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Vente Maison aux Iffs

8 pcs

6 ch

220㎡

463 760 € ^{(2 108 €/m²)}

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Maison Les Iffs

Maison familiale ,Environnement calme, Proche axe Rennes / Saint-Malo

Idéalement située à quelques minutes du centre-ville de Tinténiac, de ses commodités et de l'axe Rennes/Saint-Malo, cette belle propriété vous séduira par ses volumes généreux et son cadre de vie paisible.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel desservant un bureau, un WC, puis surtout un vaste espace de vie lumineux et chaleureux, composé d'un salon/salle à manger ouvert sur le jardin, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'une buanderie, complète parfaitement cet espace.

Une extension réalisée en 2010 vient enrichir le rez-de-chaussée avec un second petit salon, une chambre et sa salle d'eau indépendante : un espace idéal pour recevoir ou envisager une vie de plain-pied.

A l'étage, un couloir distribue cinq chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

A l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace extérieur arboré, véritable prolongement de la maison : jardin, espace détente, jeux pour enfants ou projets d'aménagement? tout est possible pour créer un lieu de vie à votre image. Un abri de jardin vient compléter l'ensemble.

Cette propriété rare allie charme, grands espaces et fort potentiel, dans un environnement naturel privilégié.

Une opportunité à ne pas manquer !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Prix FAI : 463 760 euros dont 5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Sébastien TARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533 970 265 - SAINT MALO.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 34545.TYS - 09/06/2026

DPE

114 kWh/m² .an

3* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

114

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1870 €

2570 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
463 760 € ^{(2 108 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 440 000 €
Dont 5,40% à la charge de l'acquéreur (soit 23 760 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
220 m²
Surface terrain :
1528 m²
Pièces :
8
Chambres :
6
Chambre au RDC :
1
Salle de bain :
1
Salles d'eau :
2
Étage :
1^er étage sur 1
Type stationnement :
Parking
Exposition :
Sud
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel
À proximité des commerces
Terrasse - Jardin

Agence Maison Rouge

35800 Dinard

SIREN: 432002897

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Estimation

2 356 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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35630 – LES IFFS – 13 PIÈCES - 11 CHAMBRES - SURFACE 400.0 M² - DEMEURE D'EXCEPTION AVEC PARC ARBORE -

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette somptueuse propriété d'EXCEPTION située aux IFFS

La demeure est située autour d'un large parc arboré de près de 2 hectares à proximité du célèbre château de Montmuran.

Le 1er bâtiment de 200m² comprenant une cuisine semi-professionnelle ,un grand séjour, une salle de réception;l'étage se compose de 12 couchages.

Le 2ème bâtiment se divise en 2 appartements propice pour accueillir 8 convives.

La 3ème longère de 200m² est semi-rénovée et comprend aujourd'hui 3 beaux appartements entièrement neuf.

Idéalement situé sur l'axe Rennes/St Malo,ce bien offre de multiples possibilités d'exploitation professionnelles tel que :

Activité de restauration, gites, séminaires, mariages, bergerie ,centre équestre ,parc à thèmes,etc, permettant un chiffre d'affaire conséquent pour un projet professionnel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689.

Siège […] Voir l’annonce immobilière >>

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Iad France - Bastien Lamarque vous propose : Idéalement située entre Rennes (20 min) et Saint-Malo (30 minutes), venez découvrir cette maison de caractère dans le charmant village des Iffs. Avis aux amoureux de nature, avec à proximité les chemins de randonnées et le château de Montmuran ! La maison est située au calme et sans vis à vis, à la campagne, avec à proximité toutes les commodités (boulangerie, écoles, bus, supérette, poste à 2 minutes à La Chapelle-Chaussée et tous les services de Tinténiac à 5 minutes). L'architecture atypique de cette maison mêle le cachet de l'ancien avec les pierres apparentes en façade, un foyer ouvert ainsi que le confort et la fonctionnalité de ses pièces de vie. En entrant, découvrez un espace de vie chaleureux de 50 m² ouvert sur le jardin et agrémenté d'un poêle à bois. La salle à manger dessert directement une cuisine aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez aussi la présence d'une salle d'eau, d'un WC, d'un grand garage et d'une cave saine. À l'étage, une grande mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, le terrain de 1400 m² est agrémenté d'arbres fruitiers, de massifs d'ornement et d'une terrasse exposée sud. Un carport faisant office d'abri bois et voiture, et un cabanon de jardin viennent compléter l'ensemble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

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