EDENCIA

Et si vous pouviez vivre en plein coeur de Vertou sans subir les contraintes du Centre-ville ? Sophia HERBERT vous présente en Exclusivité “Mona”, une maison de caractère cachée au coeur de Vertou. Ici, tout se fait à pied : commerces, marché du dimanche, cafés, écoles… Une vraie vie de quartier, avec le confort d'un emplacement hyper central. Et pourtant, une fois chez vous, l'ambiance change complètement. Cette maison ne se dévoile pas immédiatement. En retrait de la rue, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare sur le secteur: du calme, de l'intimité et un vrai sentiment de tranquillité. À l'intérieur, le charme est immédiat. Une maison avec du caractère, une atmosphère chaleureuse, authentique, portée par un poêle à bois qui donne naturellement le ton à la pièce de vie. Et surtout, un atout devenu presque introuvable en hyper centre : un véritable jardin. Un extérieur intime et verdoyant, pensé pour profiter pleinement des beaux jours sans vis-à-vis ni nuisance. La maison propose 4 chambres, dont une de plain-pied, offrant un fonctionnement confortable et évolutif selon les besoins de chacun. Et parce qu'un bien en centre-ville se joue aussi sur les détails : la possibilité de stationner un véhicule sur la propriété apporte un vrai confort au quotidien. Une maison singulière, discrète et pleine de cachet, pour ceux qui veulent le centre de Vertou sans renoncer à la qualité de vie. Le regard de votre spécialiste : “Ce que j'aime particulièrement ici, c'est ce contraste devenu presque introuvable, vivre en hyper-centre, tout faire à pied, tout en ayant la sensation d'être dans une maison cachée, préservée, presque confidentielle. Le jardin, le charme, le calme, la possibilité de stationner… Cette maison offre un mode de vie que très peu de biens peuvent encore proposer aujourd'hui sur l'hypercentre de Vertou.” Pour visiter “Mona” et découvrir tout son charme, contactez-moi au O67O592389 Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2409.00 et 3261.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Sophia HERBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00303 RCP 101PGMAN-AW20627

Découvrez cet ensemble modulable' local professionnel d'exception' et maison, plein centre de Thouaré sur Loire, où chaque détail respire le charme et l'efficacité ! Imaginez un espace de 60 m² au rez-de-chaussée, baigné de lumière naturelle , offrant une ambiance chaleureuse et accueillante. Ce local comprenant une entrée, 4 pièces, wc et buanderie, est prêt à accueillir votre activité professionnelle avec style et fonctionnalité. Montez à l'étage pour découvrir un espace supplémentaire de 88 m²,comprenant une entrée, cuisine , salon, SDB, wc, 1 bureau et 2 chambres ( dont une de 25 m2) parfait pour étendre votre maison d'habitation ou créer des bureaux supplémentaires ou projet locatif. Avec un total de 128 m² d'espace intérieur, ce local est un véritable coup de coeur, alliant praticité et charme, avec un chauffage individuel( gaz et électrique) pour un confort optimal tout au long de l'année. Que vous soyez entrepreneur, artisan ou professionnel indépendant, ce local est conçu pour vous inspirer et vous accompagner dans la réussite de votre projet. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture, pour faciliter votre quotidien et celui de vos clients. Transports ultra-rapides : Chronobus à 10 m (tram nantais en 23 min), gare Thouaré à 5 min (Nantes TGV en 7 min), Super U à 6 min. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

Exclusivité à BLAIN . Plongez dans un havre de paix où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, dans cette 'maison individuelle de plain-pied' , baignée de lumière et enveloppée de charme. Construite en 2011, cette demeure spacieuse de 97 m² offre un cadre de vie généreux et lumineux où chaque pièce respire l'harmonie. Dès l'entrée, le séjour de 43 m² avec une cuisine ouverte 'aménagée et équipée', un bureau, cellier, 3 chambres, une SDB avec douche, wc . Imaginez-vous y organiser des dîners entre amis ou des moments en famille, bercé par la chaleur des rayons du soleil filtrant à travers les baies vitrées. Dehors, la magie opère : une grande terrasse , idéale pour les apéros en été ou les petits-déjeuners au soleil, s'ouvre sur un jardin verdoyant où vous pourrez cultiver vos rêves. Un grand garage en annexe avec débarras et cave , préau offrent un espace supplémentaire pour ranger ou créer, tandis que le terrain piscinable vous promet des étés inoubliables à vous rafraîchir en famille . Commodités à proximité : À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de première nécessité, des écoles et des transports en commun, tandis que les grands axes routiers et les services essentiels sont accessibles en quelques minutes en voiture. Honoraires inclus de 5.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Adriano ALVES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888839925 RCP 101PGMAN-AW11101

