LOIRE-AUTHION (49800) – ANDARD | MAISON FAMILIALE DE 6 CHAMBRES SUR 788 M² DE TERRAIN
Une maison familiale spacieuse, confortable et économe en énergie, à seulement quelques minutes d'Angers !
Située route des Carreaux, sur la commune d'Andard, cette maison individuelle construite en 2003 offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités.
UN EMPLACEMENT IDÉAL AUX PORTES D'ANGERS
Vous profiterez d'une situation privilégiée avec un arrêt de bus à seulement 100 mètres, le centre-bourg d'Andard à 2,5 km et ses nombreux commerces et services : Super U, boulangerie, établissements scolaires et équipements publics.
Les portes d'Angers sont accessibles en seulement 7 minutes en voiture, un véritable avantage pour concilier vie familiale et déplacements professionnels.
UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX
Parfaitement adaptée aux familles nombreuses ou aux personnes recherchant de l'espace, cette maison propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale ;
Une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse ;
Trois chambres avec placards intégrés ;
Une salle de bains avec douche et baignoire ;
Des WC indépendants ;
Un garage attenant équipé d'une porte motorisée.
À l'étage :
Un grand palier pouvant accueillir un espace bureau ou détente ;
Trois chambres spacieuses, dont une disposant de sa propre salle d'eau ;
Des WC indépendants ;
Un débarras offrant un espace de rangement supplémentaire.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET UNE CONSTRUCTION DE QUALITÉ
Implantée sur une parcelle de 788 m², cette maison entièrement indépendante et non mitoyenne permet de circuler librement autour de la propriété.
Son terrain offre de belles possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer différents espaces de loisirs.
CONFORT THERMIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
La maison bénéficie d'un très bon état général et d'équipements appréciables :
Chauffage par pompe à chaleur géothermique ;
Plancher chauffant pour un confort thermique homogène ;
Très bonne isolation des murs et de la toiture ;
Construction de 2003, entretenue avec soin.
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR !
Avec ses six chambres, ses volumes généreux, son terrain de 788 m² et sa proximité avec Angers, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une grande famille ou un projet de vie nécessitant plusieurs espaces de travail.
Maison disponible immédiatement.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Réf. VM917-AVENUEDELIMMO - 04/11/2026
