iad France - Johanna Sierakowski vous propose: LIMOUX - MAISON / VILLA À TOIT PLAT DE 102 M² environ - BÂTIT EN 2024 - TERRAIN PISCINABLE DE 515 M² environ - EN BORD DE CHAMPS - TERRASSE AMÉNAGÉE - GARAGE- DOUBLE SÉJOUR LUMINEUX - 3 CHAMBRES - 1 SALLE D'EAU - 2 WC - MULTIPLES SYSTÈMES DE CHAUFFAGE - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERÉTIQUE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.

À 1 heure de TOULOUSE, à 20 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE et de son accès autoroutier, et à seulement 5 minutes de la gare de LIMOUX.

À 1h15 des plages du littoral et des stations de ski.

Située dans un environnement paisible, en bord de champ, cette villa construite en 2024 combine confort moderne, luminosité et efficacité énergétique. De plain-pied, elle est bâtie sur trois faces mitoyennes de garage à garage, assurant à la fois intimité et praticité.

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante et baignée de lumière, où la cuisine ouverte équipée (plaque à induction, hotte à filtre, four et lave-vaisselle), s’intègre harmonieusement à l’espace salon et salle à manger.

Le coin nuit offre trois chambres, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, double vasque, WC et sèche-serviette, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.

Côté technique, le bien repose sur un vide sanitaire d’environ 60 cm.

Il bénéficie de plusieurs modes de chauffage : radiateurs électriques nouvelle génération à basse consommation et climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.

L’isolation est soignée, avec du double vitrage PVC, des murs en brique de 25 cm et placo isolant, et une toiture plate équipée d’une membrane, de laine de verre et de placo isolant.

Le bien dispose également d’un garage avec portail automatique, alimenté en eau et en électricité.

La fibre est installée.

Implantée sur une parcelle de 515 m², piscinable et bien exposée, cette villa bénéficie d’une agréable terrasse aménagée, idéale pour profiter du calme […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stephane Prieto vous propose: Magnifique Maison de 120m² sans aucune mitoyenneté avec Grand Terrain dont une partie constructive à La Digne-d'Amont Proche de Limoux ( 4 ,5 km ) ville de 10 500 habitants (lycée ,collège, hyper marché ......)

Située dans le charmant village de La Digne-d'Amont, cette superbe maison individuelle de 120m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 2003, cette propriété bien entretenue se distingue par son terrain de 1770m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'agencement extérieur.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie comprenant un bureau, une cuisine équipée, une salle à manger lumineuse et une entrée accueillante. Les quatre chambres spacieuses offrent un espace de repos confortable pour toute la famille. De plus, une terrasse de 40 m² environ complète l'ensemble, idéale pour profiter des journées ensoleillées en plein air.

L'orientation de la maison, avec une exposition est-ouest, garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous pourrez ainsi profiter de magnifiques levers et couchers de soleil depuis votre jardin.

Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation réversible et le chauffage individuel par cheminée assurent un cadre de vie moderne et agréable et économique par son exposition plein sud.

Le terrain devant l entrée de la maison permet le stationnement d au moins trois voitures tout en restant sur sa parcelle en toute sécurité. De plus, aucun travaux ne sont à prévoir, cette belle demeure est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Ne ratez pas cette occasion unique de vivre dans une maison chaleureuse, entourée de nature et offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix à La Digne-d'Amont.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christophe Balestra vous propose: LIMOUX - CENTRE VILLE - QUARTIER LA PETITE VILLE – GARAGE DE 57 M2 – 4 CHAMBRES - PLUSIEURS POSSIBILITES D AMENAGEMENT AVEC POSSIBILITE DE CREATION D'APPARTEMENTS INDEPENDANTS

Située en plein cOEur du centre-ville de Limoux, cette solide maison est en cours de rénovation, le propriétaire actuel préfère ne pas poursuivre les travaux mais un beau travail a déjà été réalisé. Sur les trois niveaux que compte la maison, le garage est parfaitement opérationnel et il manque peu de chose pour finir le 1er. Différentes possibilités s'offrent pour le second étage.