Idéale pour un premier achat ou un investissement – Maison à rénover à Beaupréau Située à Beaupréau, cette maison ancienne des années 1960 de 87 m² de surface habitable offre un beau potentiel après rénovation. Parfaite pour un premier achat ou un projet locatif, elle se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, un bureau, une buanderie, un séjour lumineux, une cuisine, ainsi qu'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, idéal pour les jeux, les moments de détente ou les repas en famille. Côté stationnement, le bien dispose de 1 place intérieure et de 4 places extérieures, un vrai atout au quotidien. Vous apprécierez également sa proximité immédiate des commodités : écoles, médecin, commerces et espaces verts accessibles en moins de 5 minutes à pied. Une opportunité rare à saisir ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Gérard HUMEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 302 692 595 RCP 61967940

Maison récente avec grand terrain 730 m² – 3 chambres – Vertou Pôle Sud Anaïs YON vous propose « Alma », une maison récente de 2018 située à Vertou, à proximité du Pôle Sud, offrant un terrain rare de 730 m² et un réel potentiel d'évolution. Une maison chaleureuse et lumineuse Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère douce et harmonieuse. L'espace de vie, ouvert et convivial, accueille un salon agréable et une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le quotidien. Les teintes bois et blanc apportent une ambiance chaleureuse et apaisante, créant un véritable cocon. Une arrière-cuisine attenante complète cet espace, offrant un vrai confort d'usage au quotidien. Espace nuit fonctionnel La maison propose : 3 chambres avec placards intégrés Une salle de bain aux finitions contemporaines Une configuration simple et efficace, adaptée à une vie de famille ou à un premier achat. Un extérieur rare sur le secteur Le terrain de 730 m² constitue un véritable atout à Vertou. Un espace généreux qui prolonge la maison et laisse place à de nombreux projets : jardin, espace détente, aménagements extérieurs… Un bien qui se distingue sur le secteur, notamment par la surface de son terrain, aujourd'hui de plus en plus rare. Un cabanon de jardin est déjà en place, avec un espace permettant d'imaginer une future cuisine d'été. Une maison évolutive Vous souhaitez plus d'espace ? La maison offre une possibilité d'extension, permettant d'accompagner l'évolution de vos besoins dans le temps. Confort et équipements Construction 2018 (encore sous garantie décennale) Chauffe-eau thermodynamique Chauffages à commande centralisée Bon classement énergétique Localisation pratique Située à Vertou, à proximité du Pôle Sud, la maison bénéficie d'un environnement accessible et pratique au quotidien. Commerces à proximité Boulangerie à environ 500 mètres Le regard de votre spécialiste « Alma se distingue par son terrain rare et son potentiel d'évolution. Une maison agréable à vivre aujourd'hui, avec la possibilité de s'adapter à vos projets de demain. » Si vous recherchez une maison récente avec du terrain et un potentiel d'évolution sur Vertou, « Alma » mérite d'être découverte sur place. En résumé Surface : 76 m² habitables Construction : 2018 (garantie décennale) Pièce de vie : espace ouvert lumineux avec cuisine aménagée et équipée Annexes : arrière-cuisine Chambres : 3 avec rangements Sanitaires : salle de bain contemporaine Extérieurs : terrain de 730 m², cabanon, potentiel cuisine d'été Potentiel : possibilité d'extension Équipements : chauffe-eau thermodynamique, chauffage centralisé, bon DPE Localisation : Vertou secteur Pôle Sud, commerces à proximité, boulangerie à 500 m Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603