Maison familiale, Environnement calme, Proche axe Rennes / Saint-Malo.
Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Tinténiac, de ses commodités et de l'axe Rennes/Saint-Malo, cette belle propriété vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel desservant un bureau, un WC, et surtout un vaste espace de vie lumineux et chaleureux, composé d'un salon/salle à manger ouvert sur le jardin, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'une buanderie, complètent parfaitement cet espace.
Une extension réalisée en 2010 vient enrichir le rez-de-chaussée avec un second petit salon, une chambre et sa salle d'eau indépendante : un espace idéal pour recevoir ou envisager une vie de plain-pied.
A l'étage, un couloir distribue cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.
A l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace arboré, véritable prolongement de la maison : jardin, espace détente, jeux pour enfants ou projets d'aménagement? Tout est possible pour créer un lieu de vie à votre image. Abri de jardin.
Cette propriété rare allie charme, grands espaces et fort potentiel, dans un environnement naturel privilégié.
Une opportunité à ne pas manquer !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Prix FAI : 440 160 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 35744.TYS - 11/11/2026
L’essentiel
220 m² généreux :
avec deux espaces salon, un bureau et une cuisine aménagée et équipée.
Six chambres :
dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau indépendante, pour accueillir ou envisager une vie de plain-pied.
Jardin arboré :
avec espace détente et abri de jardin, pour profiter d’un extérieur paisible.
Emplacement pratique :
à quelques minutes de Tinténiac et de ses commodités, proche de l’axe Rennes–Saint-Malo.
DPE classé C :
un classement énergétique à prendre en compte dans votre projet.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
114
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
114
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1870 €
et
2570 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
440 160 €
(2 001 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 420 000 €
Dont 4,80% à la charge de l'acquéreur (soit 20 160 €)
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Grande maison familiale du 18ème siècle, idéalement située à moins de 10 minutes du centre de Tinténiac, dans un endroit calme et verdoyant.
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée qui dessert une grande cuisine dinatoire, aménagée et équipée, d'un beau salon séjour lumineux avec insert, d'un cellier et d'un WC , d'une chambre indépendante avec WC et salle d'eau avec accès par l'extérieur.
Au premier étage, un bureau, quatre chambres ainsi que deux salles de bain et un WC.
Au deuxième étage, trois chambres, deux salle de bain et un WC.
Ce bien est agrémenté d'un jardin arboré d'environ 5 000 m2 et un sous bois d'environ 1 000 m2.
Ne manquez pas cette opportunité, pour plus de renseignements, n'hésitez pas […] Voir l’annonce immobilière >>
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Idéalement situé sur l'axe Rennes/St Malo,ce bien offre de multiples possibilités d'exploitation professionnelles tel que :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
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