Cette magnifique maison en pierre située au calme d'un jardin arboré de plus de 2800 m2, vous séduira par son authenticité, ses vastes volumes, au coeur du bourg de Réguiny .
Nichée à deux pas à pied des commerces, des écoles, et des commodités, elle offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, idéal pour une famille.
Une maison de caractère, spacieuse d' environ 298 m² habitables se distingue par son charme intemporel et sa distribution fonctionnelle.
Elle comprend :
- Une entrée accueillante avec placards menant à une cuisine lumineuse aux prestations soignées, ouverte sur grande terrasse.
- Un bureau- lingerie parfaitement aménagée, une grande suite parentale avec un grand dressing et salle d'eau, toilettes indépendants.
- Un vaste séjour s'ouvre largement avec sa belle hauteur sous plafond sur une véranda ensoleillées offrant une belle vue dégagée sur le jardin.
- Un salon intime avec espace TV.
- Une magnifique mezzanine de plus de 23 m2.
- un espace cave.
A l'étage :
- Un bel escalier dessert un spacieux bureau- mezzanine distribuant 2 chambres, accompagné d'une salle de bains, et toilettes séparés.
Au deuxième étage,
- Deux chambres, une mezzanine aux volumes généreux, un grenier aménageable complètent ce niveau idéal pour accueillir famille et amis pour un confort optimal.
Les plus :
- Volumes impressionnants offrant de nombreuses possibilités
- chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant, économique et performant.
- Un garage double d'environ 60 m2 attenant à la maison, idéal pour le bricolage, le rangement, les collectionneurs de voitures ou les loisirs.
- Un puit pour l'arrosage du jardin.
- Une opportunité unique de sérénité et de confort. au coeur d'un bourg avec un tel niveau de services très appréciable.
- A seulement 12 mn de Locminé, 40 minutes de Vannes, 20 minutes de Pontivy.
A découvrir sans tarder.
Cette propriété est proposée au prix de : 478.400 euros Honoraires : 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 460.000 euros net vendeur.
DPE C (132) - GES A (4) .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910 et 3938 euros ( prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 22, 23 ).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline PIGEON, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 484 279 377 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 457650- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 457650CPIG - 27/07/2026
DPE
C
110
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
110
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2910 €
et
3940 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
478 400 €
(1 605 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 460 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 18 400 €)
Un grand merci a Jimmy pour son professionnalisme sa disponibilité et sa réactivité lors de la vente de notre maison. Il a su nous accompagner toujours avec bienveillance et avec le sourire même malgré les difficultés rencontrées.. toujours présent quand nous avions besoin de conseils .nous le recommandons les yeux fermés. Merci pour tout ce qui a été fait avec ton professionnalisme .
Parfait, tout simplement.
Excellente expérience avec Morgan Plonquet: disponible, réactif et toujours à l’écoute avec une très bonne connaissance du marché. Professionnalisme, clarté et qualité du suivi entre moi et les potentiels acheteurs ont permis que la vente se déroule dans des conditions optimales. Le tout avec beaucoup de sympathie, de sérieux et de bienveillance. Je recommande sans hésitation.
Réponse :
Merci beaucoup pour ce retour qui me touche sincèrement. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans la vente de votre maison. Merci pour votre confiance tout au long de ce projet. Je vous souhaite le meilleur pour la suite !
Très bonne qualité de service
nous avons eu un très bon suivi du début jusqu'à la fin , nous remercions Mme PINSON
Réponse :
Merci Mme D. pour ce commentaire qui me ravit.
Merci également pour votre gentillesse et votre bonne humeur permanente. Ce fut un plaisir de travailler avec vous.
A bientôt
expérience et efficacité
Approche , conseils , disponibilité, bienveillance et bien plus encore !
le travail d'Estelle a été formidable !
Connaissances , conseils ont été pour nous les points forts pour nous permettre d'avancer dans notre projet . Un grand merci à Estelle
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Locminé
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Locminé
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 7 pièces
Locminé 56
378 000 €
(2 607 €/m²)
LOCMINE - Nestenn vous présente en exclusivité cette jolie propriété contemporaine à vendre de 2025. Elle est située à 25 min de VANNES, dans une résidence calme et à pieds des écoles et des commerces. Elle se compose au rez de chaussée :
- Une entrée,
- Une très belle pièce de vie agréable et lumineuse grâce à ses 8 ouvertures donnant une vue sur le jardin,
- Une cuisine fonctionnelle tout équipée,
- Deux chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing,
- Un WC indépendant.
