A seulement 7 minutes d'Angers par la voie rapide, cette maison construite en 2023 offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant proche des commodités et des communes de Juigné-sur-Loire et de Saint-Melaine-sur-Aubance. L'Hyper U de Mûrs-Erigné est accessible à environ 3 minutes en voiture.
D'une surface de 165 m2, la maison a été pensée pour faciliter le quotidien : des espaces généreux, une circulation fluide et la possibilité de vivre entièrement de plain-pied.
Dès le hall d'entrée, la pièce de vie donne le ton avec plus de 55 m2 baignés de lumière. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement l'espace de réception et crée un lieu convivial, aussi agréable au quotidien que lorsque l'on reçoit. L'espace salon se veux plus intimiste.
Le rez-de-chaussée comprend également : un bureau pouvant facilement devenir une chambre , une suite parentale avec dressing et salle d'eau , un cellier/buanderie , des toilettes et un double garage.
A l'étage, le palier distribue trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes.
A l'extérieur, le terrain de plus de 1 200 m2 laisse toute sa place au jardin et aux différents projets d'aménagement. A l'abri des regards, il offre un espace extérieur agréable et préservé, avec de nombreuses possibilités de stationnement en complément du double garage.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, d'une excellente performance énergétique avec un classement A et du raccordement au tout-à-l'égout.
Une maison récente, spacieuse et fonctionnelle, avec cinq espaces pouvant servir de chambres, un grand espace de vie et un terrain qui permet de profiter pleinement de son environnement, à quelques minutes seulement d'Angers !
Pour découvrir les lieux et apprécier les volumes, contactez-nous pour organiser une visite.
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. PP8596 - 11/11/2026
L’essentiel
Maison récente :
Construite en 2023, elle offre 165 m² et un agencement pensé pour le quotidien.
Vie de plain-pied possible :
Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau et un double garage.
Pièce de vie lumineuse :
Plus de 55 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Terrain de plus de 1 200 m² :
À l’abri des regards, il offre un jardin et des possibilités d’aménagement et de stationnement.
Bonne performance énergétique :
Classée A, la maison dispose d’un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
A
40
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
40
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
553 €
et
748 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
549 150 €
(3 328 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 523 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 26 150 €)
Mise en location d'une maison de 57m² au coeur de Mozé sur Louet.
Coralie est sérieuse à l’écoute du client et réactive
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Enfin efficacité par rapport aux autres agences pour vendre la maison
Source Opinion System
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3
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La maison se compose comme suit :
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Juigne-sur-Loire 49
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JUIGNE SUR LOIRE - Au coeur du village, proche de toutes commodités, charmante maison de bourg de 195m2 hab., comprenant :
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Vente maison 6 pièces
Juigne-sur-Loire 49
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JUIGNE-SUR-LOIRE / MAISON D'ARCHITECTE DE 186 M²
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A l'étage : pallier, trois chambres, 2 salle de bains.
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Quelques travaux à prévoir.
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Vente maison
Juigne-sur-Loire 49
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4 ch
110㎡
Terr 455㎡
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Vente maison 5 pièces
Juigne-sur-Loire 49
742 000 €
(4 417 €/m²)
Villa neuve d'exception - Juigné-sur-Loire
Alliez luxe, confort et modernité avec cette villa contemporaine neuve située dans un secteur résidentiel prisé de Juigné-sur-Loire.
Conçue avec des matériaux haut de gamme, elle offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
Rez-de-chaussée :
Grand séjour de 59 m2 ouvert sur un patio de 15 m2, idéal pour recevoir.
Cuisine aménagée et équipée de 15 m2.
Suite parentale élégante avec salle d'eau et dressing.
Garage motorisé de 36 m2, buanderie et espaces de rangement optimisés.
Etage :
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DPE: A/ A 742000euros […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
Juigne-sur-Loire 49
292 000 €
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JUIGNE SUR LOIRE, située dans un environnement agréable et à moins de 5 minutes à pied des commodités (commerces, services, écoles), maison traditionnelle de plain-pied construite en 1978.
Elle comprend environ 108,88 m² habitables : entrée, agréable pièce de vie lumineuse de 39 m² avec cheminée, cuisine aménagée indépendante, trois chambres, salle de bains, WC.
La maison dispose également d’un fort potentiel d’évolution avec :
• un grand comble aménageable sur toute la surface (plancher béton),
• un sous-sol complet avec garage, atelier et espaces de stockage,
• un terrain clos et arboré de 1 091 m²,
• une place de stationnement extérieur privative.
Ce bien permet d’envisager, après travaux, une surface habitable totale de plus de 200 m².
