LES SABLES D'OLONNE CENTRE - MAISON FAMILIALE - 5 CHAMBRES
Dans le quartier Saint Michel des Sables d'Olonne, découvrez cette demeure d'exception en triplex offrant un cadre de vie rêvé. Idéalement située à proximité de la gare, du centre-ville, du port et des plages, cette élégante maison sablaise des années 50 a été entièrement rénovée avec un raffinement rare.
Dès l'entrée, le charme opère avec un hall accueillant, une buanderie pratique et un extérieur ensoleillé orienté plein sud, agrémenté d'un coin plancha et d'un store banne pour vos moments de détente. Le premier niveau dévoile une vaste pièce de vie traversante de 44 m2, avec de la hauteur sous plafond, des moulures aux fenêtres, baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et équipée.
L'espace nuit se répartit en deux zones distinctes : la première abrite deux chambres, un coin bureau, une salle de bain et un WC indépendant. La seconde, nichée sous les combles avec de superbes poutres apparentes, propose deux pièces supplémentaires (bureau, dressing, ou chambres selon les besoins de chacun ) et une somptueuse suite parentale de 20 m2 avec salle d'eau privative et WC.
Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : une cave avec un puits alimentant l'ensemble de la maison , chaudière au gaz neuve.
Un garage indépendant est en option à proximité qui peut venir compléter ce bien d'exception. ( garage = 2,6 x 5,5 =14, 30 m 2 ) pour 55 000 euros de plus FAI
Avec cette demeure, vous n'aurez plus qu'à savourer la douceur de vivre aux coeur des Sables d'Olonne.
Réservez dès aujourd'hui votre visite.
Frédéric
Chers collègues, nous sommes ouverts à l'inter - agence !!!
Agence VIVRE AUX SABLES IMMOBILIER
2 promenade Georges Godet
85100 LES SABLES D'OLONNE
vivreauxsables.fr
(4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 19 - 25/10/2026
DPE
C
172
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
172
kWh/m².an
Emissions
24*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
24*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1870 €
et
2580 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
416 000 €
(2 521 €/m²)
Baisse du prix de 33 900 € (-7,54%)
prix du bien hors honoraires : 400 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 €)
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Une entrée séparée avec emplacement placard, vous donnera accès à une pièce de vie de 40 m² donnant sur le jardin. 3 chambres allant de 10 m² à 11 m². Une SDE équipée d’une grande douche italienne, meuble vasque et sèche serviette. WC suspendu.
Système de chauffage permettant de chauffer la pièce de vie l’hiver et de la climatiser l’été.
Construction en briques.
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Une entrée séparée par une verrière pour un style moderne vous donnera accès à une pièce de vie de 41 m² donnant sur le jardin.
-3 chambres dont une de 12.60 m² donnant sur jardin.
-Salle d'eau équipée d’une douche italienne, meuble vasque et sèche serviette.
-WC séparés.
Système de chauffage permettant de chauffer la pièce de vie l’hiver et de la climatiser l’été.
Construction en briques.
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Les Sables-d'Olonne 85
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