A l'étage se trouve :
- 3 belles chambres,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.
Cet ensemble est implanté sur un terrain de 720 m2 à aménager.
Les atouts de cette propriété sont :
- Construction neuve, sous garantie décennale,
- Son emplacement,
- Son architecture,
- Sa superbe pièce de vie,
- Ses deux chambres de plain pied,
- […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
145㎡
13
Vente maison 5 pièces
Locminé 56
201 400 €
(1 481 €/m²)
Idéalement située à Locminé dans un quartier calme et à deux pas des commerces et des commodités, découvrez cette maison a rénover, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement, implantée sur un terrain d'environ 1000 m2.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée,
- Salon / séjour lumineux de 28 m2,
- Cuisine aménagée et équipée,
- 2 belles chambres,
- Salle de bains,
- WC indépendant.
A l'étage :
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Sous-sol complet :
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- Un studio avec son entrée indépendante comprenant :
- Séjour de 17 m2
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Cette partie est à rénover, idéal pour un logement indépendant, une activité professionnelle ou un projet locatif.
Les + :
- Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces,
DEVENIR PROPRIETAIRES A DES CONDITIONS EXCEPTIONNELLES AVEC MORBIHAN HABITAT
Découvrez nos 8 maisons T4 Duplex de 75 m² situées au cœur d'un quartier résidentiel en pleine transformation à LOCMINE.
Locminé est une commune dynamique offrant tous les commerces, écoles et services essentiels au quotidien. À seulement 30 min de Vannes et 25 min de Pontivy, la commune bénéficie d'un emplacement idéal.
Chaque maison présente un agencement fonctionnel et identique, pensé pour le confort quotidien :
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon. Un accès direct au jardin privatif, idéal pour profiter de l'extérieur, et des WC séparés.
Au 1er étage : Deux grandes chambres équipées de placards intégré. Une salle de bain avec baignoire et WC.
Au 2ème étage : Une grande chambre équipée avec placard.
Une place de stationnement privative complète chaque logement.
Classement DPE : D
A partir de 149 600€ (frais de notaires […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
75㎡
Jardin
10
Vente maison 1 pièce
Locminé 56
134 200 €
(2 065 €/m²)
DEVENIR PROPRIETAIRES A DES CONDITIONS EXCEPTIONNELLES AVEC MORBIHAN HABITAT
Découvrez nos 4 maisons T3 Duplex de 65 m² situées au cœur d'un quartier résidentiel en pleine transformation à LOCMINE.
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Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon. Un accès direct au jardin privatif, idéal pour profiter de l'extérieur, et des WC séparés.
A l'étage : Deux grandes chambres équipées de placards intégré. Une salle de bain avec baignoire et WC.
Classement DPE : D
A partir de 134 200€ (frais de notaires réduits. Pas de frais […] Voir l’annonce immobilière >>
1 pcs
65㎡
Jardin
18
Vente maison 7 pièces
Locminé 56
435 000 €
(2 430 €/m²)
Iad France - Damien Bacheley vous propose : Au cOEur de Locminé : volumes et cadre de vie. Dans un environnement calme et recherché, cette propriété de 2003 séduit par ses volumes et sa luminosité. Dès l’entrée, la hauteur sous plafond donne le ton et promet espace et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec 2 chambres dont une avec salle d'eau privative. 1 WC indépendant. La pièce de vie, d’environ 70 m², très lumineuse, propose un espace convivial avec cuisine équipée, idéal pour des moments partagés. À l’étage, une mezzanine dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace bureau. Un sous-sol total et entièrement carrelé vient compléter l’ensemble avec garage et portail électrique, buanderie, salle d'eau et WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain paysagé clos de 1100 m², ainsi que d’une terrasse exposée plein sud d'environ 70 m² à l’abri des regards. ✔ Beaux volumes ✔ Luminosité ✔ Vie de plain-pied ✔ Emplacement recherché 👉 Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
179㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 6 pièces
Locminé 56
199 500 €
(2 192 €/m²)
Marie camille LE DENMAT vous propose ce bien :
En exclusivité, Maison en impasse à quelques pas du centre-ville de Locminé. Sur une parcelle d'environ 520m², cette maison à rafraichir comprend un hall d'entrée, une cuisine aménagée, séjour avec cheminée, deux chambres avec placards, une salle d'eau récente, un wc.
