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Vente Maison aux Brouzils

7 pcs

6 ch

200㎡

398 800 € ^{(1 994 €/m²)}

Vente Maison aux Brouzils

7 pcs

6 ch

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Maison Les Brouzils

Maison familiale proposée par Lisa RAUTUREAU en Exclusivité.

30 minutes de Nantes, 7 minutes de l'entrée de l'autoroute et de la 2x2 voies Boufféré/La roche/yon.

Nichée au cœur d'un hameau paisible aux Brouzils, commune disposant des commerces de premières nécessités, d'jun collège ainsi qu'un remarquable massif forestier de 600 Ha, je vous invite à venir découvrir cette propriété de caractère avec de beaux volumes et des prestations soignées. Entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue, cette maison offre une surface habitable d'environ 200 m², implantée sur un terrain de 1 160 m², avec des dépendances d'environ 98 m².

Dès l'entrée, le charme opère avec une atmosphère chaleureuse et accueillante. La maison s'organise autour d'une magnifique pièce de vie de 46 m², baignée de lumière, où trône une cheminée fermée qui invite à la convivialité. Cet espace s'ouvre naturellement vers la cuisine spacieuse de 21 m² d'un style provençal (chêne) aménagée et équipée avec des matériaux de qualité (four, lave-vaisselle, hotte, plaque induction, frigo, micro-ondes) ainsi que vers le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La distribution intérieure a été pensée pour offrir confort et intimité, notamment grâce à la présence de trois espaces nuit distincts. Cette configuration permet d'imaginer une organisation parfaite pour une grande famille, l'accueil d'amis ou encore un projet mêlant vie privée et activité professionnelle. Chaque espace dispose de ses propres chambres et points d'eau. La maison compte au total un grand bureau et cinq chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing. Deux salles d'eau et une salle de bain aux prestations actuelles ainsi que 3 wc assurent le confort sanitaire.

Les espaces annexes, communiquant tous par l'intérieur, viennent compléter l'ensemble avec une cave, un atelier et de nombreux rangements. Côté stationnement, la propriété dispose d'un double garage, un grand préau (pour camping car) ainsi que d'un garage supplémentaire.

Cette propriété rare sur le secteur conjugue avec élégance authenticité, modernité et fonctionnalité. En effet, elle bénéficie d'un chauffage et une production ECS très performent (classe A au DPE !) grâce à un combiné solaire/PAC installé en 2024 assurant un confort thermique optimal. Côté production d'énergie, des panneaux photovoltaïques génèrent un revenu annuel d'environ 2 000 €. Un véritable atout économique et écologique. Les menuiseries sont en Alu ou mixte Alu/bois, les volets battant ou électriques également en Alu, tout comme les portails électriques. La fibre optique est installée et très rare en rénovation : l'aspiration centralisée.

À l'extérieur, le terrain de 1 160 m² propose un cadre agréable et sans vis-à-vis, propice à la détente. Pour les amateurs de nature ou de projets complémentaires, il est également possible d'acquérir en supplément un jardin non attenant de 1000 m², idéal pour un potager ou un espace de loisirs.

Aucun travaux à prévoir, venez poser vos valises ! Je vous attends pour la visiter !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.950292

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340935088631 - 07/06/2026

DPE

40 kWh/m² .an

1* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

745 €

1008 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
398 800 € ^{(1 994 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 383 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
200 m²
Surface terrain :
1168 m²
Pièces :
7
Chambres :
6
Salle de bain :
1
Salles d'eau :
2
Type stationnement :
Garage, Parking
Exposition :
SUD OUEST
Type cuisine :
Cuisine équipée
Terrasse - Cave - Jardin - Dressing / Placard - Panneaux solaires photovoltaiques

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Estimation

2 026 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez la bonne maison aux Brouzils

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Vente maison 3 pièces

Les Brouzils 85

215 000 € ^{(2 867 €/m²)}

Située en plein cœur de Les Brouzils, cette maison de plain-pied construite en 2024 offre un cadre de vie moderne, confortable et économe en énergie

Dès l’entre, vous découvrirez un séjour lumineux de 37 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée exposée plein sud, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine aménagée, ouverte sur l’espace de vie, apporte convivialité et fonctionnalité au quotidien.

L’espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² avec placards, ainsi qu’une salle d’eau avec WC aux normes PMR, pensée pour un confort optimal.

Un grand cellier complète l’ensemble et offre un bel espace de rangement.

La maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau assurant la production d’eau chaude ainsi que le chauffage au sol, offrant un excellent confort thermique tout en maîtrisant les consommations énergétiques.

