. Avec 141 m² de surface habitable, cette demeure allie charme historique et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, un séjour de 43 m² baigné de lumière grâce à une exposition sud-est invite à des moments de convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, indépendante et de style traditionnel, est le coeur de la maison, une arrière cuisine, deux salle d'eau, un wc, une grande chambre , dressing.

À l'étage, 3 chambres (modulables ) et un bureau, offrent un espace de repos raffiné.

Le jardin de 4452 m², piscinable, est un écrin de verdure où le temps semble suspendu. Imaginez des matins sous les arbres centenaires, des après-midis de lecture à l'ombre ou des soirées d'été autour d'un barbecue.

Avec son Kiosque , son garage , sa dépendance ( four à pain historique ), cette maison est conçue pour allier praticité et élégance.

Située dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal :A '3 minutes de la GARE' , commerces de proximité, écoles, transports en commun, parcs et espaces verts centres médicaux et lieux de culte à proximité.

Ne laissez pas filer cette opportunité de vivre dans une maison où chaque détail est pensé pour votre bien-être. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Edencia - Votre partenaire immobilier depuis 20 ans.

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 888839925

RCP 101PGMAN-AW11101

Réf. VM1345-EDENCIA - 20/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    388 000 € (2 732 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 370 000 €

    Dont 4,86% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    142 m²
  • Surface terrain :
    4452 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    SUD EST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Cave - Jardin - Dressing / Placard
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EDENCIA

94 RUE DU LEINSTER

44240 La Chapelle-sur-Erdre

SIREN: 912455714

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 971 €
Par mois
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