A l'étage deux chambres et combles aménageables.
Isolation par l'extérieur récente.
Garage. Abri de jardin, appentis bois.
Chauffage fioul
Tout à l'égout.nLes informations […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
91㎡
15
Vente maison 5 pièces
Locminé 56
151 990 €
(1 767 €/m²)
Iad France - Aurélie Thébaud vous propose : Nouveauté En Exclusivité ! Découvrez cette charmante maison individuelle située à Locminé, à proximité du centre-ville, des services, commerces, écoles et loisirs. La maison vous accueille au rez de chaussée, par son entrée avec placard qui dessert la salle à manger avec sa cheminée ouverte, un salon et la cuisine séparée. Coté nuit, vous disposerez de 3 chambres sur un beau parquet massif, une salle de bains et un wc séparé. Un grenier aménageable d'environ 57 m² sur un dalle de béton, isolé avec arrivée d'eau et d'électricité, ajoute un fort potentiel à la maison. Le sous-sol complet vous permet de profiter d'un espace garage avec un portail récent, une arrière cuisine / buanderie, un wc, une chaufferie et une partie cave. De plus, le jardin d'environ 470 m², clos et bien entretenu, vous permet de profiter de moments de détente en plein air. Les plus de cette maison : - construction de qualité, - situation géographique, - potentiel du grand grenier aménageable, - jardin clos, - tout à l'égout, - exposition Sud, Pour plus d'information ou prévoir une visite contactez moi dès a présent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 360 et classe CLIMAT G indice 113. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
86㎡
18
Vente maison 5 pièces
Locminé 56
185 000 €
(1 947 €/m²)
Située dans un hameau paisible de la campagne de Bignan, à seulement 3 km de Locminé et de toutes les commodités, cette maison construite en 1984 est implantée sur un terrain de 1 357 m2.
Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée avec escalier, une cuisine à aménager selon vos goûts, un salon/séjour avec cheminée, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
A l'étage, vous trouverez deux chambres, un second WC ainsi que deux greniers. L'un offre un beau potentiel pour créer une salle d'eau, tandis que l'autre pourrait facilement être aménagé en quatrième chambre.
Le sous-sol complet comprend un garage ainsi que deux caves, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
La maison est parfaitement habitable en l'état, mais elle mériterait un rafraîchissement pour lui redonner tout son potentiel. Il faudra également prévoir la mise aux normes de l'assainissement individuel. La fibre optique est disponible à proximité et la maison est raccordable.
Vous profiterez d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. La voie express est accessible en seulement 5 km, la gare se situe à environ 30 minutes et […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
95㎡
23
Vente maison 5 pièces
Locminé 56
249 120 €
(2 265 €/m²)
Iad France - Aurélie Thébaud vous propose : Maison à vendre à Locminé proche commodités à 25 minutes de Vannes. Située à quelques pas du centre-ville de Locminé, découvrez cette charmante maison lumineuse dans un environnement calme et tranquille dans une impasse résidentielle. Elle vous accueille au rez-de-chaussée avec une entrée qui vous mène à sa cuisine meublée, ouverte sur le bel espace salon / séjour. Vous profiterez d'une vie de plain-pied avec sa chambre, sa salle de bain spacieuse avec placard, un wc séparé et l'accès au garage attenant pour plus de facilité. L'étage, vous offre une jolie mezzanine permettant d'être aménagée selon vos envies (bureau, bibliothèque, espace de jeux pour enfant, coin salon. ), trois chambres aux volumes généreux, une pièce pouvant faire office de bureau, lingerie ou dressing et une salle d'eau avec wc. Vous profiterez d'un terrain clos d'environ 400 m² aménagée et facile à entretenir, sur lequel vous profiterez d'une terrasse. Toujours bien entretenue, vous serez séduit par la qualité de construction de cette maison. Vous bénéficierez d'un équipement permettant d'améliorer l'énergie de la maison grâce à son système de chauffage de 2024, une isolation par l'extérieur. Une réelle qualité de vie vous attend avec cette maison grâce au commerce et service de proximité (soins, écoles,. ), un jardin facile à entretenir et le raccordement à la fibre. À visitez dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>