À l'extérieur, le terrain de 265 m², entièrement clôturé, permet de profiter d’un extérieur facile d’entretien et de deux places de parking. Une terrasse vient prolonger les espaces de vie pour vos moments de détente.

Prix : 215 000 €

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3 pcs

2 ch

75㎡

Vente maison 4 pièces

Les Brouzils 85

199 900 € ^{(2 173 €/m²)}

A seulement 5 minutes des BROUZILS, sur la commune de LA COPECHAGNIERE, à seulement 18 petites minutes de MONTAIGU, 26' de la Roche sur Yon, 50' de Nantes et 7' minutes de la gare SNCF de l'Herbergement :

Jolie maison en village, habitable de suite, 1 ch de plain-pied + 2 chambres + open-space/bureau, 30 m2 de dépendances avec garage, terrain clos SANS VIS A VIS, PISCINABLE, rénovée avec bcp de goût, à partir de 2020, d'une surface habitable de 92 m2.

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92㎡

Vente maison 5 pièces

Les Brouzils 85

310 000 € ^{(2 460 €/m²)}

Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée vous présente :

Située à Chavagnes-en-Paillers, à moins de 10 minutes des Brouzils et 10 minutes de la gare SNCF L'Herbergement, découvrez cette maison contemporaine basse consommation qui combine confort moderne, luminosité et économies d'énergie.

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Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. La cuisine aménagée et équipée avec îlot central s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin exposés plein sud, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien.

Ses atouts :

130 m² habitables

Terrain clos de 475 m² exposé plein sud

Grande pièce de vie lumineuse

Cuisine aménagée et équipée avec îlot central

Lingerie fonctionnelle

Chambre au rez-de-chaussée avec réseaux prévus pour une future salle d'eau

À l'étage : 2 chambres + bureau/dressing (possible 3ème chambre)

Salle d'eau moderne

2 WC indépendants

Garage avec porte motorisée

Borne de recharge pour véhicule électrique

Triple vitrage et brise-soleil pour un confort optimal été comme hiver

Maison basse consommation pour maîtriser vos dépenses énergétiques

Emplacement recherché :

• Centre de Chavagnes-en-Paillers

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5 pcs

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126㎡

Vente maison

Les Brouzils 85

155 375 € ^{(1 636 €/m²)}

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3 ch

95㎡

Terr 527㎡

Vente maison 4 pièces

Les Brouzils 85

158 000 € ^{(1 450 €/m²)}

Idéalement située en centre bourg des Brouzils, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel après rénovation.

Elle se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle à manger et d’un séjour, offrant un espace de vie agréable. La partie nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle de bain.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une petite véranda, de dépendances avec un grand volume, ainsi que d’un garage, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage.

Le tout sur une surface de 438m et un terrain non attenant d’environ 320 m².

Atouts :

• Emplacement central

• Plain-pied

• Fort potentiel de rénovation

• Dépendances spacieuses

Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d’investissement.

À visiter sans tarder !

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4 pcs

2 ch

109㎡

Vente maison 3 pièces

Les Brouzils 85

96 900 € ^{(1 642 €/m²)}

Iad France - Michael Chauvet vous propose : Vous cherchez un projet avec du potentiel à moindre coût ? Maison avec jardin et garages aux Brouzils * Envie de créer un lieu entièrement à votre image ? Cette maison de village pleine de charme n’attend que vous pour révéler tout son potentiel. Le gros plus : Un prix accessible avec une vraie opportunité de valorisation Idéal pour investisseur ou premier achat malin Le bien : * 59 m² habitables pour le moment avec un beau potentiel d'agrandissement * Terrain de 300 m² * Garage attenant À repenser selon vos envies : * Une grande pièce de vie de 41 m² * Une chambre de 18 m² * Maison sur 2 niveaux avec un fort potentiel d’aménagement * Un grenier aménageable Possibilité de créer un espace moderne tout en conservant le cachet de l’ancien (1800) Côté extérieur : Un jardin au calme, parfait pour une terrasse, un potager ou des moments en famille À savoir : Travaux de rénovation à prévoir, offrant une belle marge de valorisation Pour qui ? * Investisseur (revente ou locatif) * Primo-accédant bricoleur * Amateur de rénovation Les biens avec ce potentiel sont rares sur le secteur Contactez-moi rapidement pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

