Au coeur du charmant village de LOC-EGUINER à seulement 4 km de la gare de LANDIVISIAU (ligne BREST/RENNES), et à peine 15 minutes de LANDERNEAU, cette magnifique villa familiale de 242 m2 habitables se niche en fond d'impasse, sans vis-à-vis, à l'abri des regards.
Edifiée en 2009 sur une parcelle d'environ 1 000 m2, elle offre une vue dominante et dégagée sur la campagne. Elle séduit dès les premiers pas par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations soignées.
Dès l'entrée, un vaste hall avec double-dressing donne la mesure : Tout est ici réfléchi et conçu afin de concilier très justement espaces, luminosité, confort et convivialité.
La parfaite cuisine américaine de 15m2 avec ilot central, s'ouvre tout autant sur ce double-séjour présenté sur deux niveaux, que sur une première terrasse Spécial Petit Déjeuner .
Sublimée par une cheminée avec son incomparable insert (bûche de 80cm), la majestueuse pièce de vie de plus de 75m2 est baignée de lumière et de d'harmonie.
Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers une seconde terrasse, plus conséquente, exposée sud. Cet effet d'amplitude crée une véritable continuité dedans/dehors, idéale pour recevoir famille et amis en toute saison.
La suite parentale de plain-pied constitue un véritable havre de paix : salle d'eau avec douche à l'italienne, Toilettes privatives, dressing conséquent attenant, avec accès direct et en tout intimité à une troisième une terrasse, équipée d'un jacuzzi 5 places (qui sera laissé sur place), parfaitement protégée des regards. Un espace intime, dédié au bien-être, rare sur le secteur.
L'étage distribue, grâce à un large dégagement empreint de clarté, quatre chambres aux confortables dimensions, une spacieuse salle de bain et des toilettes séparées. Mais le plus de l'étage est sans contestation aucune cet espace polyvalent de 25m2, qui, selon vos envies, se prête aussi bien à un second salon, un espace de détente, un salle de jeux dédié aux ados ou aux loisirs, ou un coin reposant pour le télétravail. Rayonnant de lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée triangulaire, il offre une vision imprenable sur la campagne à perte de vue.
De plus, le confort au quotidien est agrémenté par des équipements performants : volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur, alarme extérieure périphérique anti-effraction, grenier, double garage avec buanderie.
A l'extérieur, un abri de jardin de 19 m2, raccordé à l'eau et à l'électricité, ainsi que quatre places de stationnement complètent l'ensemble.
Une propriété familiale fonctionnelle aménagée avec goût, finesse et confort, conjuguant standing, volumes et qualité de vie, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des principaux axes et commodités.
Une villa rare en campagne ! (4.41 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. EM-189 - 22/04/2026
DPE
A
69
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
69
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1100 €
et
1500 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
378 500 €
(1 564 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 362 500 €
Dont 4,41% à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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À 5 km de Landivisiau et de la gare axe Paris Brest, ainsi qu'à 15 km de Landerneau, dans le charmant village de Loc-Eguiner, découvrez cette élégante villa de 242 m2 habitables, située en fond d’impasse, sans vis-à-vis et avec vue dominante sur la campagne.
Implantée sur une parcelle d’environ 1 100 m2, cette maison offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et des prestations de qualité.
Dès l’entrée, un vaste hall avec dressing vous accueille et mène vers une superbe pièce de vie de 77 m2 comprenant un séjour double et une cuisine américaine, sublimée par une cheminée avec grand insert, l’ensemble ouvert sur deux terrasses.
La suite parentale en rez-de-chaussée dispose de sa salle d’eau avec WC et dressing attenants, avec accès direct à une terrasse privative accueillant un jacuzzi 5 places, à l’abri des regards.
À l’étage, un large dégagement dessert quatre chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu’un spacieux salon de 25 m2 avec grande baie vitrée offrant une vue dégagée sur la campagne, idéal pour un espace télétravail ou détente.
Les prestations complètent harmonieusement l’ensemble avec chauffage par pompe à chaleur, volets roulants électriques, alarme extérieure périphérique, grenier, grand garage avec buanderie
À l’extérieur, un abri de jardin de 19 m2 équipé […] Voir l’annonce immobilière >>
