EDENCIA

Maison récente 2023 – 123 m² – 3 chambres – Garage – Jardin – Proche Nantes – Saint-Sébastien-sur-Loire Anaïs YON vous propose en exclusivité « Mia », une maison contemporaine construite en 2023, située à Saint-Sébastien-sur-Loire, aux portes de Nantes, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles accessibles à pied. Une maison récente prête à vivre Dès l'entrée, la maison propose une organisation fluide et fonctionnelle. La pièce de vie développe 43 m² (57 m² avec cuisine), baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et à ses larges baies vitrées, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un espace agréable au quotidien, où intérieur et extérieur se prolongent naturellement. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le séjour et se complète d'une buanderie indépendante, discrète et pratique. Un bureau permet de s'isoler facilement pour télétravailler. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Espace nuit confortable et bien réparti À l'étage : 3 chambres lumineuses Une suite parentale avec salle d'eau privative Une salle de bain indépendante WC séparés Une distribution simple et efficace, pensée pour le quotidien. Confort moderne et performance énergétique Chauffage au sol par pompe à chaleur Volets roulants électriques Très bon DPE : B / A Construction 2023 conforme aux normes actuelles Un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée. Extérieur facile à vivre Le jardin de ville avec terrasse permet de profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien, dans un cadre agréable et facile à vivre. Les plus + Garage attenant Stationnement simple Maison sans travaux Localisation recherchée Saint-Sébastien-sur-Loire, à proximité immédiate de Nantes, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. Le regard de votre spécialiste « Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse, qui permet de s'installer immédiatement, sans travaux ni attente, tout en profitant d'un quotidien facilité à pied. » Si vous recherchez une maison récente, bien située, sans travaux et facile à vivre au quotidien, je vous invite à venir découvrir « Mia » sur place. En résumé Surface : 123,07 m² habitables (126 m² au sol) Pièce de vie : 43 m² exposée Sud (hors cuisine) Cuisine : aménagée et équipée + buanderie Chambres : 3 dont 1 suite parentale Sanitaires : salle de bain + salle d'eau + WC à chaque niveau Extérieurs : jardin de ville avec terrasse, entretien simplifié Terrain : 272 m² Annexes : garage attenant Technique : chauffage au sol par PAC – DPE B / A Environnement : commerces, écoles et transports accessibles à pied Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 076 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 915.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

Découvrez en exclusivité cette charmante maison'atypique' individuelle baignée de lumière où le temps semble suspendu. Construite en 1960 et magnifiquement rénovée en 2013, cette demeure allie le charme d'antan à un confort moderne, pour un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, l'atmosphère vous enveloppe : un séjour spacieux , baigné par la lumière du sud , vous invite à des moments de convivialité ou de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de cuisine, tandis que les deux chambres offrent un havre de paix pour des nuits réparatrices. La salle d'eau et les WC, la buanderie, pratiques et bien agencés, complètent ce tableau idyllique. À l'extérieur, le jardin de 451 m² s'étend comme un tableau vivant, parfait pour des repas en plein air, des jeux d'enfants ou simplement pour profiter du calme. La cave de 10 m², pratique pour le rangement, ajoutent une touche de praticité à ce bien. Venez imaginer votre quotidien dans cette maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. À proximité, vous trouverez des commerces essentiels à moins de 5 minutes en voiture, ainsi que des services pratiques à moins de 10 minutes, pour une vie quotidienne des plus agréables. Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1094.00 et 1481.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