1 ch

59㎡

Vente maison 3 pièces

Les Brouzils 85

86 900 € ^{(776 €/m²)}

Iad France - Michael Chauvet vous propose : Maison de Village aux Brouzils - Idéal Projet de Rénovation avec un beau terrain attenant de plus de 1000 m² Découvrez cette maison de village authentique à rénover situé sur la commune des Brouzils, nichée dans un environnement paisible et chargé d'histoire. Cette belle demeure datant de 1800 offre un potentiel incroyable pour devenir un havre de paix en milieu rural ou une résidence secondaire pleine de charme. Cette maison de village de 112 m², sur deux niveaux, vous offre un espace de vie cosy avec de beaux volumes à créer au gréer de vos envies. Elle saura vous séduire avec le charme de sa pierre qui ne reste qu' a être découvert. Avec ses deux étages, cette maison propose un potentiel de transformation incroyable pour créer un espace de vie unique et personnalisé. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un grand terrain de 1000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un jardin verdoyant et paisible où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. La maison dispose également d'un garage, idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi que pour le stockage de vos affaires avec ses 2 dépendances qui peuvent transformable. La localisation de cette maison de village vous permet de profiter d'un cadre de vie calme et serein, tout en étant à proximité des commodités de la commune. Si vous cherchez un projet de rénovation ou une résidence secondaire pleine de cachet, cette maison de village à Les Brouzils est faite pour vous. Laissez-vous séduire par le potentiel et le charme de cette demeure chargée d'histoire, et imaginez-vous en train de créer votre propre cocon dans un environnement préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

1 ch

112㎡

Vente maison 5 pièces

Les Brouzils 85

298 000 € ^{(2 504 €/m²)}

Iad France - Marie Agathe Loue vous propose : - Maison 119 m² - Dépendances - Terrain de 1640 m² - Les Brouzils - Un bien rare alliant habitation et activité professionnelle sur la commune des Brouzils. Construite en 1987, cette maison de plain-pied de 119 m² offre une organisation fonctionnelle et confortable, idéale pour concilier vie personnelle et activité professionnelle. * Une maison agréable à vivre * Plain-pied : confort au quotidien, accessibilité totale * Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, conviviale et moderne * 3 chambres * 1 bureau, parfait pour une famille ou le télétravail * Salle d'eau, WC indépendant et cellier, pour une organisation fluide Des prestations techniques de qualité : * Ouvertures en aluminium * Aspiration centralisée * Ballon thermodynamique * Chauffage électrique avec pompe à chaleur par le sol (économique et confortable) Un atout majeur pour les professions libérales : * Les dépendances totalement indépendantes de la maison constituent un véritable avantage * Bureau, pièce de réunion, WC et kitchenette * Accès séparé, permettant de recevoir la clientèle sans empiéter sur l'espace privée. Idéal pour professions libérales ou activités de services * Un terrain exceptionnel de 1640 m² avec une partie constructible et divisible * Terrain clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité * Double accès sur deux rues, offrant de multiples possibilités (stationnement, activité pro, division éventuelle selon projet) * Puits et potager, pour une démarche économique et écologique * Double garage indépendant * Bâtiment abri / jardin indépendant, parfait pour stockage, atelier ou loisirs Proche des commerces et services et à 5 minutes de la gare de l'Herbergement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

3 ch

119㎡

Vente maison 5 pièces

Les Brouzils 85

298 000 € ^{(2 504 €/m²)}

Située aux Brouzils, à seulement 5 min de la gare de L'Herbergement et 10 min de l'A83, cette maison de plain-pied de 119 m² offre un cadre de vie calme,

sans vis-à-vis, sur une belle parcelle close et arborée de 1 640 m² divisible avec double accès.

La maison

Construite en 1987 et parfaitement entretenue, elle se compose de :

• Une grande pièce de vie lumineuse exposée plein sud

• Cuisine aménagée et équipée

• 3 chambres

• Un bureau

• Salle d'eau

• WC indépendant

• Cellier

Confort moderne :

• Chauffage au sol par pompe à chaleur

• Chauffe-eau thermodynamique

• Aspiration centralisée

• Bonne performance énergétique

Les extérieurs

• Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis

• Parcelle divisible avec double accès sur deux rues

• Puits

• Potager possible

Les + rares

• Dépendance indépendante aménagée (bureau, salle, WC, cave)

→ Idéale profession libérale, télétravail, activité à domicile ou logement indépendant

• Double garage indépendant

• Abri de jardin / atelier

Un bien polyvalent, idéal pour une famille, un projet professionnel ou un investissement.

Commerces et services à proximité

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée

Cette annonce référence 329651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 298 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

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119㎡

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