Mots-clés forts : maison Limoux centre, maison avec garage Limoux, investissement immobilier Limoux, immeuble divisible Limoux

Les points forts

Grand garage de plus de 50 m² (rare en centre-ville)

Maison avec peu de vis-à-vis

Travaux importants déjà réalisés (électricité, double vitrage, isolation, climatisation)

Fort potentiel locatif si on conçoit une grande maison avec garage ou si l'on divise en plusieurs logements. Il y a aussi la possibilité de créer une colocation grâce aux quatre chambres et aux deux salle de bain.

Maison en bon état général (gros OEuvre sain)

Emplacement en centre-ville

Cette maison bénéficie d’une localisation idéale :

À proximité immédiate de la Place de la République

Proche commerces, restaurants, écoles

À pied également :

Musée du Piano

Musée de l'Automate

la place de la république et la gare.

Gare de Limoux

La demande locative est conséquente pour ce type de bien.

Description détaillée

L'accès se fait par la porte d'entrée légèrement en retrait de la rue . Un accès est alors possible avec le garage, ce dernier est aussi accessible au moyen d'un grand portail et permet ainsi le stationnement de plusieurs véhicules .

1er étage (plus de 50 m² – rénovation largement avancée)

Pièce de vie de 36 m²

1 chambre de 13 m²

1 grande salle de bain

Les travaux réalisés sont les menuiseries, l'électricité neuve, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Clément Laur vous propose: Maison 3 faces de plain-pied d’environ 75 m² habitables, construite en 2024/2025 sur une parcelle de 430 m².

Elle se compose d’une entrée donnant sur un salon-séjour lumineux, ouvert par deux grandes baies vitrées, avec cuisine ouverte équipée.

L’espace nuit offre deux belles chambres, une salle d’eau moderne (double vasque, receveur de douche extra-plat) ainsi qu’un WC indépendant.

Un cellier d’environ 5 m², accessible depuis le séjour, apporte un vrai confort au quotidien.

Un garage de 15 m² vient compléter l’ensemble.

Prestations :

Menuiseries aluminium

Climatisation gainable dans toute la maison

Cumulus thermodynamique

Cuisine équipée

Une maison récente, lumineuse et agréable à vivre, idéale pour un premier achat et pour profiter d’un plain-pied moderne dans un secteur recherché.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Clément Laur – iad France, conseiller immobilier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jimmy Pradel vous propose: **** NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LIMOUX - MAISON DE VILLE 100 m² - 4 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - GARAGE ***

Située à Limoux, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette charmante maison de ville offre un beau potentiel pour un projet familial ou un investissement.

Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable salle à manger d’environ 18 m², lumineuse et ouverte sur une terrasse exposée plein sud. La cuisine, idéalement placée entre la salle à manger et le salon, permet une circulation fluide et conviviale entre les espaces de vie.

Le salon d’environ 20 m², orienté côté jardin, bénéficie d’un environnement calme et agréable. Une arrière-cuisine attenante permet un accès direct au jardin ainsi qu’au garage d’environ 15 m². Le rez-de-chaussée est complété par une salle d’eau et un WC.

À l’étage, un palier dessert 4 chambres allant de 9 m² à 11 m², idéales pour une famille, ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 200 m², offrant la possibilité d’y aménager une piscine. Un accès supplémentaire par un chemin vient compléter les prestations extérieures.

La maison a déjà bénéficié d’un début de rénovation, mais certains travaux restent à finaliser suite à une mutation professionnelle du propriétaire. Il reste notamment à terminer la pose du placo, les joints et peintures, ainsi qu’à remettre l’installation électrique aux normes. Les salles d’eau sont également à rénover.

Une belle opportunité dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités.

Selon le propriétaire :

- Taxe Foncière : 1940 €

- Zone non inondable

- Menuiserie PVC double vitrage volet électrique

- Isolation des murs périphériques en 200 mm

- Ossature placo sur l'ensemble de la maison

- Électricité à refaire

- Cumulus 200 L

- Poele à granulé

- Gaz bouteille (possible gaz de ville)

- Place de parking

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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