85340 - LES SABLES-D'OLONNE – QUARTIER RESIDENTIEL - VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN PIED - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 128 M² - DOUBLE GARAGE
Villa contemporaine de plain-pied de 2019, située en fond d'impasse, sans vis-à-vis, dans un environnement calme entre océan, forêt et plage de Sauveterre.
Non mitoyenne et parfaitement au calme, elle développe 128 m² habitables sur une parcelle de 805 m² piscinable.
Caractéristiques principales :
Entrée avec rangements intégrés
Pièce de vie de 36 m² lumineuse avec plafond cathédrale
Cuisine semi-fermée avec porte verrière ouverte sur le séjour
Cellier attenant de 7 m²
Double garage de 40 m²
2 places de stationnement extérieures
Espace nuit :
Suite parentale de 24 m² (chambre, dressing, salle d'eau et WC séparés)
3 chambres avec rangements
1 salle d'eau indépendante
1 WC séparé
Prestations :
Baies à galandage sur l'extérieur
Terrasse de 32 m² exposée sud-est avec store banne
Chauffage au sol + pompe à chaleur
Maison récente avec garantie décennale en cours
DPE A / A
Environnement :
À proximité immédiate de la plage de Sauveterre, de la forêt et des pistes cyclables, dans un cadre naturel et résidentiel recherché.
En résumé :
Une villa contemporaine récente, lumineuse et fonctionnelle, offrant confort moderne et qualité de vie dans un secteur privilégié du littoral.
Ce bien présente un réel potentiel, tant par sa configuration que par la superficie de son terrain, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible et pratique ! Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 213570 - 25/07/2026
DPE
A
64
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
64
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1100 €
et
1300 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
549 000 €
(4 289 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 530 000 €
Dont 3,58% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
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Avec son agencement optimisé, cette maison vous offre une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte fonctionnelle, parfaite pour des moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de trois belles chambres offrant confort et sérénité, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés pour plus de praticité.
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Un intérieur spacieux et lumineux
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un grand espace de vie ouvert de 37 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. La cuisine moderne et fonctionnelle s’intègre parfaitement à l’espace de réception, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale de 12,18 m², parfaite pour plus d’intimité, une grande pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés. Le garage de 22,55 m², accessible directement depuis la maison, offre un espace de rangement idéal.
À l’étage, deux chambres confortables de 10,70 m² et 10,74 m² offrent un espace de vie agréable pour les enfants […] Voir l’annonce immobilière >>
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En parfait état, maison d'habitation comprenant : Entrée dans séjour avec cuisine, salle d'eau wc.
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Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1230 euros et 1720 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
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Maison typique en bon état comprenant : Entrée, cuisine, séjour salon. Etage : Palier, 2 chambres, salle d'eau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre […] Voir l’annonce immobilière >>
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Propriété présentée par Ilana Danel, situé à moins de 2km du bourg du Château d'Olonne et à 5km de la plage (pistes cyclables), venez découvrir cet ensemble immobilier incluant 2 maisons pleines de charme (gîtes possible) dans un hameau paisible et sur plus de 4000 m2 de terrain (2100 m2 en zone protégée).
-La maison principale entièrement rénovée de 152 m2 comporte un salon, une belle salle à manger, une cuisine séparée, 2 salles d'eau avec wc et 4 chambres.
-Une ancienne bâtisse à rénover de 177 m2 en pierres du XVIIIème siècle, était autrefois un gite, et comprenant 5 chambres, 3 grandes pièces à vivre , une cuisine aménagée, 2 salles d'eau et 3 wc. De plus une étable et un appartement à réhabiliter complètent cet ensemble.
Le lieu est bucolique, au calme, et propice à de nombreux projets : chambres d'hôtes, gites, camping de plein air (sous réserves des autorisations en mairie)...
Pour la maison principale : DPE C (172Kwh/m2/an) -GES B (6kgCo2/m2/an.). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Budget : 717 000 euros dont 3.91% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (690000 hors honoraires). Mandat réf.459750.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Ilana DANEL
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1830 euros et 2520 euros au 01/01/21.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ilana DANEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823934450 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national […] Voir l’annonce immobilière >>
