Iad France - Caroline Artal vous propose : Je vous invite à découvrir cette magnifique maison moderne construite en 2019, bénéficiant encore de la garantie décennale. Un véritable coup de cOEur idéalement situé au cOEur de notre belle commune de Livron-sur-Drôme. D’une surface habitable de 141 m², cette maison récente vous séduira par son emplacement privilégié : en plein centre-ville tout en profitant d’un environnement calme et agréable. Vous bénéficierez d’un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, écoles, collège et transports, tous accessibles à pied. Pensée pour une vie de famille confortable, cette maison en excellent état allie modernité, fonctionnalité et qualité des prestations. Dès votre entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux, sa luminosité et son ambiance chaleureuse, où chaque espace a été imaginé pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien. L’entrée dessert un toilette indépendant avec un lave-mains ainsi qu’une vaste pièce de vie baignée de lumière. Traversante Est / Ouest, elle se compose d’un espace salon et salle à manger ouverts vers l’extérieur grâce à une grande baie vitrée, offrant une belle continuité avec la terrasse et la piscine. La cuisine ouverte sur les pièces de vie, entièrement équipée, allie esthétique et praticité avec son accès direct au garage et à la buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale, un véritable cocon de confort, comprenant une salle d’eau privative, un dressing et une baie vitrée donnant un accès privilégié à la piscine. À l’étage, vous découvrirez un agréable espace nuit composé de trois chambres supplémentaires avec placards / dressings, ainsi qu’une grande salle de bain familiale équipée d’une double vasque, d’une douche à l’italienne et d’une baignoire îlot. Un second toilette complète cet étage. Les deux chambres situées côté Ouest bénéficient d’un accès au balcon et offrent une superbe vue dégagée sur l’Ardèche, idéale pour admirer les magnifiques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Caroline Artal vous propose : Située sur la commune de Livron-sur-Drôme, cette maison de ville de caractère offre un fort potentiel d'aménagement et de nombreuses possibilités d'exploitation. Vous pourrez choisir de conserver une vaste habitation familiale d'environ 257 m² habitables répartis sur trois niveaux, à aménager selon vos envies, ou opter pour un projet d'investissement avec la possibilité de créer jusqu'à trois appartements indépendants, tout en conservant le local commercial en location. En rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial indépendant de 24 m², équipé de toilettes et bénéficiant d'une vitrine de 3 mètres linéaires, un véritable atout pour exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire. Toujours au rez-de-chaussée, dans la partie habitation, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un salon / salle à manger ouvert sur la cuisine et son arrière-cuisine, avec un accès direct à la terrasse. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendants. Au premier étage, un appartement indépendant d'environ 115 m², entièrement à rénover, offre de beaux volumes avec la possibilité d'aménager jusqu'à cinq chambres. Il bénéficie également de sa terrasse privative. Enfin, le dernier niveau accueille un plateau de combles de 78 m², entièrement aménageable selon vos besoins, avec un accès à une troisième terrasse. Chaque niveau dispose de sa propre terrasse, offrant un véritable confort de vie. Toutes sont orientées à l'ouest, un emplacement idéal pour profiter du soleil couchant. La maison bénéficie également de trois entrées indépendantes : une pour le rez-de-chaussée, une pour le local commercial et une pour les premier et deuxième étages. Un grand garage en sous-sol complète l'ensemble, le tout implanté sur une parcelle de 502 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble, laissant entrevoir un important potentiel de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thomas Descarpentries vous propose : * EXCLUSIVITÉ iad France – LIVRON-SUR-DRÔME – HAUT LIVRON – MAISON DE MAÎTRE 208 m² – 7 CHAMBRES + BUREAU – PISCINE – JARDIN – IDEALE GRANDE FAMILLE Située dans le quartier recherché du Haut Livron, cette maison de maître de 208 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant volumes généreux, cachet historique et confort moderne. Avec 7 chambres, un bureau et plus de 1000 m² de terrain plat facile d'entretien, elle est particulièrement adaptée à une grande famille ou une famille recomposée à la recherche d'une maison spacieuse, chaleureuse et fonctionnelle. Ancienne école, la maison conserve une atmosphère unique et un caractère authentique, tout en offrant une organisation particulièrement adaptée à la vie quotidienne d'une famille nombreuse. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité de circulation. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, une cuisine avec cellier, un séjour salle à manger, un WC ainsi qu'une suite parentale. Un magnifique escalier mène aux étages où vous trouverez six chambres supplémentaires, dont une seconde suite, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, une salle de bains, un autre WC ainsi que de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Les caves voûtées, saines et spacieuses, constituent un espace de stockage rare et pratique pour une grande famille : vin, conserves, matériel familial, vélos, équipements de loisirs… tout trouve sa place. À l'extérieur, le jardin intimiste de plus de 1000 m² est un véritable refuge. Sous les grands marronniers et un superbe tilleul, la terrasse et la cour ombragée permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. Les arbres fruitiers (figuiers, cerisier, poirier et abricotier) apportent une dimension vivante et gourmande au lieu. La piscine, discrète et parfaitement intégrée, complète ce cadre paisible et convivial, idéal pour les moments en famille et les journées d'été. Un abri jardin et un […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - David Andre vous propose : Maison de maître de 206 m² – Piscine intérieure chauffée – Terrain de 1 260 m² Magnifique bastide contemporaine de 206 m², construite en 2004 et implantée sur une parcelle entièrement close et arborée de 1 260 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie d’environ 56 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial, largement tourné vers l’extérieur. Elle s’ouvre sur une vaste terrasse de plus de 100 m², véritable prolongement de la maison et idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété réserve également une prestation particulièrement appréciable : un véritable espace détente avec piscine intérieure chauffée de 3 x 7,5 m, traitée au sel, permettant d’en profiter tout au long de l’année. Une véranda d’environ 17 m², ouverte sur le jardin, complète agréablement cet espace. À l’étage, la partie nuit accueille quatre chambres aux beaux volumes, dont une suite disposant de sa propre salle d’eau avec WC. Une seconde salle de bains avec douche ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. L’une des chambres bénéficie également d’un accès direct à une terrasse abritée d’environ 20 m². Le confort est au rendez-vous avec une pompe à chaleur, un plancher chauffant et rafraîchissant ainsi que la climatisation, assurant une température agréable en toute saison. À l’extérieur, le terrain de 1 260 m², entièrement clos et arboré, offre un environnement verdoyant et de nombreux espaces de détente. Un joli bassin d’agrément avec sa passerelle, différents espaces paysagés ainsi qu’un forage viennent compléter les prestations extérieures. La propriété dispose également d’un garage indépendant d’environ 33 m², d’un local technique et d’une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Double vitrage, fibre et tout-à-l’égout viennent compléter les prestations de cette maison. Une bastide contemporaine familiale et atypique, qui […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Caroline Artal vous propose : Au cOEur du hameau recherché de Saint-Genys, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 91.84 m² habitables, parfaitement entretenue, nichée dans un environnement calme, verdoyant et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur une cuisine équipée. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une agréable terrasse exposée plein sud, sublimée par de magnifiques canisses qui apportent fraîcheur et intimité durant les beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Un garage de 16 m², accessible directement depuis la maison, intègre un espace buanderie pratique au quotidien. Côté confort, la maison dispose d'une climatisation réversible, de menuiseries en PVC double vitrage, d'une VMC double flux ainsi que d'une toiture refaite en 2011, autant d'équipements qui garantissent un excellent confort de vie. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 2 248 m², véritable écrin de nature. Bordée par la forêt, la propriété offre un cadre de vie paisible où le chant des oiseaux rythme les journées. Les nombreux arbres procurent une ombre naturelle très appréciable en été, faisant de ce jardin un véritable havre de paix. Un puits équipé d'une pompe permet également l'arrosage du jardin. Enfin, plusieurs places de stationnement complètent les prestations de ce bien. Située à proximité immédiate d'une école accessible à pied et idéalement placée à mi-chemin entre Livron-sur-Drôme et Étoile-sur-Rhône, cette maison réunit calme, nature et praticité. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne-Laure Bonnefois vous propose : LIVRON SUR DROME – A 1h15 de LYON et d’AVIGNON, belle bâtisse de 192 m² avec dépendances (garages, atelier. ) sur un PARC arboré de 3000 m². L’ensemble immobilier est composé d’une partie HABITATION de 138 m² et d’un appartement T2 de 54 m² attenant et accessible depuis l’intérieur de la maison. Un atout idéal pour accueillir FAMILLE et amis en toute intimité, ou envisager un projet LOCATIF. La maison principale vous séduira par son AUTHENTICITÉ et son ambiance chaleureuse Nous retrouvons une CUISINE équipée dans le style provençal, un salon CONVIVIAL avec poêle à bois ainsi que 3 belles chambres, le tout donnant accès à une VASTE terrasse. Pour votre confort la maison dispose de menuiseries en double vitrage PVC, de volets roulants SOLAIRES, de radiateurs électriques, d’un poêle à BOIS et l'isolation des combles a été refaite. Afin de faciliter le TÉLÉTRAVAIL la maison est FIBRÉE. Côté jardin vous serez sous le charme des extérieurs avec une splendide TERRASSE et un jardin, arboré avec des FRUITIERS, entièrement clôturé propice à la sérénité. Un FORAGE vous permettra d’arroser vos plantations. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez de deux GARAGES, d’un atelier ainsi que d’une cave, offrant de nombreuses possibilités de RANGEMENT ou d’aménagement. Venez découvrir cette charmante VILLA, proche des COMMERCES et des COMMODITES qui vous séduira par son caractère ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Caroline Artal vous propose : LIVRON-SUR-DRÔME, Ensemble immobilier sur 2 731 m² de terrain, Fort potentiel Implanté sur une parcelle de 2 731 m², cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet d’investissement locatif que pour une activité professionnelle avec habitation sur place. Le bien se compose tout d’abord d’un hangar / atelier d’environ 110 m², comprenant plusieurs pièces distinctes avec l'arrivée d’eau. Il dispose d’un chauffage par poêle à granulés avec également la possibilité d'une cheminée, d’une remise équipée d’un évier, d’un chauffe-eau et d’une chaudière gaz, ainsi que de toilettes et d'autres pièces annexes. Exposé nord sud, cet espace bénéficie d’un accès direct au jardin et à un atelier complémentaire avec sanitaires et douche. Vous découvrirez également une maison principale, avec une entrée indépendante en rez-de-chaussée, qui peut communqiuer avec le hangar, comprenant une cuisine équipée, un salon / salle à manger, une salle d’eau, des toilettes indépendants, un dressing ainsi qu’une buanderie. En complément, une terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter d’une vue agréable sur le jardin. À cela s’ajoutent deux appartements indépendants, accessibles par un escalier extérieur menant à un hall d’entrée : un appartement T2, composé d’une pièce de vie avec cuisine aménagée, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre indépendante un appartement T3, comprenant un grand couloir desservant deux chambres spacieuses, un salon, une cuisine équipée, une salle d’eau, une buanderie et des toilettes indépendants. Chaque logement est équipé d’un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques et / ou une climatisation réversible. Des combles aménageables viennent compléter l’ensemble et offrent un beau potentiel d’agrandissement ou de création de surfaces supplémentaires. Le bien dispose également de nombreuses dépendances : garage, abri de jardin et abri métallique, idéales pour du stockage, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Justine Dupuis vous propose : Une villa familiale aux beaux volumes, dans un cadre privilégié Dans un quartier résidentiel calme, au bout d’une impasse et à l’abri des regards, découvrez cette très jolie villa d’environ 123 m², parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes. La cuisine indépendante, entièrement équipée et agrémentée d’une verrière, profite d’un accès direct à la terrasse. Le séjour et son espace salon bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et s’ouvrent également sur les extérieurs. Une mezzanine surplombe l’espace de vie et accueille aujourd’hui un bureau ainsi qu’un espace nuit avec chambre et salle de bains et terrasse privative, pouvant facilement constituer un bel espace parental. L’espace nuit principal au RDC propose trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant avec fenêtre. Une buanderie, un garage et des caves complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez de nombreux espaces clos et soigneusement entretenus, d’une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, d’un espace couvert pour le rangement et surtout d’une très belle piscine parfaitement préservée des regards. La maison bénéficie de prestations soignées : aucun travaux à prévoir, toiture récemment rénovée, climatisation sur les espaces jour et nuit, chauffage électrique et poêle à bois. Et si le calme et l’intimité sont incontestablement des atouts, la maison reste idéalement située à proximité des axes principaux et des transports scolaires, ce qui en fait un cadre particulièrement adapté à une vie de famille. Une maison où l’on se sent immédiatement chez soi, réunissant volumes, confort, tranquillité et proximité. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code […] Voir l’annonce immobilière >>