EDENCIA

Maison récente 2023 – 123 m² – 3 chambres + bureau – Garage – Jardin – Saint-Sébastien-sur-Loire Anaïs YON vous propose en exclusivité « Mia », une maison contemporaine construite en 2023 à Saint-Sébastien-sur-Loire, aux portes de Nantes. Pensée pour offrir un quotidien simple et confortable, elle développe 123 m² habitables et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et ses larges ouvertures sur l'extérieur. Au coeur de la maison, la pièce de vie offre de beaux volumes avec 43 m² de séjour, auxquels s'ajoute la cuisine ouverte, pour un ensemble de près de 57 m² tourné vers la terrasse et le jardin. La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Construite en 2023, elle offre tout le confort attendu d'une maison récente : chauffage au sol par pompe à chaleur, volets roulants électriques, DPE B/A, garage attenant et aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, une terrasse et un jardin de ville facile à entretenir permettent de profiter pleinement des beaux jours sans les contraintes d'une grande parcelle. Son autre atout : une localisation permettant de rejoindre commerces, écoles et transports à pied, tout en restant à proximité immédiate de Nantes. Les essentiels : 123 m² habitables • 3 chambres + bureau • séjour de 43 m² exposé Sud • cuisine aménagée et équipée • suite parentale • salle de bain + salle d'eau • buanderie • garage • terrain de 272 m² • terrasse et jardin • construction 2023 • DPE B/A. « Mia » se dévoile volontairement peu en ligne. Photos complémentaires, localisation précise et informations détaillées disponibles sur demande après un premier échange. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 076 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 915.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603

Découvrez en exclusivité cette charmante maison'atypique' individuelle baignée de lumière où le temps semble suspendu. Construite en 1960 et magnifiquement rénovée en 2013, cette demeure allie le charme d'antan à un confort moderne, pour un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, l'atmosphère vous enveloppe : un séjour spacieux , baigné par la lumière du sud , vous invite à des moments de convivialité ou de détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de cuisine, tandis que les deux chambres offrent un havre de paix pour des nuits réparatrices. La salle d'eau et les WC, la buanderie, pratiques et bien agencés, complètent ce tableau idyllique. À l'extérieur, le jardin de 451 m² s'étend comme un tableau vivant, parfait pour des repas en plein air, des jeux d'enfants ou simplement pour profiter du calme. La cave de 10 m², pratique pour le rangement, ajoutent une touche de praticité à ce bien. Venez imaginer votre quotidien dans cette maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. À proximité, vous trouverez des commerces essentiels à moins de 5 minutes en voiture, ainsi que des services pratiques à moins de 10 minutes, pour une vie quotidienne des plus agréables. Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1094.00 et 1481.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

À Saint-Sébastien-sur-Loire, dans un environnement pratique où les commerces du quotidien, les transports et les services sont accessibles à pied, découvrez Louison, une maison familiale lumineuse, pensée pour s'adapter aux besoins d'aujourd'hui comme à ceux de demain. Développant environ 122 m² habitables, elle séduit avant tout par sa configuration particulièrement recherchée avec 5 chambres, dont 2 de plain-pied. Une organisation idéale pour une famille, le télétravail, une activité indépendante ou encore pour accueillir confortablement vos proches. Au fil des années, la maison a évolué avec ses propriétaires. Sa partie d'origine a été rénovée et un étage a été créé en 2024, apportant de nouveaux espaces de vie tout en bénéficiant de la garantie décennale. Pensée pour y vivre durablement, elle est aujourd'hui proposée à la vente à la suite d'une mutation professionnelle. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offre une atmosphère agréable en toute saison. Le poêle à granulés vient compléter le confort de cet espace convivial, idéal pour les soirées d'hiver. Dans son prolongement, une véranda d'environ 17 m², non comptabilisée dans la surface habitable, constitue un véritable espace supplémentaire à s'approprier selon vos envies : salle à manger ouverte sur le jardin, salle de jeux, salon détente, atelier créatif ou encore jardin d'hiver. À l'arrière de la cuisine, une buanderie/arrière cuisine d'environ 10 m² facilite le quotidien en offrant un espace dédié au rangement, au linge et aux équipements de la maison. À l'extérieur, le jardin entièrement clos permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. 2 places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble. Autre véritable atout de Louison : ses 2 belles dépendances. Elles offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : espace de stockage, atelier, cuisine d'été, salle de loisirs ou encore bureau indépendant pour une activité libérale grâce à leur accès distinct de la maison. Classée C au diagnostic de performance énergétique, la maison offre un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. Au quotidien, tout devient plus simple : boulangerie, pharmacie, commerces de proximité, fleuriste, coiffeur, transports en commun… Ici, la voiture n'est plus indispensable pour les besoins du quotidien. Louison est une maison qui répond à de nombreuses attentes : 5 chambres, 2 chambres de plain-pied, extension récente sous garantie décennale, véranda, dépendances, stationnements privatifs, jardin clos, luminosité et commerces accessibles à pied. Une combinaison devenue particulièrement rare sur le secteur. L'avis de votre conseillère Ce que j'apprécie particulièrement chez Louison, c'est sa polyvalence. Ce n'est pas une maison qui cherche à impressionner par son architecture, mais une maison qui répond avec intelligence aux besoins du quotidien. Son nombre de chambres, sa luminosité, ses dépendances, sa véranda et sa localisation permettent à chacun de se projeter selon son propre mode de vie. Une maison évolutive, pratique et rassurante grâce à son extension récente encore couverte par la garantie décennale. Et si Louison était tout simplement la maison qui accompagnera votre prochain projet de vie ? Je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite. H...

