Les Portes Maison lumineuse avec jardin, à deux pas de la mer – Un véritable havre de paix !

Située dans une résidence privée et sécurisée, au calme absolu et à seulement 5 minutes de la mer, cette charmante maison sans vis-à-vis vous séduira par sa luminosité et son cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez conquis par son bel espace de vie avec plafond cathédrale et mezzanine, baigné de lumière naturelle. Comme le salon, la cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur un patio intime et arboré, parfait pour vos repas en plein air ou moments de détente.

Le rez-de-chaussée propose deux belles chambres confortables et une salle de bain. À l'étage, une troisième chambre avec sa propre salle d'eau offre un espace nuit indépendant et agréable.

À l'extérieur, le jardin cosy complète ce lieu de vie idéal, parfait pour profiter du calme environnant. Le carport peut également être refermé pour créer une pièce additionnelle.

À proximité immédiate des commerces, cette maison réunit tous les atouts pour une résidence principale ou secondaire.

Un bien rare dans un cadre recherché – À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Située aux Portes-en-Ré, à proximité immédiate de la plage, cette maison d’environ 216 m² habitables (environ 230 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, au calme et à l’abri des regards.

Implantée sur une parcelle close et arborée, orientée ouest, elle bénéficie d’un environnement recherché et d’une configuration idéale pour une résidence secondaire familiale.

Distribution :

Au rez-de-chaussée :

Séjour avec cheminée d’environ 66 m² ouvrant sur la terrasse et la piscine

Cuisine indépendante équipée (15,4 m²)

Cuisine d’été (18 m²)

5 chambres avec rangements et salle d’eau privative

Suite parentale de 22,9 m² avec salle d’eau complète (baignoire, douche, WC)

4 WC

Toutes les chambres disposent de rangements et d’un point d’eau, permettant une utilisation confortable en famille ou entre amis.

Extérieurs et prestations :

Piscine chauffée

Terrasse

Jardin clos et arboré

Portail électrique

Local vélos

Informations complémentaires :

DPE : B (87 kWh/m²/an)

GES : A (3 kg CO₂/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques : 1 750 € à 2 450 € / an

Taxe foncière : 3 425 €

Assainissement individuel

Atout complémentaire

Possibilité d’acquérir en complément un espace indépendant actuellement à usage de garage aménagé, pouvant constituer une dépendance idéale (maison d’amis, espace de télétravail ou activité complémentaire), sous réserve des contraintes administratives en vigueur.

Positionnement

Maison familiale rare sur le secteur des Portes-en-Ré, offrant un fort potentiel d’usage et de valorisation dans un environnement recherché.

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iad France - Sarah Demdoum vous propose: Immobilier – Île de Ré – Les Portes-en-Ré – Maison à vendre

À quelques pas du centre du village, cette charmante maison récemment rénovée offre 5 chambres spacieuses, dont deux suites parentales, un séjour lumineux et une cuisine équipée.

Vous y trouverez également une cuisine d’été, une buanderie, un garage, ainsi que des places de stationnement sur la parcelle.

Un dossier complet est disponible sur demande.

À bientôt pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 995000 euros. Prix hors honoraires : 955000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare sur le marché, cette propriété de 235 m2 environ située dans un environnement préservé du littoral atlantique incarne à elle seule l'essence de l'art de vivre sur l'île de Ré.

Architecture typique de l'ile de Ré, intégration harmonieuse dans le paysage, ici le temps semble suspendu.

Au coeur d'un cadre naturel et préservé, la maison bénéficie d'un accès privé à la plage des Trois-Cailloux: sable fin, eau claire , un luxe discret réservé à quelques propriétés seulement.

La maison de plain-pied s'organise autour de pièces de réception spacieuses; le salon , la salle à manger et la grande cuisine s'ouvrent largement sur l'extérieur créant une jolie continuité entre les espaces intérieurs et le jardin.

Six chambres confortables, chacune avec sa salle de bains et sa terrasse permettent d'accueillir agréablement famille et amis.

Le jardin est un véritable atout de la propriété, composé avec goût, il offre de multiples espaces de vie extérieurs, à la fois intimes et ouverts.

Les essences végétales soigneusement sélectionnées, créent des zones d'ombre naturelles particulièrement appréciables durant les journées estivales.

Les terrasses, idéalement exposées, invitent à profiter pleinement de la douceur du climat rétais: déjeuners en plein air, moments […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sarah Demdoum vous propose: Immobilier Île de Ré – Les Portes-en-Ré

Idéalement située à proximité du golf de Trousse-Chemise et du Fier d’Ars, cette maison de plain-pied est implantée sur une parcelle d’environ 2 500 m².

Elle offre une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 7 chambres, un grand garage, ainsi que deux préaux.

Possibilité de créer une piscine, sous réserve d’une autorisation d’urbanisme.

Dossier complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1750000 euros. Prix hors honoraires : 1680000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Sarah Demdoum vous propose: Exclusivité – Immobilier Île de Ré – Les Portes-en-Ré (zone non inondable)

Charmante maison idéalement située aux Portes-en-Ré, à proximité de la plage et de la forêt.

À l’étage, elle se compose de trois chambres, chacune avec sa salle d’eau, dont une belle suite avec balcon.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon/salle à manger avec cheminée, une cuisine, un WC, ainsi qu’une pièce annexe offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (bureau, espace loisirs…). Un garage à vélos complète ce niveau.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un agréable jardin exposé plein sud, d’un préau et d’une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours sur l’Île de Ré.

Intercabinet accepté.

En tant que mandataire, je reste à votre disposition pour tout complément d’information, l’organisation de visites ainsi que la transmission du dossier complet.

Visites possibles 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>