Découvrez ce local commercial exceptionnel à Sainte Luce sur Loire, 318 m2 de surface utile, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en aluminium , idéal pour donner vie à votre projet entrepreneurial ! Imaginez-vous ouvrir les portes de votre activité dans ce vaste espace de 166 m² au rez-de-chaussée, entièrement rénové en 2020 pour allier modernité et fonctionnalité. Les pièces modulables vous offrent une liberté totale d'aménagement, tandis que les 64 m² de surface commerciale et les 102 m² de réserves (entrepôt , wc , point d'eau) vous garantissent un espace de stockage généreux et optimisé. L'étage de 166 m² (comprenant une cuisine , bureau , une SDE et WC ,archive et stockage ), tout aussi lumineux, pourrait accueillir des bureaux, des espaces de coworking ou même des ateliers créatifs. Ce local, en parfait état intérieur comme extérieur, se distingue par son état impeccable et ses parties communes soignées ( 84 lots dont 8 propriétaires). Les 6 places de stationnement extérieur privées et le grand parking client vous assurent un accès pratique et discret, tandis que la surface extérieure vous laisse la possibilité d'aménager une terrasse publicitaire , ou même un espace de réception pour vos clients. Une grande vitrine et la possibilité d'afficher vos enseignes en font un lieu parfait pour capter l'attention des passants. Que vous souhaitiez y installer une boutique ou un centre de services, cette propriété allie charme, praticité et potentiel inégalé. À quelques minutes de plusieurs commodités essentielles, ce local commercial est une pépite à saisir pour ceux qui rêvent de s'installer dans un cadre inspirant et fonctionnel. Contactez-nous sans plus tarder pour visiter ce lieu d'exception et concrétisez votre rêve entrepreneurial ! Honoraires inclus de 5.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

Sous compromis : Jonathan Hercelin vous présente, à Bouguenais, village des Bauches, une maison de plain-pied rénovée avec des matériaux écologiques de qualité, développant 123 m². Dès l'entrée, on comprend la logique du lieu : une maison pensée pour vivre “dehors-dedans”, avec des volumes simples, lumineux, et une rénovation cohérente. La cuisine est aménagée et équipée, prête à fonctionner au quotidien. Côté nuit, vous disposez de 4 chambres, dont une avec mezzanine, ainsi que 2 salles d'eau. Confort thermique maîtrisé : pompe à chaleur + poêle à bois, DPE C. À l'extérieur, le jardin est aménagé avec goût, dans un esprit soigné et chaleureux. En complément : un garage et un atelier, pratiques pour stocker, bricoler ou organiser les équipements. Le village des Bauches a une vraie âme : ici, les voisins se connaissent et l'ambiance est celle d'un hameau vivant, tout en restant connecté à Bouguenais et à Nantes. Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez notre conseiller Jonathan Hercelin. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Jonathan Hercelin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00206 RCP 144297271

Villa d'Exception de 233 m² en bout d'impasse - Aux Portes de Nantes Anaïs YON - EDENCIA Signature vous présente une propriété unique, inspirée des villas andalouses, offrant un cadre de vie rare à seulement 15 minutes de Nantes. Un Espace Privé Sans Aucun Vis-à-Vis Implantée au bout d'une impasse, la villa domine et profite d'une vue dégagée composés de prairies légèrement vallonnées. La vue est totalement dégagée et préservée. Espaces de Vie La vaste pièce de vie bénéficie d'une triple exposition Sud–Ouest–Nord, de grandes ouvertures et de sols en marbre Trani Fiorito. Cuisine ouverte sur mesure, équipée d'un élégant granit Noir Zimbabwe. Plain-pied complet : entrée spacieuse, buanderie, quatre chambres dont une suite parentale, salle de bain avec balnéo, WC indépendants. Dans la tour, une mezzanine-bureau avec balcon offre un panorama spectaculaire sur tout le domaine. Prestations Géothermie et chauffage au sol Salle de cinéma Grand garage isolé de 90 m² Sécurité renforcée (portail auto + alarme) Puits artésien pour l'arrosage extérieur Extérieurs La vaste terrasse de 200 m² entoure la maison et profite de l'Est, du Sud et de l'Ouest, avec une vue plein Sud totalement dégagée. Piscine extérieure, cuisine d'été, pool house équipé (douche / WC / four à pain). La parcelle dispose également d'un potentiel d'évolution pour une dépendance future. Une propriété rare, pour une clientèle recherchant espace, discrétion et cadre méditerranéen. Anaïs YON - EDENCIA Signature se tient à votre disposition pour une visite confidentielle. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3166.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603