Sous compromis : Jonathan Hercelin vous présente, à Bouguenais, village des Bauches, une maison de plain-pied rénovée avec des matériaux écologiques de qualité, développant 123 m². Dès l'entrée, on comprend la logique du lieu : une maison pensée pour vivre “dehors-dedans”, avec des volumes simples, lumineux, et une rénovation cohérente. La cuisine est aménagée et équipée, prête à fonctionner au quotidien. Côté nuit, vous disposez de 4 chambres, dont une avec mezzanine, ainsi que 2 salles d'eau. Confort thermique maîtrisé : pompe à chaleur + poêle à bois, DPE C. À l'extérieur, le jardin est aménagé avec goût, dans un esprit soigné et chaleureux. En complément : un garage et un atelier, pratiques pour stocker, bricoler ou organiser les équipements. Le village des Bauches a une vraie âme : ici, les voisins se connaissent et l'ambiance est celle d'un hameau vivant, tout en restant connecté à Bouguenais et à Nantes. Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez notre conseiller Jonathan Hercelin. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Jonathan Hercelin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00206 RCP 144297271

Sous compromis : SOUS COMPROMIS Un projet de vente, un d'achat ? Contactez nous Découvrez en EXCLUSIVITÉ « Valentina », une maison contemporaine de plain-pied à Monnières (44) 101,70 m² habitables – 3 chambres – Terrasse 75 m² – Garage – DPE A/A À seulement 13 minutes de Clisson et environ 23 km de Nantes, Anaïs YON vous propose en exclusivité « Valentina », une maison contemporaine de plain-pied construite en 2016, située à Monnières, au coeur du Vignoble Nantais. Dès l'entrée, la maison dégage une atmosphère particulièrement agréable. Ici, tout a été pensé avec cohérence : les volumes, la lumière, les matériaux, la circulation… Une maison récente, mais avec une vraie personnalité et une sensation de confort immédiate. Implantée dans un environnement résidentiel calme et à taille humaine, « Valentina » offre un cadre de vie recherché, entre nature, vignoble et vie de village. Entièrement de plain-pied, elle développe une organisation fluide et fonctionnelle comprenant : une belle pièce de vie baignée de lumière avec toit cathédrale, une triple exposition sud / est / ouest apportant une luminosité remarquable tout au long de la journée, un insert bois apportant chaleur et convivialité au séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée avec façades en chêne véritable et arrière-cuisine / buanderie, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains indépendante, des WC séparés, un garage avec espace de rangement. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse de 75 m² ainsi qu'un jardin clos et paysager, agréable à vivre et facile d'entretien. Les prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, parquet bois dans la pièce de vie, menuiseries aluminium double vitrage, insert bois excellente performance énergétique DPE A/A, assainissement conforme, maison immédiatement habitable. Une maison contemporaine rare sur le secteur, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie dans l'un des environnements les plus recherchés du Vignoble Nantais. Monnières – 13 min de Clisson – 23 km de Nantes Anaïs YON – EDENCIA Immobilier Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 70 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603