LES SABLES-D'OLONNE QUARTIER DES NOUETTES MAISON 159 M² POTENTIEL T4 + T3 TERRAIN 587 M².
Exclusivité Les Sables-d'Olonne, quartier des Nouettes.
À la recherche d'une maison familiale spacieuse aux Sables-d'Olonne, à proximité des commerces et de la plage ? Découvrez cette maison d'environ 159,26 m² habitables (178,17 m² utiles), édifiée sur une parcelle close et paysagée de 587 m², située au cœur du quartier des Nouettes.
Son principal atout : sa configuration sur deux niveaux et ses volumes généreux, qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation.
UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES.
À l'étage, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour avec cheminée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un dégagement ainsi que d'un grenier.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un véritable espace de vie avec une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un bureau, complétés par un garage.
La répartition des pièces permet ainsi de répondre aux besoins d'une famille à la recherche d'espace, tout en offrant la possibilité de créer des espaces plus indépendants pour recevoir famille et amis, télétravailler ou accueillir un proche.
UN POTENTIEL PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR.
La configuration de cette maison offre également un potentiel intéressant pour un projet locatif.
Les deux niveaux disposent chacun de leur propre espace de vie et permettent d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et des adaptations techniques nécessaires, la création de deux logements distincts : un T4 à l'étage et un T3 au rez-de-chaussée.
Cette configuration peut permettre d'imaginer différents projets : location des deux logements, résidence principale avec un logement destiné à la location, logement pour un proche ou investissement patrimonial.
Avec ses 159 m² habitables, ses deux cuisines, ses deux espaces de vie, ses chambres réparties sur les deux niveaux, son garage et son terrain de 587 m², le bien présente une configuration intéressante pour un acquéreur souhaitant valoriser son investissement aux Sables-d'Olonne.
UN JARDIN DE 587 M².
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et paysagé de 587 m², offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement bénéficier d'un environnement verdoyant et préservé.
Le garage complète les prestations et apporte un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN.
La maison bénéficie d'une situation privilégiée dans le quartier des Nouettes, secteur résidentiel des Sables-d'Olonne apprécié pour sa proximité avec les commodités.
Vous pourrez accéder facilement aux commerces et services de proximité, notamment à la boulangerie située rue des Nouettes, ainsi qu'aux différents commerces et services du secteur.
Les établissements scolaires, équipements sportifs et transports sont également accessibles à proximité, permettant de faciliter les déplacements du quotidien.
Pour les courses et les besoins courants, plusieurs commerces et grandes surfaces sont rapidement accessibles en voiture.
LA MER ET LES PLAGES À QUELQUES MINUTES.
Autre avantage majeur de cette adresse : la proximité du littoral.
La plage de Tanchet se trouve à seulement quelques minutes du quartier, permettant de profiter facilement du bord de mer, des promenades et des activités nautiques.
La situation permet également de rejoindre rapidement le centre des Sables-d'Olonne, le remblai, les plages et les principaux pôles commerciaux de la commune, à pied, à vélo ou en voiture selon votre destination.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence principale proche de la mer ou un bien offrant un potentiel de création de deux logements, cette propriété mérite votre attention.
Les + du bien :
Environ 159,26 m² habitables
178,17 m² utiles
Parcelle de 587 m²
Jardin clos et paysagé
4 chambres actuellement
2 espaces de vie
2 cuisines
2 salles d'eau
Cheminée
Bureau
Grenier
Garage
Potentiel T4 + T3
Quartier des Nouettes
Commerces et commodités à proximité
Plage de Tanchet à quelques minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 6180_202_3601_1788 - 18/09/2026
DPE
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216
kWh/m² .an
46*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
216
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Emissions
46*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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46*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Caractéristiques principales :
Type : T4
Surface habitable : 96m²
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Les Sables-d'Olonne 85
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Maison au bord de la forêt d'Olonne
Située à proximité immédiate de la forêt d'Olonne, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible.
Elle se compose d'un salon séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un dégagement dessert ensuite deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un grand garage complète le bien.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Réf: 2484
Honoraires charge vendeur.
Classe énergétique : E
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Emission de gaz à effet de serre : 10 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1880 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) […] Voir l’annonce immobilière >>
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Les Sables-d'Olonne 85
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La partie nuit accueille trois chambres avec rangements, une salle d'eau et des WC indépendants.
Le rez-de-jardin comprend une seconde partie nuit de 30 m² habitables, composée de deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que de WC indépendants.
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À retenir : 146 m² habitables – 2 niveaux accessibles de plain-pied – 5 chambres – 2 salles d'eau – 2 WC indépendants – séjour-salon […] Voir l’annonce immobilière >>
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Idéal pour une famille en quête de sérénité..
A proximité des plages, cette maison offre un cadre de vie agréable entre calme, confort et proximité du littoral.
Mon avis : Une belle opportunité à découvrir rapidement !!!
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